转自真叫卢俊
上海最值钱的地方是哪里
我一直对这个问题没有非常具象的感知
因为答案可以有太多种
陆家嘴是最贵的，那里有一整列的滨江豪宅；黄浦是最贵的，是上海对外的黄金名片；
长宁也可以是，因为它是一个涉外国际社区；佘山有总价最贵的别墅...
说实话上海不缺值钱的、贵的各种人事物
但前几天刷到朋友圈，却让我对这个问题突然有了顿悟的实感
同事把静安街道路边不经意一个花圃里的种植的花，拍了下来
评论区最大的感慨几乎都是：静安真大方
当我看到大方这两个字的时候，突然联想到这一年来自己在静安工作，接触的点点滴滴
除了繁华，还有市井
瞬间觉得，上海最大方的区，应该就是静安了
但我们今天说的不单纯是大方这件事
而是拥有强大财力的背后
是静安愿意将这些财富投入城市和更多普通人相关的公共建设中，让人感受有所不同
也正因为这样，静安有种反差萌的魅力
时而富贵迷人眼、时而亲民接地气
两种模式，自由切换，可以说很丝滑了
01
在静安，你能在某个不经意转角的细节感受到城市建设的用心
你留意过吗
这里随着街道场景的不同，路边的花卉还会随之变换出各种造型
比如在常德路上，是这样小巧精致的
（右图来源：小红书）
而随着不同时节的变化，静安的街道还会变幻出符合当季时令的造型
春天到来的时候是樱花，秋天来的时候银杏铺满
圣诞节时不知道什么时候街道两旁的树木就装饰上了氛围的彩灯
静安还很艺术，每隔两个路口就能看到艺术装置，成为了城市风景
通过路两旁的绿化带植物、花卉品种造型的变化，各种艺术雕塑的布置
就能感受得到静安对城市建设，是非常舍得投入成本的，但同时也是用心的结果
如果一个地方仅仅只有靠砸钱，很容易让会让人觉得有距离
而静安除了外表上的精致，还要有细节上给予来到这里每一个人的温度
我们会看到它在道路两旁的树木下，安置了免费的无线充电装置，希望逛街的人可以停留的更久
比如在路边公共洗手间里一个冬天提供温水的小标志，也让人感到无比温暖
比如在2021年底的时候，静安区就完成了所有街道慈善超市的全覆盖
慈善超市内的工作人员，主要以残障人士为主，目前就吸纳了社会上约100位残障人士就业
在我路过南京西路慈善超市的时候，无意中看到在里面的工作人员，是由两位无声咖啡师经营
点了一杯，味道很好，心里很暖
不仅如此，因为上海对口扶贫的省份为云南，在慈善超市内看到很多云南特产正在售卖
还有时常在路边看到那些写着“只卖云南咖啡豆”的咖啡厅，滇菜入沪政策的产业扶持正很好地落地
这种善意才是最昂贵的东西
02
所以在这里，除了贵的极致，同时也有亲民的下限
因为待我更加深入其中后发现
这个被称为上海最贵城区的地方，很多设备和服务，是你想象不到的平价甚至免费
静安对普通人的包容性，无处不在
同事有次突然发来一张图片，说自己正在公司附近的静安区健身房运动，计划跑步一小时
我心想，好家伙，现在年轻人花钱真不手软，静安寺周边的健身房，办个卡也得花好几千吧
而我估摸着她一个月也去不了几次，平均下来一次消费也要好几百
一时间不知道该说上海真贵，还是该佩服当下年轻人消费的勇气
接着，她又给我发来一张图片，看到图上健身房的价格，我有点不敢相信
这居然是大上海的物价
原来，这是位于西康路上的静安区共享市民健身房
上午7点开始开门，收费2元-8元/小时不等，主打的就是一个平价健身
我环绕着走了一圈，数了下
这家健身房共设置2台椭圆机、11台跑步机、3层哑铃架，近20种力量器械，可以保证每块肌肉都得到锻炼
某个工作日的中午，静安区市民共享健身房依旧挤满了利用午休1小时，来这里打卡的自律打工人
当然除了散落在各个街道的健身房，各种党群服务中心的老人食堂，同样也是静安区提供打工人的薅羊毛圣地
在静安寺附近一顿12.5元的午饭长啥样，请看下图
要知道静安寺的午饭外卖，一顿30-40元不在话下
不仅是健身房和养老食堂
当你发现那么多平价的场所后，你肯定还会嗅觉灵敏的发现
那些藏在上海市区里，大量的免费的公共服务
我举几个例子
我和同事在社区食堂吃完饭后，居然还可以在同一栋楼内，找到免费的精神粮食
各种免费图书馆，是借书、自习、纳凉、发呆的好去处
这是静安寺街道党群服务中心开设的市民图书馆
有白领在用笔记本办公，孩子温习功课，年轻人复习考研资料等等
静安区的党群服务中心可以说是打工人薅羊毛的最佳聚集地
比如路边如果你看到这样红色的电话亭，就是静安区将不少街头废弃的老式电话亭，改成了一个便民服务点
内部的功能更是让人惊讶的说不出话
有3分钟免费电话，在你紧急的时候，可以拨打给任何人
不用扫码也不用插卡，直接拨号就可以打通
不仅打电话不用钱，对于年轻人来说，另一个超实用的地方就是，它可以给手机免费充电
而为了让你更快速的找到免费充电的地方，只需要在百度APP上搜索”Hello老友亭“
便可以在找到各个老友亭的具体位置，最密集的地方，一公里内便有7个点位
还有上海规模最大的原拆原建老破小，也在静安区
这些事情发生的背后，没有强大的财力支撑无法完成
大概就是这样，每个街头，每个转角的细节
我看到静安高级感的城市面貌背后，更多动人的温暖
不过静安能够如此重金投入于城市建设
完全在意料之中
03
因为静安区是真的值钱
我们不提这片土地拥有多少年累计的人文底蕴、商业繁华、地理位置等等
直接来看最直观的吧
判断一个区的财力如何，我们直接来看它每年的一般公共预算收入
2022年静安实现区级一般公共预算收入279.42亿元，2023年收入287.80亿元
总量连续第八年位列上海中心城区第一
如果你觉得还不够准确
可以将这个数字再除以人口、面积
不管是单位人口，还是单位平方公里上，静安区的财力强度都高人一档
为什么静安可以
要知道各区的公共财政收入大部分来自于个人和企业的税收
之所以能有如此大体量的一般公共预算收入，很大程度是因为静安商圈和楼宇经济的强势
我们一个一个来说
首先说楼宇经济
都知道上海这座城市由各种摩天大楼组成
但是在静安区的南京西路上，2021年诞生了上海有史以来第一座百亿楼：恒隆广场
除了恒隆广场连续三年突破百亿税收之外
静安区的楼宇经济可谓发达的惊人，在整个静安区的版图中
一共200幢的重点楼宇里，2023年仅税收就实现622.08亿元，相比2022年亿元楼新增6幢，达到88幢，其中月亿楼9幢、百亿楼1幢...
这就是静安区财力的来源和底气
根据高力国际去年的数据，静安区南京西路租金水平常年占全上海第一，空置率也比同等商圈更低
说完了办公的，我们来看看商业的
全国第一个千亿商圈，极大可能诞生于静安
南京西路作为上海顶级商圈之一，集中了2000多个国内外知名品牌和全市1/3高能级首店，2022年商圈零售总额达800亿元
恒隆广场一直保持全国购物中心单位面积营业额坪效第一
在这里，全亚洲最大，世界第二大的苹果旗舰店，将会在这个月21号晚7点正式开幕
不过繁华的南京西路也有自己的苦恼，那就是开发已经饱和
目前收官之作永源浜4号地块传来好消息
这块地位于南京西路的最西端，因为种种原因闲置了29年，2021年静安区通过法院拍卖，把它重新激活，未来将会打造一个商业综合体
地块由新浪与宝华联合收购其中6.6万平方米用作商业功能，计划于明年开业
至此，南京西路上已经没有土地可以开发
但静安有却找到了另外一个突破口：更新和创造
比如，锦沧文华完成了酒店到商业综合体的大转身
华润置地接手晶品后，将进行全方位改造，前两天路过的时候，围挡已经摘下来了
从前几年开始，静安就提出一个“后街”经济圈的概念，意思是不仅仅只围绕南京西路的千亿商圈
周边网状的小马路，也具有激发新的经济活力的可能
于是静安围绕着南京西路，打造11条后街，形成互补
泰兴路、茂名北路、吴江路、愚园东路、铜仁路...
对每一条小马路做了有针对性、差异性的规划
陕西北路是老字号一条街，江宁路是戏剧文化一条街，铜仁路以前就是画廊一条街
赋予每条老街一定的功能定位，让后街特色更加鲜明
于是各种后街、主街交织成网，筑起了静安商业实力的护城河
在这里，白天是各种写字楼的公司带来的楼宇经济，晚上是小马路的夜间消费
可以看到，静安的强大在于它的平均水平
不是只有一幢高端商场带来消费，也不是只有一座税收百亿楼
背后是整个区的整体水平，早已走在其他区的前面
04
写到最后，我想到了一个小故事
上次静安区政府工作人员在和我们交流的时候
提到了静安寺附近驻唱歌手的背后故事
大家知道么，全上海在如此繁华的商圈，可以在市区让街头艺人摆摊驻唱，并有演出证的，这一切是从静安开始的
甚至在去年底，其中的一位，还成为全国首个在静安体育馆开演唱会的持证街头艺人
在上海，静安几乎已经是处处没有短板的王者
无论是站在房地产角度看，还是城市面貌，都可以称为“宇宙城区”，没有之一了
但它对外散发的气质
没有因为昂贵而高贵，也没有因为稀缺就高冷
反而是因为强大的财力和管理者的智慧
让一个宇宙城区可以变得平价和亲民的，处处可亲近的
我想，这就是它可以越来越贵的理由吧
以上为正文，来自乔不丝
