广州向东，是整个城市的发展命脉。

从金融城、到鱼珠临港经济区，再到科学城和中新知识城，产业在东移，置业需求也在追随。

有两个重要原因：一手新增供应少，二手房价格也高。

以东圃商圈的网红盘兰亭盛荟为例，二手成交价都在7-8万之间，美林湖畔二手房放盘价也从5万8-7万9，不等。

如此高昂的售价，首次置业就想买进天河，几乎不可能。

但，凡事都在例外。

今天委托放盘的小区天雅居，就位于东圃商圈，金融城和鱼珠临港经济区中间，单价只需要3万+。

这个笋盘，对于预算300万内，想买进天河的购房者来说无疑是个福音。

【小区】天雅居

【建筑面积】86.94 m²

【售价】258万

【房型】3房2厅1厨1卫

开车30分钟到珠江新城，配套成熟学位优质

如果要问小区的具体位置？请看下图。

试想一下，如果住在这里，到天河或黄埔工作，依托地铁黄村站（4号线+21号线）和13号线珠村站，基本可以解决通勤焦虑。

而方圆3公里内，生活配套只愁体验不完。周边优托邦、天河城百货、东圃购物中心、华润万家，完全可以高质量满足所有生活需求。出行、逛街、遛娃都十分方便。

为什么市区依旧有竞争力？因为占据优质的学位资源。

天雅居对口的公立幼儿园是东圃幼儿园，但竞争稍大。好一点的私立是福元贝尔幼儿园，离天雅居只有300米，中间没有没有红绿灯，家人完全可以放心安全接送。

对口小学是中海康城小学，距离小区约1.5公里，有校车接送，是东圃排名前二的小学。

天雅居对口初中是东圃中学，位于中山大道旁，距小区约600米，现在被合并到广州奥林匹克中学，教学质量会有一个提升。

3万+，高品质小区，供应稀缺

透露个小秘密。这个小区是归属广州市教育局的教师宿舍。

原业主都是高素质教师，小区共有13栋，封闭式管理小区，小区管理严密，24小时有保安值班看管巡视，适合居住和生活。

从贝壳的成交数据可以看到，历史成交价格都在3万左右。

为什么如此高品质，地段优秀的小区，价格却不没有放太高？

要知道，不远处的兰亭盛荟，二手成交价已经到7-8万/平米。而天雅居只需要一半还低的价格，就能享受类似同片区的优质配套。

小编了解到，小区内很多房子都是在2008年左右分配给教师的福利房，原始成本固然不高。

堪称性价比之王。

户型实用率86%，业主自费10万帮你精装修

这套户型实用率非常高，公摊少，这在市区成熟小区中，非常稀缺。

套内面积有73.41 m²，掐指一算，实用率达到了86%。

而业主梁女士家庭，在小区已经住了10多年，对这里非常有感情。目前已经置换到更大的户型居住。

所以，为了能把房子更好地出售给下一任业主，在上架房源前，自费10万元给房子里里外外翻新了一遍。

请看实景图。

需要透露一点，房改物业在重新缴纳土地出让金后，有70年的完整产权。这可比很多一手楼盘的实际产权都要高。

另外，您还可以搜索【房卫士】小程序，在首页底部的【房源】入口，找到这套房子更详尽的信息。