2024年1—6月，绵阳主城（不含安州）楼市成绩单出炉：

根据相关部门的备案数据统计，全城住宅销售6484套，成交69.8亿，均价8600元/㎡；如果将商住连在一起，销售7092套，成交75.4亿，均价8700元/㎡。

去年同期，绵阳主城（不含安州）商住销售备案13552套，销售备案总金额约148亿。销售备案均价8967元/㎡。

今年上半年的业绩是去年同期的50.9%，妥妥的腰斩。

看看2023年上半年各月住宅销售情况——

1月1526套，2月2654套，3月3256套，4月1762套，5月2145套，6月2197套。

看看2024年上半年各月住宅销售情况——

1月1274套，2月1254套，3月1850套，4月544套，5月785套，6月777套。

可以说是不比不知道，一比吓一跳。

救市方案出的越多，市场信心越不足。市场的痛点到底在哪里？砖家们不是不知道，就是不敢说话，不敢担责任。让大家都搞到钱，让育龄人士有信心生娃，才是最好的救市。

人间疾苦，搞钱无阻！多生一个娃，比出一千条救市政策管用！

不信？可以试试。

当然，再苦再难的市场，也有楼盘一路飘红。

以销量论，全城卖得最好的10个楼盘是：美丰景泰苑、璟上江澜、绵州水郡、东原启城、邦泰致境、九洲三江屿、粼江云境、江山天宸、四季公园、新投美学生活中心。

再看成交金额，全城排前10位的楼盘是：美丰景泰苑、璟上江澜、绵州水郡、粼江云境、邦泰臻境、东原启城、九洲三江屿、览山晓、江山天宸、新投美学中心。

尽管都是前10强，但仍存在两极分化——

以区域论，经开区占据了70%的份额，可以说是独孤求败。

以销量论，美丰景泰苑、璟上江澜双双登上300套+，很多时候达到了1天卖3套这样辉煌的业绩，不简单，堪称全城销量双璧。

以成交金额论，美丰景泰苑是个显眼包，独霸3亿+，璟上江澜、绵州水郡2.6亿+，粼江云境、邦泰臻境不可小觑，都在两个亿以上。在今年的经济大环境下，以总价200万元以上的房源作支撑，成交金额能冲到全城前4强，粼江云境不是盖的，邦泰臻境以3个月的销量做到全城前5强，可见市场化运作的“泰”度鲜明。

前3强楼盘，销量是前10楼盘的2倍以上。同样是前10强都有两极分化，如果前10强与尾部的倒数10位、15位，甚至倒数20位，那真是天壤之别了。

从6月份看，全月只卖了一套的楼盘就有19个之多！见下表——

这19个楼盘是不是最差的呢？还真不是，如果月月能上榜都算不错了，至少有得卖，还有的楼盘3个月都上不了榜（名字就飘过，而且不是一个两个），3个月都卖不出1套房上什么榜？

所以说，也不能一味地怪市场难。为什么自己就成不了美丰景泰苑，成不了璟上江澜，成不了粼江云境、江山天宸、邦泰臻境呢？哦，还有几个月就卖光光的宏辰云著呢？

为什么有的楼盘成天门庭若市，有的楼盘只留了一两个置业顾问守售楼盘，窗台上的灰都多厚了，卖啥子房子嘛？

一切因素都是人的因素、团队的因素、思维的因素、经营管理的因素。

附2024年6月绵阳住宅备案套数排名统计表：