继增城后，黄埔开始严控备案价下调？（戳回顾：低于备案价，停止网签！增城的底线有了）
有中介告诉楼市君，老黄埔有楼盘是真的拼，购房直接返赠买家12万！
据透露，这其实是黄埔出手止跌回稳，开发商给买家的另一种让利方式。
楼市君也从部分开发商口中得到证实，老黄埔备案价下调已经开始收紧...
｜老黄埔对望珠金琶
｜广州楼市发布 摄
壹
这两天中介轮流刷屏，老黄埔有新房，购房直接“送钱”！
准确来讲，是赠送价值12万的购物卡。如果买家选择折现，需对应打93折，到手的返现金额为11.16万元。
虽说各大楼盘推出的买房送家装、送物管费、送车位使用权等，几乎称得上标配的大礼包了。
但老黄埔新盘这波“买房送钱”，一送还是12万，中介表示事情并没有那么简单。
｜信息来源：中介
据透露，当前老黄埔新房售出的价格不能低于备案价，否则很难通过网签。
关键是，目前新房的备案价也不能再调低了。
言下之意，黄埔设置了一条“底线”，将房价的下限托住。
开发商要想在价格上让利，只能狂薅头发，通过“返现”等各种方式给到买家这笔优惠！
｜老黄埔航拍
｜广州楼市发布 摄
中介还反映，老黄埔另外一个热门新盘，最近就把中介的佣金比例涨到7%！
另外再加码3万现金奖+iPhone16一台。
一般来说，佣金在3%左右在业内就已经称得上“豪佣”了。
这种豪横的奖励，除了提高中介赚钱的动力之外，还给到了中介给买房人的返现空间，一箭双雕。
｜图源：中介朋友圈
值得一提的是，楼市君也从老黄埔部分在售项目处得到消息：
楼盘已在执行售价不低于备案价，且备案价只能往上调，不能再调低。
这么来看，继增城后，老黄埔严控备案价下调的消息也几乎可以坐实。
贰
官方出手严控备案价，意味着老黄埔的“底线”也有了。
在楼市君看来，除了响应止跌回稳政策，这也是在告诉我们，板块楼市确实回暖了。
作为最先放开限购的区域，上个月老黄埔板块的购买力相当强势，新房网签量环比涨幅566%！
板块成交量反弹，很大程度上也有价格优势的助攻。
可以见到，当前网签均价处于近一年来的最低位。单价3字头买老黄埔，放在之前挺难想象的。
官方在市场回温时出手托底，意味着接下来，要开始慢慢稳住老黄埔的房价，避免价格战发生。
｜广州楼市发布 制图
楼市君也关注到，从市场初期反应来看，当前老黄埔仍处于市场和政策的博弈期。
就好比最近出现的买房返增现金、大幅提高中介佣金比例等。
如果有销售压力比较大的楼盘，不排除冒出更多促销的法子。
事实上，从老黄埔新房供应来看，买家能用更少的钱买到更好的产品，同时新房去化压力也是肉眼可见的。
据不完全统计，老黄埔在售和待售项目加起来就超过10个。
像今年入市的中建玖合未来方洲、华润置地黄埔润府等，还是旧改转化而来的新盘，接下来珠江村旧改、科城鱼珠湾也在路上，选择会更多。
｜广州楼市发布 制图
截至今年10月，黄埔区新房库存的去化周期在21.7个月，仍然处于全市前列。
对于房企而言，虽然市场热度明显回温，后期销售压力仍然值得重视。
｜来源：广州中原研究发展部
诚然，老黄埔的价值基本面在广州热门板块还是很能打的。
一路直通珠城、金融城、琶洲的交通便捷性、9年一贯制黄广附、华师系等名校落地，黄埔首个万象系商业也定了，学铁商产住都在升级。
加上官方政策工具箱还在不断释放，例如今天官宣的房票可全市通用，将释放更多购买力，后续或许还有税费调整等大招。
一系列刺激下，老黄埔行情将会更加稳固，我们不妨观察接下来市场的真实表现。
对于老黄埔传出严控备案价的消息，你怎么看呢？欢迎评论区聊聊~
