岁末年初，很多朋友关心：2025 年是否适合买房？

尤其是，那些在2024 年已有购房意向，却没行动的人。

老杨简要地总结三条，供老铁们参考。

第一条：2025比2024更适合买房

总体来看，从房地产市场的周期性发展脉络来看，2025 年全国房地产市场整体表现，会比 2024 年边际改善。

也就是说，2025 年的购房时机相较于 2024 年要好一点。

如果你在 2024 年没有买房，那么在 2025 年买房可能会更满意。

不过，先别急。

与 2025 年相比，2026 年全国房地产市场会有进一步改善。

对于全国大部分朋友而言，2026 年的购房时机，比 2025 年可能更佳。

总体来说，2025 年可以多关注楼市动态，多看房。

要是没遇到合适的房源，等到 2026 年再做打算，对多数朋友来说，也不算晚。

第二条：2025年可能仍买不到低点

2025 年，全国多数城市的住宅成交量，包括新房和二手房的总体交易量，预计会比 2024 年有所增长，房产交易将趋于活跃。

尤其是对于那些有置换需求的朋友，很多人感觉 2024 年想卖房却很难卖出去，看房的人太少！

但到了 2025 年，同样价格的房子能够卖出去的可能性，要明显大于 2024 年。

旧房卖掉后，就可以购置新房了。

不过，我认为 2025 年大部分城市的房价仍难以上涨。

在 2025 年的多数时间点，在全国大部分城市买房，价格不会高于 2024 年年底的价格，甚至可能会更低一点。

如果你关心能否在房价最低点购房，那么对于全国大部分购房者来说，2025年可能仍买不到最低点。

所以，建议大家多看房，遇到特别满意的房源再出手，不用过于着急。

第三条：2025年城市分化史上最严重

2025 年，全国房地产市场分化会非常严重，其严重程度预计要超过上一轮楼市见底复苏初期（2024 年四季度到 2025 年上半年）。

这种分化，主要体现在两个方面：

一是地区城市之间的分化。

2025年，高能级城市，包含一线和部分强二线城市（估计只有十个左右），房价会企稳并小幅上涨。

在这类地区买房，态度要积极，不要过于犹豫。

但对于全国大部分普通二线、三四五线城市地区，楼市成交量有所回升，然而价格尚未明显变动。

在这些地方买房，就可以耐心挑选。

二是房子本身的分化。

要注意两个要素，第一是板块，第二是小区。

2025年，强势板块（一般指市中心地区），加上优质小区，无论是新房项目，还是二手房、次新房项目，只有同时具备这两个因素，才是比较合适的买入时机。

而对于弱势板块，一般分布在郊区，尤其是远郊地区，或者那些非优质甚至劣质的房子，这类房子无论是在郊区还是市区（包括市中心），比如没有学区的老破小，在 2025 年，其买入时机还未达到理想状态。

各位想买房的朋友，可以结合自己所在城市的情况，以及购房预算，综合考虑是否出手，以及选择购买的板块和小区。

希望大家在 2025 年买房都能如愿。