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头条第1013篇原创作品，二手房最新利好政策，契税、增值税等多项税收政策调整！

一、前言引题：

家事国事天下事，事事关心；衣穿住行用，吃在先行，居在生活，教育则为投资。

纵有家财万贯，教育不成功则为人生最大的失败。无论是在北上广深的一线城市，还是在新一线城市、甚至偏远的城镇，房产和教育息息相关，因为房户一致是教育的根本。

因为上学要求学户一致，也就是说孩子的户籍要在学校的学区范围，符合当地的政策要求，孩子才能享受区域的教育资源。

二、房产教育：

绝大多数家庭第一次买房都是选择了性价比的房产，当然最主要的是因为“荷包”的尴尬。其实最重要的是应该考虑孩子的教育，小区对应的胚胎教育资源，是否有重点的幼儿园、小学、初中。因为好的幼儿园有可能升到好的小学，只有好的小学才有更多的机会考上重点中学，比如陕西安的西工大附中（翱翔中学）、铁一中（扶轮中学）、高新一中、交大附中（兴庆校区）、陕师大附中（崇是中学）的五大名校。

但是即便是在五大名校，也只有25-35%的五大名校的优秀学生可以考入五大名校的高中部，主要因为中考如同高考，以成绩说话，高中名额相对有限，一般城市的中考升学率在55%左右。

三、学籍的重要性：

学籍只对义务阶段的小学和初中有意义，也就是所谓的学区房，同一范围内的学区房享受相同的教育资源分配。当然，师傅领进门，修行在个人，老师的精力是有限的，大多数的精力倾向于更优秀的学生，也就是重点班、快班、钱学森班等种子班型的设立。

孩子的教育是家庭氛围、教育环境、家庭学校配合的综合体验，也就是关键在自己是否足够的优秀。当然，学区也给加大界定了教育资源的分配。这就衍生了投资教育置办房产的二手房市场，现在二手房最新利好政策，契税、增值税等多项税收政策调整，可以借助政策，投资优质教育资源，特别是对契税的调整。

比如税收支持二手房新政策：

“1，房产交易环节特别是二手房交易主要涉及契税和增值税，此次新政将享受1%低税率优惠的面积标准提高到140平方米,；

2，并且将北京、上海、广州、深圳二套房契税税率调整为140平方米以内1%、140平方米以上2%，有利于降低交易环节的税收成本。

3，举例来说，购买北京一套100平方米第二套房的购房者，总价500万元，过去契税为3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万元，可以减少10万元。”

四、写在最后：

既然投资教育就要首选好的学区，其次，教育需要营造环境氛围，给孩子留足私人学习空间也就是书房和他自己的卧室，如果需要孩子的爷爷奶奶的生活照料，所以需要3-4室的双卫学区房。现在政策利好，可以根据自身经济情况选择适合自己的学区二手房，可以出手了。

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量子第二观察室@整理

2024年11月14日