别墅，独立的庭院能让人亲近自然，感受鸟语花香，私密的环境又能给予宁静与安心，是不少买房人的终极目标。

不过别墅另外一个代名词就是“贵”，单价是一方面，总价更让大多数普通人可望而不可及。今年贝系1-7月，成交总价排名前十的房源中，前九位都是别墅。

那市区有没有一些比较便宜的别墅呢？

今天我们来简单盘点几个单价2万以下的别墅，也顺便看看这些小区在2022到2024年的市场表现。（本文成交价引用贝系平台，非所有成交，仅供参考，下文不再赘述）

当然，价格便宜自然存在一些地段、环境、配套或者产品方面的一些弱势，这个我们就不讨论了，只看价格。

玫瑰绅城

项目位于包河区的至德路与南淝河路交口，外部环境欠佳，但在二环旁，发展成熟，周边主干道众多、近地铁，交通非常便利。

玫瑰绅城在2022年一共成交了7套，均价1.46万。2023年成交了6套，均价1.7万，逆势上涨，表现良好。

2024年1-7月，玫瑰绅城的别墅在贝系一共成交了3套，单价1.4到2.1万不等，结合前期的成交看，表现依然稳定。

绿色港湾

绿色港湾在巢湖南路与兰渡路交口附近，既位于淝河板块，也包含在东部新中心范围内，一共有三期，分为塞维利亚、小镇中心楼王区、达利庄园，产品主要是独栋、联排和叠墅。

随着淝河板块供地中心由上海路西转移到上海路东，以及周边地块的开发、建设，日渐成熟，距离一中淝河校区也很近。

在2022年，绿色港湾仅有达利庄园和塞维利亚各有1套成交，单价分别是1.6万和2.4万。但2023年销量大涨，一共成交了15套，均价2.2万。

2024年1-7月，绿色港湾在贝系一共成交了2套叠墅，单价1.45和2.04万，总价均在400万左右。

海亮兰郡

海亮兰郡位置是在四里河北的大杨镇板块，具体位置是在清源路和八公山路交口，周边自然资源丰富。大杨镇板块随着最近几年的工厂搬迁、土地出让，配套和城市界面也都在更新当中。

海亮兰郡2022年在贝系没有成交，2023年一共成交了7套，均价1.78万。2024年1-7月也有不错的销量，一共成交了4套，均价1.92万，价格表现优异。

大富山庄

大富山庄属于蜀山经开区，振兴路和井岗路交口，北边就是合肥蜀山国际电子商务产业园，是全国首批电子商务示范基地之一和呼叫中心之都。

大富山庄和华邦蜀山里、中海原山、加侨悦山国际等6个楼盘形成一个小版块，有地铁有商业配套，生活非常便利，到高新区蜀西湖板块也非常方便。

大富山庄在2022年的销量表现最好，一共成交了6套，均价1.94万。不过2023年下滑非常明显，一共只有2套成交，单价1.68万和1.95万。

今年1-7月，大富山庄在6月有一套成交，面积410.67平，单价1.9万，总价788万。

海亮九台别墅

项目位置是在高新区的百草街和文曲路交口，属于蜀西湖板块，周边商业、医疗资源配套丰富，不过环境方面比较一般。

海亮九台别墅2022年和2023年各成交了3套，均价分别是1.71万和1.64万。今年的销量有望超越，在1-7月成交了3套，均价1.52万，总价起步569万。

圣联梦溪小镇：

梦溪小镇的位置是在新站区的烈山路和淮海大道交口，属于职教城板块，距离地铁3号线的职教城东站仅有200多米。

不过除了地铁之外，值得称道的地方并不多，所以圣联梦溪小镇的价格非常低，普通住宅3室最低仅有8000元/平不到，门槛非常低。

圣联梦溪小镇2022年在贝系没有成交，2023年成交了2套，单价1.36万和1.48万，总价起步仅有303万。

2024年4月，圣联梦溪小镇再次成交一套，单价1.48万，总价330万。

因为篇幅有限，只是简单列举了几个单价2万以下、或有单价2万以下成交，比较有代表性的别墅楼盘。

其他像政务区的文一品一墅，滨湖区的旭辉御府，经开区的九溪江南叠墅、蜀山区的拓基兰宫墅、庐阳区的合肥院子、中铁瑞园，新站的家天下三期等等都是区域内价格有优势的项目，大家感兴趣可以自己去实地了解一下。

当然，别墅购买有价，装修无价，一个300平的别墅普通装修也要150到200万，往上更是没有上限的，持有成本也比较高，理性购买！