2020年伊始，钱报记者从不少房东和租客中得到反馈信息，去年的租约到期后，今年的租金似乎没有涨。相反的，甚至还有不少房源租金降了。

为此，记者就目前的杭州租房市场进行了一番调查。

租金涨不动了？

租客反应房东普遍降价

2018年底，范小姐租下了武林门周边一套80㎡的酒店式公寓，一室一厅一卫，是一个边套的大平层。市中心的黄金地段，上班又很方便，尽管月租金要6300元，范小姐也爽快地签了约。

上个月底，一年租期将近，到了要续约的时候。范小姐想的是，只要房东涨幅不太离谱就继续租住在这里。“之前我租在城西的五洲国际，价格虽然只要这里的一半，但是时间成本、打车费用之类的都算上，其实差不了太多。”

然而，让范小姐意外的是，当她和房东提及续租的事情时，房东主动表态今年不涨价，仍旧按照去年的月租金出租。范小姐告诉记者，房东向她坦言，其实近三四个月来，这幢酒店式公寓在租的房源不少，有一些房东手里的房子已经空置了个把月，不降价能租出去就算不错了。

范小姐也表示，的确在公寓的电梯口看到过不少房源的出租信息，最终范小姐和房东谈妥，把去年75600元的租金抹掉个零头，以75000元的价格续租了一年。“我的一个小姐妹最近也刚刚续租，也是一分没涨续租了半年，感觉房租确实有点涨不动了。”

租了两年公寓，明年中介不“管”了

现在和房东签，租金直降！

在闸弄口新村租了两年房子的小邱，万万没想到，在第三年续租约的时候，租金竟然降了。

就在不久前，到了年底续签新的一年租约合同时，她收到了中介公司的通知，“这是房东电话，你自己联系房东续约吧。”中介告诉她：“公司长租公寓托管业务不再做了，现在没人维护这些房子了。”

小邱起初还担心被骗，但中介小哥坦言：“你这套房子我们收来的成本是3200元/月，租给你是3300元/月，一年还有空置期一个月，相当于一年11个月只赚1100元，基本可以说不赚钱，所以干脆彻底停掉这块业务了。”

抱着实在不行就重新找地方租的心态，小邱直接联系上了房东。结果，房东也很爽快，同意按照租给中介的租金直接租给了小邱。这样一来，没有了中介参与，对小邱来说，每个月租金降了100元，对房东来说也没有了一个月空置期，可以收到12个月的房租，也算双赢。

就在上周，2019年的最后一天，小邱成功以3200元/月和房东续了2020年整年的租约合同。她非常开心地和记者玩笑道：“现在没有中间商赚差价，房租更透明，租房也更放心了。而且怎么也想不到租金会降，感觉像赚了一个亿。”

租房市场大跌只是错觉

专家分析今年租房将保持平稳

杭州我爱我家品牌总监周包军解释，房东和租客对于市场变化的感受，一定是有延迟的。在租约到期以前，这个房子究竟能租多少钱大部分人都不会去关心。这两天，有的房东发现自己4000元/月的房子已经租不出去了，现在只能租3800元/月。事实上，可能在2018年下半年，4000元/月的租金也已经过高了。因此，今年1月份的市场反馈，并不能代表当前的市场。

根据杭州我爱我家的数据统计，2018年上半年达到了杭州租金的峰值，到了2018年下半年急转直下，下跌幅度在8%-9%之间。2019年是市场回暖的过程，不仅楼市，租房市场的行情也有所上升。因此，综合数据来看，2019年杭州平均租金较2018年同期则有1.56%的下滑。市场的真实情况是在大起大落后回归平稳，而非许多人感受到的租金大跌的情况。

对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕也表示赞同。

荆海燕认为，就往年来说，每年的租金都有一定的增长，以至于当租金达到天花板无法再增长时，房东与租客会产生市场很差的错觉。荆海燕表示，2019年对于杭州租房市场来说，是一个拨乱反正的过程。最典型的一个案例就是长租公寓从“站在风口上的猪”纷纷跌落地面，租房市场在这之中回归正常与理性。

而对于2020年的租房市场预测，周包军认为，市场的起伏最重要的依据是供需之间的关系，尽管杭州人口不断流入，新增的这些人口将成为租房市场的主力，但众多新房、安置房投入交付，使得供应量也不断增加。

因此，在两者关系博弈之下，就目前来看，2020年基本上不会出现大涨或大跌的情况，而是在稳定目前的基础上有略微向下的调整。

来源：钱报杭州房产 钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 印梦怡 楼肖桑