近期，浦东新区人民政府官网公示公示了高桥镇PD-03（GQ）单元A08街坊、以及金杨社区Y001003单元03A街坊的局部调整规划；

其中还涉及到了住宅规划，来看具体调整细节。

高桥镇涉及3宗宅地

一、调整范围：

东至和龙路，南至花山路，西至高新路，北至西黄潼港路，总用地面积约11公顷。

二、主要调整内容：

1、地块切分与土地使用将A08-13地块拆分为A08-21、A08-22、A08-23地块:：并将A08-22与A08-23地块用地性质调整为公共绿地(G1)。

2、地块边界与规划动态依据土地权籍微调A08-16、A08-17地块边界，并将规划动态更新为保留。

3、公共通道沿A08-16地块东侧边界，增设一条宽度为6米的公共通道。

三、住宅地块具体指标：

调整之后，A08-03、A08-07、A08-21为3宗Rr2类住宅地块。

四、地块区位配套

地块位于高桥镇，距离10号线高桥站约1公里左右；

周边游高桥公园、上海第七人民医院、高桥镇小学、大同坊生活广场等。

暂无大型的商业配套，城市界面一般。

金杨社区远轨交、靠近金滩规划

一、调整范围：

四至范围：东至金桥路、南至规划道路（成武路)、西至团林路、北至浦东大道，规划用地面积为9.53公顷(算至道路中心线)。

二、规划调整主要内容

(1)土地使用

03A-01地块由公交场站用地(S4) 调整为商办公交场站混合用地 (C8S4，建筑量占比为C8≤65%、S4≥35%)。

03A-02地块和03A-04地块合并为03A-05地块，用地性质调整为三类住宅组团商办商业混合用地(Rr3C8C2，建筑量占比为Rr3≤67%、C8≤21%、C2≥12%)。

新增03A-06地块，为幼儿园用地 (Rs6)。

(2) 开发强度

03A-01地块容积率由0.3提升到4.0；03A-05地块容积率为2.2；03A-06地块容积率为1.0。

(3) 建筑高度03A-01地块建筑限高为80米。

03A-05地块建筑限高为80米,其中住宅建筑不超过60米。

03A-06地块建筑限高为15米。

(4) 公共服务设施03A-01地块内综合设置1处综合健身馆。

03A-05地块内综合设置1处室内菜场、1处居委会、1处日间照料中心、1处生活服务点。

(5) 综合交通

03A-01地块内设置1处公交停车场。03A-05地块内增加1条公共通道，通道宽度不小于7米

(6) 公共空间03A-05地块内沿团林路、公共通道路口设置1处地块内部绿化，面积不少于1500平方米，沿浦东大道设置1处地块内部广场，面积不少于800平方米。

值得注意的是，03A-05地块内含2处一般历史建筑(一般历史建筑1、一般历史建筑2)。

03A-05地块3号建筑中含1处军事设施，按军事设施相应要求保留。

三、地块区位以及配套

此次调整的地块位于金杨居住社区，生活配套资源较为丰富；

不过，地块距离龙居路、金桥路都有点距离，步行在15分钟以上；

自驾方面，地块位于金杨街道与沪东街道的交界处，东侧就是军工路隧道的出入口，通往杨浦十分便捷。

学校资源方面，根据目前社区的对口学区来看，小学对口的是建平实验小学枣庄校区；

不过中学对口的是1.7公里之外的金川中学，由于建平实验中学目前已满编，对口概率不大。

另外，地块靠近金桥国际商业广场，以中环路为界限，西侧是居住氛围浓厚的金杨社区，配套十分成熟。

板块内的标杆住宅项目，金桥瑞仕花园近期的成交价已经超过了11万。

这里值得重点一提的是，金滩的规划。

目前，金滩项目规划范围129公顷，其中包含与沪东船厂合作开发的65公顷，未来将打造具有全球影响力的世界级滨水区，并用现代技术保留船厂特色。

根据目前曝光的效果图，这里即将建设一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区。

目前对于该片区的最新控制性详细规划还没有公布，但可以肯定的是，原来作为战略备用地的浦东杨浦大桥以北沿岸地区已启动更新开发了。