2024年，河西豪宅市场群雄逐鹿，尤其是四代宅的亮相，让南京顶豪产品力再上一个level！

据统计，今年河西新上市的顶豪项目共有5个，分别为河西中3个，河西南1个、江心洲1个。

与此同时，高端改善的选择“困难症”也来了，预算2000万以内，在河西买房怎么选？

首先，是选新房还是选二手房的问题。

这个其实我们之前也分析过，改善客户还是优先选新房，因为无论是产品设计、品质还是服务，新房肯定优于二手房，毕竟楼市产品迭代速度太快。

现在河西很多老牌豪宅的配置、户型设计等其实已经落后，甚至过时了。早一批甚至没有会所，更没有现在的露台设计，户型使用空间更大。

其次，预算2000万以内有哪些选择？怎么选？

对于高端改善来说，预算2000万以内，河西肯定是首选，无论是城市界面、区位地段还是配套能级、圈层氛围，都是“扛把子”，南京找不到对手。

放眼当下，热门的豪宅项目——中海·江南玖序、绿城华发·金陵月华、招商·金陵序、中建·合玺东方，预算2000万以内均有的选。

NO. 1｜壹

中海·江南玖序

南京第一个开盘入市的四代宅，现在主力在售200、270㎡的精装大平层，户户带露台。其中建面约200㎡户型，均价1250-1350万左右；建面约270㎡户型，均价1700-1800万左右。

户型图：

200㎡的偶数层户型，露台连接主次卧，直通客厅。

200㎡奇数层露台户型，客厅设置露台，可通次卧。

据了解，该项目在“四代宅”的设计上独具匠心。并非简单地在户型上增加一个露台那么简单，而是经过深思熟虑的差异化设计。项目团队充分考虑了楼栋位置、楼间距、视野朝向等因素，结合原本的户型布局，为每一户量身定制了独特的露台空间。更令人称奇的是，设计团队还根据南京的气候特点、潜在客户的喜好以及露台后期维护等诸多因素，进行了多轮模拟推演，最终呈现出多种令人向往的露台生活方式。

这也是目前河西南青奥滨江顶豪圈唯一在售的四代宅项目，无论是户型设计还是景观打造，遥遥领先，今年入市以来，中海·江南玖序备受高端改善客户追捧，大牌明星现场看房、政府领导实地考察。

高端改善必看——中海江南玖序

最新消息：本月中旬，中海·江南玖序会携“4.0中央立体庭院 +280㎡全景舱户型 · 滨河楼王户型”亮相，期待值拉满！

NO. 2｜贰

绿城华发·金陵月华

绿城华发·金陵月华：河西中绿博园的人文经纬大宅，2024年6月入市至今，狂掀热潮！登顶1-11月江苏省新房销售金额TOP1，起步1300+万的顶豪盘卖出了刚需盘的速度，名副其实的现象级红盘。

目前绿城华发·金陵月华205㎡户型基本售罄，240㎡、270㎡户型房源也所剩不多，因此，预算2000万以内想买金陵月华的，要拼手速了！

建面约400㎡【揽京】7m纵厅户型实景图

项目主力在售320㎡大平层和约400㎡「揽京」7m纵厅户型，总价2000万以上。值得一提的是，金陵月华近期还卖出一套建面约640㎡的顶复，成交单价9.37万元/㎡，总价5999万元，捅破河西顶豪购买力“天花板”。

河西中、绿博园旁约205-610㎡人文经纬大宅—绿城华发·金陵月华

NO. 3｜叁

招商金陵序

招商·金陵序是今年下半年河西首个摇号盘，项目拟建7栋住宅，其中3栋24层，1栋22层，3栋10层，是河西为数不多的拥有多层产品的项目，而且也是户户带露台的四代宅。

招商·金陵序首开1#、6#共110套房，户型建面约150、175、225㎡，销许均价75764元/㎡，整盘备案总价1007-1925万元，房源已基本售罄，预计12月加推二批次。

NO. 4｜肆

中建·合玺东方

项目今天首开3号楼，44套房源，户型建面约190㎡，精装均价约7.3万/㎡，部分房源单价5万+/㎡，整体总价在1200-1500万之间。

中建·合玺东方位于河西中，项目规划5栋楼，建面约190㎡、235㎡、268㎡，共206套房源，是现代东方第四代住宅，户户带露台。旁边聚集了海玥万物、宏图上水云锦等老牌豪宅项目，潜在的改善需求较为庞大。

从板块发展潜力、高端圈层纯粹性以及城市界面来看，中海江南玖序更胜一筹，河西南早一批的业主换房基本上都还会选这里；从周边现有生活氛围来看，河西中另外三盘周边成熟小区更多，烟火气更足。

（河西南控规图）

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