每个月，国家统计局都会公布有关楼市的各项数据，其中有一项叫“房地产开发投资”。

近两年来，这一数据持续下滑。

2021年，全国房地产开发投资13.63万亿，这是巅峰时期。

到了2022年，降至12.75万亿，2023年，降至11.09万亿。

而今年的1~5月，全国房地产开发投资4.06万亿，同比下降10.1%。

照这个趋势来看，今年的开发投资也会低于2023年。

市场怎么样，有人看销量，有人看房价，而开发投资也是一个指标。

日前，财政部公布了前几个月全国的卖地情况，其变化趋势和开发投资一致。

1~5月，国有土地使用权出让收入12810亿元，同比下降14%，相较于1~4月，降幅扩大3.6个百分点。

5月单月，国有土地使用权出让收入2274亿元，同比下降27.4%，降幅扩大6.2个百分点。

有这样的表现其实并不奇怪，近两年来，卖地收入已然是大缩水。

2021年时，全国卖地收入8.7万亿；

2022年降至6.7万亿，下降近23%；

2023年降至5.8万亿，相较于2021年，下降33%；

至于今年，搞不好会在5万亿以下。

我们都知道，不少地方是十分依赖土地收入的，现在土地市场低迷，财政自然也会受到影响，而且地方政府债务率也因此被动提升。

之前中国房地产报不就报道过，很多县镇无法兑现“购房补贴”，还有省份表态：化债工作推进异常艰难，靠自身能力以无化债方法。

你要是说这些问题和土地财政一点关系都没有，鬼都不信。

就拿哈尔滨来说，想要开启地铁二期建设，结果因为债务率指标不符合审批要求而被退回。

根据哈尔滨发布的《关于哈尔滨市2023年预算执行情况和2024年预算的报告》：

2023年年末全市法定债务余额为3253.5亿元，十分接近3264.5亿元的法定债务限额，而广义财政收入为364.5亿元。

在不考虑隐性债务的情况下，债务率高达893%。

这是一个相当恐怖的债务率。

而在2020年时，哈尔滨国有土地使用权出让收入就有306.5亿元，几乎抵得上2023年一整年的广义财政收入。

可巅峰之后就是快速下滑，2021年降至156.96亿元，直接腰斩。

到了2022年就更惨了，全年也不过22.4个亿。

2023年则是卖了38.72亿，虽然同比大幅增长，但与过去相比，差距实在是太大了。

以上数据，足以说明土地财政给哈尔滨造成了很大的影响，另外一些依赖土地财政的城市，可能没有哈尔滨这么极端，但日子也不好过。

至于开发商不愿意或者说不敢拿地的原因，包括以下几个。

第一，房地产行业的利润下降了。

网上有一段话很火：房子是水泥堆出来的，根本不值钱，现在的房价都是炒出来的。

事实就是这样，哪怕去掉了拿地+建面成本，房企依旧有大把钞票赚。

但这两年，情况有所改变。

根据易居研究院的数据，2023年上半年，重点70家房企整体利润规模净亏损518亿，净利润增速中位数为-18.6%。

相比于2022年的首次净亏损，亏损规模进一步扩大。

投资买房是因为有钱赚，开发商拿地建房卖房自然也是如此，现在利润下降，当然要收一收。

第二，预期严重不足，房子卖不出去。

虽说现在高品质改善房很受追捧，但这些房子终究是少数，真正的核心还是在普通住宅上。

可现在，大家根本就不认为普通住宅能大涨，所以选择了观望。

对开发商而言，房子能卖出去，万事大吉，要是卖不出去，那就是个烫手山芋，只会增加自己的资金压力。

就像咱们之前提到的广州新塘，因为修建地铁要征集安置房，公告一经发布，三天内就有13个住宅小区报名。

要不是卖不出去，谁会去报名打折卖掉呢？

要知道，开发商不是傻子，这种情况下，他们已经不敢像过去那样疯狂买地囤地了，只是去争核心城市核心区域的地块。

总之，财政依赖房地产，这种格局在短时间内是改变不了的，一些高度依赖房地产的城市，接下来的日子没那么好过。

这也说明改革的必要性，现在把外面的一层层皮给扒掉，然后慢慢长，总比烂到心里无药可救要好吧！