进入11月，襄阳土拍开始密集袭来！11月13日-11月15日，襄阳三宗地块接连成交，均位于樊城区，其中：

襄土网挂字[2024]38号地块由襄阳城新建设有限公司以约1.2亿元总价摘得；

襄土网挂字[2024]39号地块由襄阳市住房保障运营管理有限公司以3172.476万元总价摘得；

襄土网挂字[2024]40号地块由襄阳市樊城徐东置业有限公司以约2.39亿元总价摘得。

土拍密集成交的同时，还有多宗地块挂牌，这些地块分布于东津新区、高新区，均为低密宅地！

01.

接连成交3宗地，总揽金约3.9亿

成交的三宗地块均位于樊城区，总面积约104亩，总揽金约3.9亿。其中2宗商业用地，1宗住宅+商业+教育+公园用地。以下是各地块成交详情：

1、樊城滨江板块约38.6亩商业用地

襄土网挂字[2024]38号地块位于磁器街以南、定中街以东，属樊城滨江板块。地块面积25772.52㎡（约合38.7亩），用途规划为商业用地、文化用地，容积率≤0.9。

该地块由襄阳城新建设有限公司以310万元/亩，总价约1.2亿元底价摘得。

根据规划条件，该宗地建设用地面积25772.52㎡，地上计容建筑面积不大于23195.27㎡，建筑高度不大于15米，地块文化建筑规模2000平方米。

据了解，此次成交地块是陈老巷历史文化街区保护提升与更新改造项目中的配套地块，将延续陈老巷街巷肌理及建筑风格，未来将打造成具有标杆意义的城市更新项目、历史文化街区。

11月14日，陈老巷历史文化街区保护提升与更新改造项目正式开工。

2、菜越片区约8亩商业地块

襄土网挂字[2024]39号位于樊城区长虹路以西、建设路以南，属菜越片区。地块面积5287.46㎡（约合7.93亩），规划为旅馆用地，容积率≤5.0。

该地块为襄阳市住房保障运营管理有限公司以400万元/亩，总价3172.476万元底价摘得。

根据规划条件，要求建筑高度不大于80米。

该地块邻近汉江，周边有成熟的沃尔玛、泛悦商圈，商业配套完善，购物、娱乐、休闲一应俱全。

3、樊城三江口片区住宅地块

襄土网挂字[2024]40号位于樊城区大庆东路以东、临清巷以北，地块面积38533.93㎡（约合57.8亩）。该宗地包含三幅地块，用途涵盖住宅、商业、教育、公园：

根据规划条件，地块一为城镇住宅用地，容积率为2.3，要求建筑高度不大于60米；地块二为城镇住宅用地、幼儿园用地，容积率为2.5，要求建筑高度不大于80米，在用地内集中配建社区居家养老服务用房、文化活动中心、社区卫生服务中心，及一所6班幼儿园；地块三为公园绿地。

地块最终为樊城徐东置业有限公司以约2.39亿元底价摘得。

该地块择址樊城核心区，毗邻小清河、汉江，隔江对望鱼梁洲，拥有得天独厚的生态资源；紧邻襄江大道，无缝对接襄阳繁华。

02.

多宗地块挂牌，最低容积率1.5

一边是接连的土拍成交，一边是密集的地块挂牌。11月14日-11月15日两天，襄阳土拍市场陆续挂牌6宗涉宅地块，分布于东津新区、高新区。

1、东津新区挂牌4宗地块，容积率仅1.5

11月14日，东津新区4宗住宅、商业地块集中挂牌，地块均位于东津新区六两河街道，总面积约167亩，起拍总价约4亿！

| 襄土网挂字[2024]47号

地块位于东津新区五一路以东、伏牛路以南、枳棘街以西，宗地面积约56.35亩，容积率为1.5。

根据规划条件，地上计容建筑面积不大于56347.53㎡，要求建筑高度不大于35米。

| 襄土网挂字[2024]48号

地块位于东津新区伏牛路以南、南山路以西，宗地面积约22.26亩，容积率为1.5。

根据规划条件，地上计容建筑面积不大于22261.83㎡，要求建筑高度不大于35米。

| 襄土网挂字[2024]49号

地块位于东津新区五一路以东、枳棘街以西、楚山路以北，宗地面积约46.8亩，容积率为1.5。

根据规划条件，地上计容建筑面积不大于46837.73㎡，要求建筑高度不大于35米。

| 襄土网挂字[2024]50号

地块位于东津新区枳棘街以东、南山路以西、楚山路以北，宗地面积约41.93亩，容积率为1.5。

地上计容建筑面积不大于41929.07㎡，要求建筑高度不大于35米。

从地理位置看，四宗地块位置相邻，就在目前正在建设的东津新区第四代住宅项目南面，或许，在不久之后，东津新区将再添第四代住宅！

2、高新区挂牌2宗地块，起拍总价超1.74亿

11月15日，高新区挂牌2宗住宅、商业地块，总面积约74.7亩，起拍总价超1.74亿。

| 襄土网挂字[2024]53号

地块位于高新区汉江北路以东、台子湾路以北，宗地面积约37.26亩，容积率为1.8，起拍总价约8868.755万元，起拍楼面价约1983元/㎡。

根据规划条件，地上计容建筑面积不大于44716.41㎡，要求建筑高度不大于60米。

| 襄土网挂字[2024]54号

地块位于高新区关羽路以南、汉江北路以东，宗地面积约37.44亩，容积率为1.8，起拍总价约8574.007万元，起拍楼面价约1908元/㎡。

根据规划条件，地上计容建筑面积不大于44929.3㎡，要求建筑高度不大于60米。

需配建独立占地且用地面积不小于2160㎡、建筑面积不小于1620㎡的6班幼儿园；酸建文化活动中心建筑面积不小于300㎡；临南侧支路布置建筑面积不大于500㎡的商业。

两宗地块同样地理位置相邻，所在的台子湾片区，区域内交通便利，有襄阳吾悦广场、襄阳市第一人民医院高新院区、桃园公园、枫叶国际学校、高新四中等商业、医疗、教育资源，配套完善。

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