这也算是买到烂尾楼不幸中的万幸，

停工烂尾两年的项目，现在要退首付，

南京楼市打响第一枪，南京珠江四季悦城项目停工两年后，官方宣布业主们可以退房退首付，

这是全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例，

当然了，只退首付，这期间你还供的利息不退，而退款的资金来源来自于监管账户。

碰见这样的事情只能说是不幸中的万幸，不幸的是你买到了烂尾楼，万幸的是，给你把首付退了，

虽然还损失了一部分房贷利息，但结合现在的房地产市场行情而言，这已经是非常非常不错的一个结局了，

我知道这样说很扎心，很无奈，但也很现实，

首先是首付退给你了，其次，虽然损失了一部分还供利息，但最近两年很多业主面对停工烂尾项目都选择了停贷，这也算是变相的止损，

怕的就是那些本分的人，安安稳稳还房贷的人，开发商都停工烂尾了，他对开发商还抱有期望，还在按时还房贷，结果却是损失在不断的扩大，所以有时候有些事情真的是没办法说，

最后是，最近几年房价在快速下跌，国家统计局公布的6月份房价数据显示，南京6月份二手房的房价同比降幅就达到了9.7%，

所以前几年买的房子现在能够退掉，也算是一种变相止损，否则你不仅高位站岗，交付的质量可能也非常非常的一般。

所以综合来看，现在碰到停工烂尾项目能把首付退掉，真的算不错的了，所以南京现在打响停工烂尾项目退首付第一枪，我感觉意义还是非常积极的。

当然了，以上都是从很无奈但又很现实的角度来看的，你要是从正常思维来看，这太魔幻了，

首付给你了，贷款已经批了，月供也已经在还了，现在房子交付不了了，不说让你赔偿我额外的损失，你连我的成本损失现在都赔不了，这怎么都说不过去，

所以7月份的会议提到改革预售制度，我当时就说了，这是非常非常有必要的，终于要改革了。

你说有多少人栽到了预售制度上面？

轻则你把首付交了，月供也已经还了，但是交房的时候货不对板或者减配，

重则就像南京这个项目一样，停工个一两年，甚至是直接烂尾。

所以现在大家为什么不买新房啊？现在开发商难道真的心里没一点数吗？不可能的，冤枉你的人比谁都知道你冤。

所以2021年的时候，新房销售额达到18万亿。然而今年恐怕最多就保住9万亿，

没办法呀，大家都不敢买新房呀，都去买二手房了，所见即所得，并且价格还便宜。

所以现在的楼市想要新房去库存真的是有着很大的问题，最起码现在得解决两个问题，一是收入信心，二是交付信心。

当然以上全部都是在吐槽预售制度，至于南京所做的这种工作，能退一个首付，还是非常不错，

所以这个项目很多业主现在都签协议了，都要退首付。只是不知道这些业主还敢不敢买房，还敢不敢买新房，心里是否有阴影？