经济导报记者 孙罗南

龙湖集团（00960.HK）近日发布的2023年报披露了其在济南的龙湖天街项目过去一年的租金收入情况。截至目前，龙湖在济南布局了3座天街项目，其中两座已经开业。

经济导报记者查阅龙湖集团2023年报显示，龙湖济南奥体天街2023年的租金收入为9266.8万元，占该集团收益的0.9%，出租率为98.0%，租金收入和出租率较上一年都有所提高。在2022年，奥体天街的租金收入为9123.1万元，占集团收益的1.0%，出租率为94.2%。

（图片来源：龙湖集团2023年报）

奥体天街是龙湖商业在济南布局的首个天街项目，于2020年12月开业，也是龙湖在山东的第一个商业项目，同时是一个TOD项目，地铁站直通商场。该项目位于济南的CBD片区，具体在奥体西路与礼耕路交叉口西南角。

继奥体天街之后，龙湖又在济南东部开发了北宸天街，位于工业北路北侧、凤凰路以西、恒大城项目对面，紧邻地铁王舍人站，于去年12月1日开业。

经济导报记者注意到，龙湖集团年报披露，济南北宸天街2023年的租金收入为1227.8万元，占该集团收益0.1% ，出租率达到100.0%。

（图片来源：龙湖集团2023年报）

除了已经开业的两个天街项目以外，龙湖在济南还布局规划了西客站天街项目。该项目于2021年12月拿下地块，位于槐荫区政府以东、经十路北侧。根据当时的土拍挂牌条件，该地块须引入一家商业购物中心并自持商业建筑面积不少于13万平方米。这个商业购物中心即是龙湖西客站天街项目，其规模比奥体天街、北宸天街都要大。

龙湖集团2023年报中列出的“集团目前主要在建投资物业”显示，济南西客站天街预计开业时间为“2025年及以后”，项目规划建筑面积为15.75万平方米。相比之下，北宸天街建筑面积为9.31万平方米，奥体天街建筑面积约为7.76万平方米。

“天街”一直是龙湖商业业务的重点，定位为区域及城市型购物中心。

针对龙湖商业，龙湖集团在2023年报中表示，其已开业商场全年销售额同店同比增长30%，日均客流同店同比增长28%，出租率从去年初的93%恢复至96%，同时带动租金收入同比增长9%至102.8亿元。

截至去年底，该集团已开业商场建筑面积为797万平方米（含车位总建筑面积为1028万平方米）。2023年，商场营业额为632亿元；全年平均日客流263万人次。

年报还显示，龙湖集团全年新增运营12座商场，其中7座为轻资产；2024年将有14座商场在成都、南京、天津等城市开业。