明年房价,还有可能降20%

房产有点意思 2024-06-28 23:31:06

东莞东城2021年5月份开盘的,当时的价格去到39,000元每平米,98平米的房子,总价去到380多万。

今天过去同样的楼盘去化率已经达到了85%,剩下的都是尾盘了,一套14楼的房子,单价只需要25,000元每平米一平米降价14,000元。

同样的房子不同楼层,总价相差了140万,可以说邻居与邻居之间的层次就产生了一定的隔阂。

东莞作为新一线城市核心竞争力还是很强的,价格都下得这么厉害,其实告诉你深圳作为更强的核心城市,房价下跌也同样厉害!

盐田某小区在21年开盘的时候98平米,总价突破500万,现如今同户型的房子价格只需要330万,差价170万!

我们过去常说核心一线城市房价不会有太大的波动,现如今看来波动还不大吗?都已经超过了30%的回落!

我曾经多篇文章,说到整个房地产市场很难再回到辉煌的时刻,毕竟现在的市场走向很明确了,稳住房地产才是关键的一个目标!

一去不复返

闭着眼去买房的时代已经结束了,真的结束。了,除了一线城市核心区域以及新一线城市的核心区域,其他绝大部分房子都是不存在更多的金融价值所在!

当你所在区域的房子失去了金融价值,剩下的就是最普通的属性居住,居住的房子能价值多少钱?相信大家心中都有一个答案了!

这里说所有县城的房子如果不是自己住的,还是赶紧的卖掉,在往后的日子,全国99%的县城人口更多的都是往外流出的状态。

一二线城市,还有需求有待回落,最核心竞争力就是人口,我感觉现在北上广深的人口少了,目前是经济差才导致人口往回流。

不说别的,就今年毕业生达到了1,179万,有多少人不是来这些一线城市二线城市就业的,难道真的是毕业面临失业不去工作吗?最起码还得要去生存啊!

虽然在短时间内他们买不起房,但是出来社会10年8年往后都是要面临着住房的问题,在大城市如果你有金融需求、户籍需求、小孩读书需求,房子基本上是必不可少的。

一线城市房价还会下跌

深圳作为曾经房价最高的城市之一,现在反弹回落都已经30%

我在这里大胆的预测一下,明年年末房价还会下降20%。

旁边的东莞不用说了,深圳的房价怎么变化,东莞的房价基本上也就跟着怎么变化。20肯定是跑不掉的了。

原本价值10万元每平米的房子,明年价值可能就是在4万到5万之间!

至于为什么这样推测,等一下下面会说明白这种情况的由来。

住房相对会更香

在深圳500万的房子月供2万,绝大部分人选择继续供楼,不愿意以400万的价格卖掉。

在深圳500万的房子租金多少钱?4000~6000之间。

如果把房子卖掉了,就每个月可以省下2万元的月供,这个月供跟租金相差了3~4倍,省下来的就是钱。

当然这里前提是除了住房需求以外,没有金融需求,没有户籍需求,没有小孩上学需求这样做相对就是最划算的!

上面说了这么多理论反诈为什么会下降20%?因为2024年前5个月的数据说明了很多东西。

2024年房地产投资强度。前5个月全国房地产投资金额40,632亿,同比下降10.1%房地产增速从2022年4月份到现在一直都是负的,下跌26个月。

今年上半年的还没过完,已经下跌了10%。专家预测2024年全年有可能下降超过百分。之20也可以想象到房地产开发预期到底有多差,在短期内还是看不到太大的希望。

前5个月的销售数据

2024年1月至5月,新房销售面积三万六千六百四十二万平方米,同比下降20%,其中住宅销售面积下降23.6%;

2024年新建商品房销售金额35,665亿元,住宅销售金额下降30.5%,销售金额下降比销售面积还要大,说明销售单价就是出现了不同程度的下降。

二手房是最能表现市场的真实性,国家统计局公开了70城数据,不管是环比同比跌幅略有扩大,新房下跌达到了,68个城市二手房更是达到了70个城市。

二手房一线城市环比下降1.2%比上个月扩大0.1%,北上广深分别下降1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

现在距离2025年末还有19个月假设每个月下降1%,那平均房价是不是下降就已经接近20%。

老百姓看不到希望!

过去老百姓更倾向于把钱放到市场上去投资,不管是股票还是房地产市场,今年这两个都不太行,所以2024年前5个月存款就增加了90,000亿。

老百姓不愿意加杠杆的,2023年居民贷款367.2亿,房贷1,684亿,2024年5月居民贷款757亿,房贷仅为514亿,同比下降60%。

我们不可以说老百姓没有钱,因为存款增加这么多,但是老百姓真的不愿意加杠杆去买房,因为看不到前方的,希望不确定未来是怎么样的。

现在房价还没稳定,大家敢倾向于房地产的投资吗?

有人说房价下跌,美国就是收割我国的,老百姓支撑其实也并不严吧,因为国内也盯着美国的债券,两个大国正在博弈。

我一个小小的作者不知道太多东西,只不过是随便说说具体什么情况还是看往后的结果!

4 阅读:3137
评论列表
  • 2024-06-29 03:48

    对,所有问题全是美国造成的,不是也是![点赞]

  • 哄哄 27
    2024-06-29 05:13

    继续降到应有的价位,离三四千块钱还早呢

  • 华电 26
    2024-06-29 05:31

    明年房价,全国平均而言至少还得降20%~30%

    春梦了无痕 回复: 华电
    经济学家啊
    华电 回复:
    差不多吧!我关注房地产15年了。
  • 果果 25
    2024-06-29 01:36

    不是可能

    春梦了无痕 回复:
    只要是市场,降40%皆有可能
  • JIN 7
    2024-06-29 09:35

    作者说的很对。房子是涨是跌普通人也说不清楚,但是有一点是明确的,银行只贷三十年,在你死前、这个房子酥掉烂掉之前把钱都收回。然后你自己去就守着这个房子去吧,一起烂掉。

  • 2024-06-29 07:26

    房价要降到老百姓都买得起房子为止,房子是生活必须品,坚决不能涨

  • 2024-06-29 09:29

    再跌百分之五十左右才是市场可以接受的价格,还需要经济平稳状态下

  • 2024-06-29 07:59

    房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱,还有漫长的下跌过程,不可能一步跌到位。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

  • 2024-06-29 05:38

    国家说了才算!别把自己当回事!

    过江龙130157 回复:
    物业和小区都分不清吗?
    春梦了无痕 回复:
    那不是商品房
  • 2024-06-29 09:14

    个个吹跌,反正明年没人记得你说过,但唱衰房价是美国人想看到的,明白吗汉奸[好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气]

  • 2024-06-29 06:35

    降成1000每平[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]

  • 2024-06-29 08:36

    明年房租涨20%我相信[得瑟]

  • 2024-06-29 10:21

    对,我娶不起媳妇也是美国造成的[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-29 08:26

    不闻不问,随你怎样折腾

  • 2024-06-29 03:55

    真的不可能