买房一时，物业陪伴终生。

市场上不仅新老楼盘品质、设计等方面差距拉大，物业服务也参差不齐。优质的物业，不仅让业主们能够为业主营造舒适的居住环境，也同时为房子升值助了一把力。如果遇上管理混乱的物业，不仅住起来糟心，还要花费大量精力和物业周旋。

最近合肥一波小区物业被成功更换，其中不乏当年的一些“神盘”。

NO.1｜壹

万科物业进驻滨湖某小区

网友调侃“荣盛”不配在横幅上

最新消息，万科物业今天（10月15日）早上8点进场滨湖荣盛华府小区。

从网上曝光的现场图片，发现了很有趣的一点，欢迎的横幅上标注的不是小区名——“荣盛华府”而是小区备案名——“湖滨荣府”，有网友调侃道是不是还想改名成“万科华府”？

我们来回顾下荣盛华府换物业的始末。

2024年6月份，《关于湖滨荣府小区召开2024年第一次业主大会会议的公告》发布，小区将于2024年7月1日至2024年7月26日，召开2024年第一次业主大会会议，届时将通过表决的方式确定现物业--合肥荣万家生活服务有限公司（简称“荣万家”）的去留。

业主大会通过了两项关于不同意续聘原物业公司的事项。

小区于2024年9月19日，在业委会及招标代理公司的组织下，对选聘物业企业进行了开标，合肥万科物业成为第一中标候选人。

今年万科物业在合肥成功入驻多家小区，也在部分小区候选人名单上，只能说一句“万科物业赢麻了”！

NO.2｜贰

万科物业赢麻了

合肥多小区期待万科进驻

奥园龙川玖著：万科物业第一候选人

10月13日，包河区奥园龙川玖著物业管理服务项目中标候选人名单公布，万科物业以综合得分第一进入第二阶段竞标。

另外两个物业为安徽上联物业、奥园物业（小区原本的物业）。

按照这个趋势万科物业很有可能成为小区的新物业，要提前恭喜业主们了。

琥珀晴川里：万科物业呼声最高

9月2日，包河区琥珀晴川里第二次业主大会中，高达587人投票，占比86.27%，赞成对安徽琥珀物业服务有限公司解聘。

据大v爆料，在新业主的竞选中，万科物业呼声最高。

祥生庐州云境：万科物业高票当选

2024年8月31日，包括管家团队、设备设施团队、环境团队、安防团队、红马甲团队等在内的万科物业人员正式入驻庐州云境小区。

此次方科物业是以应急物业的身份进驻庐州云境小区，此前，在大杨镇五里拐社区组织的关于选择应急物业服务企业的公开、公平、公正的投票活动中，万科物业以高票当选。

合景庐月湾：万科物业进场

2024年6月中旬，位于庐阳区四里河板块的合景庐月湾小区喜迎新物业--万科物业进场。

2024年6月1日，小区选聘出新的物业公司。宁骏物业于6月14日正式退出庐月湾小区物业服务工作。

不止上述提到的小区，今年合肥还有多个小区更换物业。

NO.3｜叁

服务是试金石

合肥多家小区更换物业

大溪地小区：启动新物业招标

9月29日，合肥市蜀山区大溪地小区物业服务项目启动招标。

该小区原物业为百协物业，此前，合肥大溪地小区业委会发布谴责函，公开指责百协物业拒不履行公共部位维修责任。

据悉，小区部分楼栋存在外墙、屋顶漏水问题，业委会认为这属于物业应负责的小范围维修，但物业坚持需动用公共维修基金。多次沟通无果后，业委会公开发布谴责函。

此外，业委会表示多次接到业主反映其物业收取“能耗费”的合理性和真实性质疑。

三盛颐景园：原物业到期自动撤离

2024年8月23日，安徽信联物业发布告知函，宣布退出合肥三盛颐景园小区，约定的物业服务期限至2024年10月27日止，到期撤离该小区。

淮矿和平盛世：绿城物业变为招商局物业

7月9日晚，业主大会会议决定：不同意续聘安徽绿城物业管理有限公司（以下简称绿城物业）；同意授权业委会根据《物业选聘方案》公开选聘物业服务企业。

这也意味着服务小区十二年的绿城物业管理时代就此结束。

9月10日，招商局物业正式入驻淮矿和平盛世小区。

宝能城：启动选聘新物业

8月17日，宝能城一期、三期小区第一届业主委员会发布了《关于宝能城一、三期公开招募“选聘物业服务企业”招标代理机构的公告》。

由于吉祥物业合肥宝能城分公司已向相关部门提出撤场申请，小区的基本物业服务难以保障，业主们对此意见颇大，纷纷建议业委会尽快推动物业选聘工作。

在万年埠街道物业办及宜塘社区的建议下，业委会决定公开招募符合条件的招标代理机构为本次招标工作服务。

对此，有网友评论，因为小区是超高层，加上管理不善，物业是主动辞职的。

文一豪门金地：华润物业已正式进驻

8月1日，华润物业已经正式进入豪门金地小区，据了解，新物业收费标准为2.48元/平米，比原来的文一物业便宜0.2元/平米。

原物业文一物业曾做出长达800余字的挽回承诺，包括出资1000万用于小区品质升级、每年拿出30万元给全体业主分红、物业费降价等，然而这些努力都未能改变业主们换物业的决心。

万振逍遥苑小区：引进旭辉物业

在原物业撤场后，由小区业委会作为责任主体聘请临时保安、保洁人员维持小区日常保安、保洁工作，直至新物业签订合同进场。另外，如果新物业公司聘请投票进展顺利的话，新物业将在2024年6月15号前进场。

最终永升物业（旭辉物业）进场，小区内挂起多条横幅，业主们自发站在道路两旁，夹道欢迎。

望湖城桂香居·福桂苑：正在重新选聘

今年7月，望湖城桂香居·福桂苑发布物业招聘公告，该小区物业类型包含高层住宅、幼儿园、会所、地库车位、地面车位等多种类型。其中，住宅物业费标准为1.21元/㎡/月（含能耗费，不含集中供暖费）。

公告显示，新选聘的物业将不低于《合肥市住宅小区物业服务规范及等级指导性标准》(乙级)，且服务合同期限为三年，每年进行满意度测评，确保物业服务质量。

经开区上海城市公寓：安徽银通物业中标

2024年5月23日，上海城市公寓第二届业委会发布《撤场告知函》，告知合肥豪门物业服务有限公司的服务合同早已到期，现属于不定期物业服务合同，上海城市公寓小区2024年第一次业主大会会议决定“同意解聘合肥豪门物业服务有限公司并解除其物业服务合同”。

2024年7月3日，经五位专家评标结果，最终由安徽银通物业管理有限公司中标。

肥西清退和更换4家物业服务企业

据肥西发布消息，今年上半年根据物业考核排名及业主投诉情况，通过召开业主大会等程序，肥西清退和更换4家物业服务企业。

分别为：上海景瑞物业管理有限公司巢湖分公司（服务小区：万振紫蓬湾）、合肥景辰物业服务有限公司（服务小区：锦绣花园）、安徽长安物业管理有限公司（服务小区：长安萨尔斯堡）、合肥黑马物业服务有限公司（服务小区：金桂苑）。

结语

新的物业团队承载着业主对未来美好生活的期许，物业与业主们之间的沟通非常重要。

对于业主的报修、投诉等需求，物业应设立快速响应机制，确保问题能够得到及时有效的解决。在财务收支、维修进度、服务质量等方面保持高度透明，定期公布相关信息，增强业主的信任感等等。