长期以来，很多人都把买房当作是家庭财富保值增值最为行之有效的办法。

一方面，在过去二十年间，我国房价持续增长，几乎未出现房价下跌的现象，即便是2008年全球经济危机的时候，我国房价也只是出现了短暂的下降，在此之后，我国房价很快又恢复到了“上升通道”；另一方面，早期的房产持有者，也都通过买房实现了财富增值，赚得盆满钵满，甚至，实现了财务自由。

正因为如此，在很多人的心目中就形成了“我国房价不会跌”“有钱就买房”“买房是稳赚不赔的投资方式”等楼市认知。并且，这样的楼市认知一直持续到现在，仍然有购房者深信不疑。

那么，我国房价真的会一直涨下去吗？很明显，答案是否定的。前中国首富，万达集团董事长王健林曾经过说：没有任何一个国家的房地产行业可以持续兴盛50年。王健林是这样说的，也是这样做的。现在的万达集团已经不再是一个房地产驱动型企业，而是成为了一家文化驱动型企业。

在我看来，王健林的说法是有一定道理的。随着房价的不断上涨，普通人买房的难度越来越大，即便是顶住压力，东拼西凑买了房，生活压力也是很大的，为此，很多人不得不被迫进行消费降级，甚至是晚婚晚育，加大对父母的依赖性。这样一来，不仅严重影响到了老百姓的正常生活，而且，也对我国的经济发展造成了一定的负面影响，毕竟，消费是拉动经济增长最为关键的环节，消费的减少，势必会影响到经济发展。

面对高房价的问题，国家从2016年下半年就开始对房地产行业进行一系列的调控，在经历了4年多楼市调控以后，调控方式也从开始的“泛调控”到现在的“精细化调控”，现如今，房价快速上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，尤其是从去年开始，在“黑天鹅事件”的冲击下，全国大多数城市的房价都出现了横盘期，部分城市甚至出现了房价下跌迹象，虽然，在2021年开年，多地都出现了楼市回暖的现象，但是，在相关部门“因城施策”的调控之下，楼市并未出现较大波动，尤其是在银保监会和央行对于房地产金融政策收紧的背景下，更是让房价的快速上涨成为幻想。

在这种楼市环境下，有房产专家预测：今明两年，楼市或打破“3个规律”，2类人该提前做好准备。

所谓房价“普涨”，也就是指房价普遍上涨。在过去，房价普涨是一件很“正常”的事情，但是，在楼市调控进入精细化调控以后，房价普涨已经成为小概率事件，甚至，没有任何发生的可能性。

决定房价涨跌的根本因素是人口，这是行业内的普遍共识。所以，看一个城市未来房价的走势如何，也就是看这个城市人口的变化。倘若人口大量涌入，比如北京、深圳、上海，房价上涨也是必然现象；倘若人口大量流出，比如鹤岗、鸡西、阜新等城市，房价下跌也自然是必然现象。

从人口流动的角度来看，基于全国楼市，房价“普涨”已无可能，但是，楼市会进入分化，也就是说，人口流入地的房价会继续上涨，比如一二线城市；而人口流出地的房价则会下降，比如大多数三四线城市。当然，房价大涨大跌也是不会发生的，毕竟有楼市调控托底，楼市稳定才是必然结果。

如果是看一个城市不同区域的房价走势，也可以根据人口的变化来分析，毕竟人口也就代表着楼市需求。有了需求的支撑，房价才可以上涨。

2、打破人们对房价的心理预期

过去的时候，房价下跌是购房者所不能忍受的。一旦出现房价下跌，维权客诉的事情也一定会接踵而至。

但是，在经历了2020年的楼市以后，购房者对于房价下跌的态度完全变了。根据某头部房企客户管理部的数据显示：2020年以后，因为房价下跌产生的维权客诉事件，下降了50%以上，而且，从各地的实际情况来看，业主维权事件基本都围绕着房屋质量或者学区展开，而很少出现房价下跌引发的维权事件。

比如去年的济南，房价曾出现连续下跌12个月的情况，但是，维权事件几乎没有发生，再比如河北涿州，房价下跌超过30%以上，购房者也欣然接受了。

从这个角度来看，人们对于房价的心理预期已经被打破，不再认为房价是不能下跌的商品。

3、打破人们对房产投资的青睐

长期以来，国人对于房产投资都是非常青睐的，很多人都认为买房是“稳赚不赔”的。但是，随着楼市调控的持续深入，房价稳定已经成为大概率事件，对于投机炒房客来说，加上资金的使用成本，房屋的折旧成本，房价稳定也就意味着买房是“亏损”的。

尤其是“房住不炒”已经深入人心，买房为了自住的占比大幅提升。这样一来，人们对于房产投资的青睐也势必会减弱。

通过以上的分析，我们可以看出来，如今的楼市确实已经发生了改变，倘若还继续用老旧观念去看到如今的楼市，也必然会被时代所抛弃。

楼市的改变，对于2类人来说，影响最为深刻。其一，投机炒房客；随着楼市调控的持续深入，对于投资炒房客的要求越来越高，一方面需要专业知识的支撑，另一方面，则需要强大的经济实力，二者缺一不可。倘若还想利用高杠杆进行投机炒房，下场也必然是沉重的，难以接受的。其二，开发商，楼市的稳定，房子的居住属性回归，都在要求开发商注重质量的保障，而非企业的扩张，未来的楼市，只有保障房屋质量，建造满足消费者住房升级需求的开发商才能有市场，否则，也注定被消费者抛弃，被市场抛弃。