乐居新媒体 发自昆明

沉寂了三年之久，这次全昆明都躁起来了!

上个周末，一场“非凡之夜”明星演唱会以及大型无人机秀在中铁诺德·央玺春风项目上演，昆明人的热情也被彻底点燃!

当南征北战NZBZ、小强LCZ等多个著名组合唱响昆明上空，现场超三千人同频共振，欢乐跟随音符与节奏跳动，尖叫声、呐喊声嗨翻全场……当数百架无人机划破夜空，在天际拼出“我爱昆明”“昆明站”等图案时，更是引发在场所有观众的欢呼共鸣。

中铁诺德·央玺春风“非凡之夜”演唱会现场

中铁诺德·央玺春风用如此大手笔的方式向市场正式宣告：这不止是一场演唱会，更是这座城市对福德板块蝶变的期许；无人机点亮昆明夜空，预示着福德板块升级蝶变正式启动。这才是中铁诺德·央玺春风举办活动的深意所在。

中铁诺德·央玺春风“非凡之夜”无人机表演秀

“敢出众，自非凡”是中铁诺德·央玺春风的自我定位。放眼全昆明，恐怕很难再找出如此自信的项目来了。那央玺春风的这份自信源自哪里？

央企的自信，站在巨人肩膀上

自2021年下半年开始，在行业大出清、大洗牌下的背景下，暴雷房企前仆后继。

随着救市政策的持续加码，各个城市因城施策，春节以来楼市整体表现出了止跌回升的趋势。不过，虽然市场出现了积极信号，但对于房企而言仍然不容乐观，民企融资难的现象仍然未得到根本改善，流动性压力有待进一步缓解，尤其是多数房企2023年将迎来大规模债务到期潮，偿债压力仍然较大。

克而瑞研究指出，2023年，无论是市场层面，还是企业层面，分化特征还将延续。

于此，国央企的优越性将更加明显。

其实从这次轰动全昆明的明星演唱会就可以看出来，相比较于“开源节流”的大多数房企，也只有实力雄厚的央企能够如此大手笔了。

“逢山开路，遇水架桥”素有“开路先锋”之称的中国中铁，是“基建狂魔”天团里的一张响亮名片。

从1894年山海关机器厂起步，120多年来，目前中国中铁已成长为中国覆盖铁路、公路、市政、住房、城市轨道交通、水利水电、机场、港口、码头等多个领域的综合型建筑企业集团，已连续17年进入世界企业500强。长期以来，中国中铁还深刻地参与到了云南诸多基建工程和轨道交通项目中，譬如滇中引水工程、中老铁路、昆明地铁四号线等，都有其身影。

据中国中铁发布的2022年度经营公告：中国中铁2022年累计新签30323.9亿，同比增长11.1%，正式迈入3万亿俱乐部。

而中铁诺德作为中国中铁麾下的房地产旗舰品牌，一个标杆型的央企地产公司，远不止一家地产开发企业这么简单。

中铁诺德·山海春风实景

凭借中铁诺德·山海春风一个项目，中铁诺德在昆明一炮而红。作为昆明2021年度五大交付作品之一，中铁诺德·山海春风以成熟的产品体系，超规格的建设标准以及过硬的交付力，如今已是昆明高端住宅市场里的重要角色，引领行业新标杆。

站在巨人的肩膀上，2023年中铁诺德再次成为推动城市更迭向前的磅礴力量。去年7月，福德城改项目完成了首批138亩土地供应，中国中铁联手昆明轨交公司拿下，项目名为中铁诺德·央玺春风。

央企的底蕴和战略魄力，并非一般企业能比，因为福德片区城改就不是一个普通的地产项目，它代表的不仅是昆明城市中轴上的一颗明珠，更是带动城市发展的一个核心引擎。是中铁诺德，义不容辞地担当起历史和家国赋予的时代使命，深耕这片土地，立于串联城市发展的核心中轴，肩负起城市时代更新的使命，助力昆明城市界面刷新。

区位的自信，占据城市“心脏”

北接市中心区、西靠双塔片区、东临国贸片区，与三大成熟片区形成黄金三角之势，作为昆明二环内难得的优质地块，福德片区被寄予了厚望。

这份厚望，最根本的原因在于其占据了昆明城市中轴的位置。

福德城改项目拆迁曾于2013年启动，后因种种因素导致工作推进缓慢。直至2021年，昆明市自然资源和规划局发布《官渡区福德城中村改造项目控制性详细规划调整批前公示》。

昆明火车站/乐居曾禹欣昊

修改后的控规调整方案增加了昆明火车站南广场，同时新的规划图上明确了南北大道的位置和走向——南北大道将下穿昆明站与北京路连通，作为北京路的南延部分将一直延伸至会展中心。

这一调整在昆明城市发展史上无疑具有里程碑式的意义。这意味着，昆明城市中轴北京路将真正实现由北向南贯通！昆明主城南市区与中心城区、北市区与环湖三个半岛板块之间的孤立将被打破，城市资源将真正做到高效衔接！

中铁诺德·央玺春风项目规划图

承接交通基建的发展机遇，就意味福德片区将成为昆明目前最具成长性的板块。

这个判断来源于哪儿？

首先，福德片区拥有非常强大的交通路网。它背靠昆明站，紧邻二环快线，地铁1、2号线的福德站、昆明站、南坝站、玉龙站多点开花分布于片区内，可以说，福德是主城唯一同时拥有“中轴+高铁+环线+地铁”四位一体多维交通的片区。

随着南北大道建设的推进，未来该片区还将实现多种公共交通工具的互通融合。

其次，虽然福德片区的发展才刚刚开始，但自身有着近千亩的改造规模，未来有着巨大的想象空间和充分的土地基础，发展前景将远超临近的双塔等其他板块。从2021年3月昆明市自然资源和规划局发布《官渡区福德城中村改造项目控制性详细规划调整批前公示》中就可以看出，片区在道路建设、文化教育、公园绿地等方面都有很大升级。

实际上，福德板块这样的发展区位跟成都天府新区十分相似，天府新区因靠近老城区而底子丰厚，同时又兼顾了“轴线+环线+地铁”的多维交通格局。其依托交通优势，紧扣国家级新区和未来城市新中心定位，打造现代综合枢纽城市，区域发展得以快速崛起。如今的天府新区，其产业发展、经济增速节节攀升，是四川GDP的一大支柱。

不难预见的是，昆明福德片区也将和成都天府新区一样，紧抓“枢纽”这杆大旗，依托昆明站打造超级交通枢纽，虹吸人流、商流、资金流，将城市中心与双塔、会展、关上、巫家坝等周边板块“缝”起来，引领板块发展价值和产业升级，从而成就昆明新都市圈。

未来的福德板块，就像一个不偏科的优等生，交通、商业、生态、教育等价值都很均衡，齐聚城市最优质的配套资源，成为这座城市的上游生活领地。

产品的自信，“重写”城市界面

占据城市“心脏”核心位置，作为昆明城市中轴南延的第一“门户”，要承载起昆明的时代高度，这将是一个什么样的项目？

项目示范区实景

毫不夸张的说，恐怕未来十年也很难在昆明找到像中铁诺德·央玺春风这样一个超强基因组合的项目了：“好品牌”+“好地段”+“醇熟配套”+“好产品”，1+1>2的组合，必然带来不一样的人居盛宴。

项目区位图

从地段来说，中铁诺德·央玺春风项目沿南北大道核心区两侧铺设，是昆明唯一个处在内外双循环交汇点上的TOD项目——其拥有「高铁+地铁+中轴+环线」四位一体多维交通路网，串联南北，上通下达：

自驾出门，经二环快线、春城路、北京路等主干道可快速前往全城；项目300米范围内分布着两线四站点的地铁交通，分别是已开通的地铁1号线福德站、昆明站，在建中的地铁2号线南坝站、玉龙站，而远期规划的11号线、12号线都分布在项目周边，乘地铁可快速出行；出差、旅游，出门即是昆明站。

配套方面，本身福德位置毗邻官渡老城、双塔等片区，全系生活配套丰富、醇熟，项目2.5公里内有多所三甲医院，万达广场、大悦城等商圈近在咫尺，距宝海公园、官渡森林公园、龙江公园也很近。

用建筑展现城市文化，用建筑赋予城市界面更新。承袭“春风系”严苛标准，这一次，中铁诺德·央玺春风在产品打造上颇下了下些功夫。

项目一期A7、A11地块，由19栋住宅和1所幼儿园组成，打造2梯4户纯板式高层及少量2梯6户超高层产品，总层高在21-34层。在楼栋排布上，也颇有讲究，整体排布呈西低东高走势，打造错落有致的城市天际线，优化楼栋景观面的同时保证每一户业主的视野和采光。

可以说，中铁诺德·央玺春风是片区内唯一纯南北通透全板楼，唯一楼栋层数低、面积段稀缺的产品了。

项目效果图

与大多数高端项目不同，央玺春风更着眼于如何与城市核心融为一体。在建筑外立面上，其采用高品质水包水真石漆，保持现代感的同时，能够实现耐久度与美观度的高度融合；而在建筑顶部提取挑檐文化符号进行简化，同时加入金属格栅做造型，在第一眼感官上就能收获时尚、现代、有格调、有品质的视觉享受。

从繁华与静谧，如何实现一键切换？据悉，项目景观风格由GVL大师级别集团设计，在景观立意上结合了昆明本地的人文基底，来打造“如画日常”的景观风格，形成“一带、两轴、六园、多院”的错落景观。譬如，A11地块利用昆明传统居住“一颗印”的设计理念，主题分为印归堂、印游春、印博闻、印方庭、印花间、印茶苑；A7地块则是塑造新的“官渡八景”，以“鱼灯归渡、螺峰叠翠、金刚物语”等八景主题传承山水人文。

目前项目在售一期的产品，超高层规划有94㎡、99㎡两种户型，高层有110㎡、128㎡、143㎡三种户型，涵盖了三房到四房，可以满足二胎家庭或是三代同堂而居的置业需求。

户型设计上，摒弃了一味追求“大”、追求“多房间”的理念，转变为更契合家庭生活的适度空间——真正通过合理的空间规划提升房屋的使用性能，以“小面积也能有奢宅感”为理念进行设计，以成长性、通透性和宽幕感来打破传统的居住空间，为同质化的高端市场添注了新活力。

128㎡户型样板间实拍

总结来说，央玺春风在户型上呈现出了四大特点：

1.宽幕感：所有户型均采用三面宽、横厅/宽厅的设计，将最大的面积让位给客厅；

2.成长性：94-110㎡小面积产品也可拥有大横厅，并且少剪力墙、户型灵活、客餐厨一体化设计；

3.朝向优化：所有户型均为坐北朝南、纯板式设计（T4产品为主）、南北通透；

4.宽景原则：所有户型都做到阔景阳台设计。比如110㎡户型，客厅外连接6.8米*1.5米的宽阔景观阳台。

110㎡户型样板间实拍

对比目前市场上的同类产品，同面积段110㎡的户型，大部分项目的景观阳台开间普遍为3.5-6.6米，但央玺春风的设计充分考虑到日照通风以及居住的舒适度的同时，在景观阳台上做到了最大最优。

换句话说，就是在目前昆明市场上，中铁诺德·诺德春风做到了同等面积功能更全，尺度感更为舒适。

据悉，项目A11地块将于近期开盘。

降标减配等操作在如今的市场上屡见不鲜，而中铁诺德·央玺春风用六大标准、七大智慧科技体系、10大营造法则、10大精工工艺，从交通、区位、产品、景观、物业、建筑等方面都做到了全维度最优，其以“2023年昆明楼市第一盘”豪横出圈也在意料之中了。