据第一财经报道，香港新房价格已经跌穿2015年，

在2月底香港撤辣之后，销量迎来了一波高涨，紧接着又快速下跌，

6月份香港住宅楼宇买卖合约数量已经降到了3856套，

这个销量和前两个月真的是没办法比，特别是4月份，

香港在2月底撤辣以后，

销量在4月份达到高峰期，住宅楼宇买卖合约数量大幅度提升至8551套，

而在撤辣之前，香港住宅楼宇的买卖合约数量普遍在3000套以下，

可以看到在香港撤辣以后，销量确实得到了一个高增长，

甚至是翻倍式的增长，

然后到6月份销量又降到了3000套这个范围。

和4月份的高销量时期相比降幅几乎达到一半，

这也给内地楼市一个教训，

一是，香港撤辣之后，很多内地购房者纷纷跑到香港买房，以现在的趋势来看，大概率又买到了小高位。

二是，再次证明这轮楼市要想企稳，不能只单纯的依靠楼市政策刺激，经济复苏，居民收入预期改善同样重要。

并且咱们再来看看香港的房价，香港差饷物业估价署数据显示，

香港商品住宅售价指数于今年首五个月回落1.7%，已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。

其中，二手住宅价格整体已回落至 2016年的水平；

一手住宅价格回落至更早的水平，较2015年同类型项目低逾10%，

也就是说现在香港的房价还在下跌，二手房已经跌到了2016年的水平，

新房跌得更多，比2015年同期同类型的产品还要低10%，

这个和咱们刚好相反，

咱们现在是二手房在大量的以价换量，反而是新房的跌幅是小于二手房的，

这背后的原因我不说，我相信大家也都能懂，亲儿子就是比过继出去的显得亲，

当然了，香港的这一轮撤辣，我感觉反而是把李嘉诚推上了更高的位置，

因为在去年李嘉诚就已经开始7折甩卖房产，

在今年4月份香港楼市销量的高峰时期，李嘉诚再次甩卖房产，

并且甩卖的项目比去年的项目位置更好，

在一次性每平优惠6万人民币的情况下，420多套房子被抢完了。

李嘉诚也创造了历史，销售金额近75亿港元，

创下近11年来新盘单日销售额最高纪录，

所以看到了吧？这就是当下的楼市，有人在进场，也有人在疯狂甩卖。

看到这样的场景，不得不让人想起517新政之后，很多人也在鼓吹房价，说销量高增长或者是量在价先，

然而7月份各大城市的销量又进一步下滑，现在来看有一点香港撤辣之后的苗头了。

当然了，具体结果大家还需要多观察观察，而不是盲目上车。

然而以我个人的角度来看，整体市场我个人感觉并不乐观，

因为刚才咱们已经说了，这轮楼市刺激不能只单纯的看政策，大部分的政策只是降低了购房门槛，

而要想买房还是需要购房者拿出真金白银来支持，但是现在的就业环境让很多人不敢加杠杆，不敢支持。

就拿今年的大学毕业生人数来说，达到1179万，再创新高，

国家统计局6月19日发布的就业数据显示，5月份全国城镇非在校16-24岁青年失业率为14.2%，

注意，这其中并没有在校生的就业数据，就已经达到了14.2%，

而根据智联招聘发布的《2024年大学生就业力调研报告》显示，

2024届，高校毕业生中一半以上工作都没有着落。

因此综合来看，现在的青年失业率还是比较高的。

这多多少少也能够反映出当下就业环境的艰难。

所以这轮楼市企稳真的不是一朝一夕，一个政策能够解决掉的。

而根据上海易居研究院6月25日发布的《百城住宅库存报告》，

100个城市中有68个城市去化周期超过14个月，这就意味着近7成城市的房屋销售状况较为困难，去化压力较大。

所以从各个方面来看，这一轮楼市的消化周期都是需要一定时间的。

所以接下来大家就看看还有没有特别的政策出来吧。