现在房企之间比的不只是销售了，还有债务情况。

地产君之前曾说过，今年的一二季度是房企债务到期的高峰期，今年房企将迎来最难的闯关模式。

显然，有些房企没有闯关成功，可以明显感觉到上半年房企暴雷此起彼伏。

如今偿债高峰期已过，进入第三季度，在债务违约方面，7月没有新增房企首次曝出债务违约。

不过，据克而瑞统计，8月将有26笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为402亿元，环比增加51%。

可见现在还不能松口气，房企仍需要注意流动性问题。

那么，经历了艰难的上半年，现在有哪些房企还可以还债？

01

偿还4.8亿美元债

金地平稳挺过债务高峰期

先说说最近的一次房企还债，金地集团偿还了8月12日到期的4.8亿美元优先票据及其利息。

在8月10日，金地就已经把约4.92亿美元的本息存入了指定银行账户，以全额偿付到期票据本息。并表示这笔票据兑付后，公司无存续美元中期票据。

该债券是金地集团于2021年8月12日发行的，票面利率4.95%。

这是金地今年到期的债券中，规模最大的一笔。

从去年到今年，金地经历了多次债务高峰，特别是今年是金地的偿债大年，年内到期债务高达百亿。

不过金地之前也曾表示有信心度过今年所有偿债高峰，确保公司现金流稳定。

为此金地积极寻求融资，偿还多笔境内债，加上此次兑付的美元债，金地今年偿付的公开市场债务总额超过170亿元。

2024年金地只剩下两笔公开债务到期，存续金额均为15亿元，日期在11月和12月。

到了明年，金地集团就可以稍微松一口气了，公开市场上，2025年全年只有两笔中票到期，总额约22亿元。

其实自2023年下半年以来，金地的工作重心都围绕着偿债展开，这使得金地平稳挺过了多次偿债高峰。

债务问题暂时告了一段落，地产君觉得金地接下来也有时间去考虑投资方面的工作了，今年金地还没拿地呢。

02

回售15亿债券

豪横龙湖持续注入信心

7月17日，龙湖集团完成旗下债券“19龙湖04”的回售，回售金额为约为15亿元，这是一支住房租赁专项公司债券，回售完成后该债券被注销。

此次完成“19龙湖04”回售后，龙湖集团今年累计兑付境内公开债券87亿元。

龙湖还债举动的信号也很明确，那就是告诉市场——自己的资金仍然安全。

在当前地产行业整体形势严峻的情况下，与其他房企相比，龙湖有点格格不入，不仅积极拿地，还多次提前还债。

今年以来，龙湖集团提前兑付债券的消息不断。持续为市场注入信心。

最近的就有6月28日，龙湖集团提前兑付26.5亿元的CMBS债券，并在同一天提前赎回6.2亿美元的债券。

目前，龙湖2024年内剩余到期的公开债仅剩30亿元，分别是8月份回售到期20亿元、12月份回售到期10亿元。

整体来看，短期债务偿还压力并不大。

而且龙湖仍在规划2024年内安排逐步提前偿付2025年到期的部分债务，确保年底短债在安全水平。

至2026年底前，龙湖集团无到期公开境外债券。

在不少房企在为筹钱而奔波的时候，提前还债，倒成了龙湖持续为市场注入信心的一种手段。

同时，在销售方面龙湖一直稳居行业前十，今年上半年在北京、上海、杭州等一二线热门城市拿地7宗，拿地总金额约60亿。

在市场低迷的情况下，还能有能力拿地，龙湖担得起民企优等生的称号。

03

还款7.26亿

远洋仍在苦撑还债

和前两家相比，远洋就没那么轻松了。

前几天，正在与境外债权人进行博弈的远洋发布公告称，根据宽限期安排，将于8月9日支付“21远洋控股PPN001”置换要约人1.188亿元的利息。

此前，远洋用足宽限期，至少支付了含“18远洋01”等8只境内债券的本金或利息的相关款项，合计约7.26亿元，多位持有人表示已经收到本金和对应的利息。

远洋方面称，目前公司流动性依然紧张，公司已在努力通过各种方式筹措资金，包括但不限于加大销售回款力度、推进各种潜在资产交易等。

作为暴雷房企，远洋不像前两家那样有充足的资金偿还债务，不过仍在努力解决债务问题。

7月18日，远洋集团披露境外债务处置的又一重大进展。

公告称，远洋集团已正式获得境外银团协调委员会成员对重组方案主要条款的同意，已有主要债权人签署重组支持协议，为整体方案的通过提供重要保障。

远洋集团重组方案覆盖56.36亿美元本金，并以新票据或新贷款、强制可转换债券、新永续债作为重组对价，并提供全面综合的增信保障。

值得注意的是，今年1月远洋已完成180亿元境内信用债展期。

近年来，远洋集团一直结合销售经营计划、债务滚动融资可行性、资产处置计划来全面安排年内到期公开市场债务兑付的工作。

不过，远洋的流动性改善不及预期，在还债方面还在苦撑着。

结语

很长一段时间里，房企遵循“借新还旧”的原则进行“借债—还债—再借债”的循环。

2021年是房企融资的分水岭，在此之前，房企融资规模逐年攀升，如今房企融资规模下滑趋势不断扩大。

克而瑞研究数据显示，2024年前7月65家典型房企的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。

如今发债总量缩水，叠加债券到期高峰，“借新还旧”的模式无法继续进行。

然而整体看来，由于房地产销售仍未完全复苏，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。

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