最近上海城心文保别墅的入市节奏明显加快！

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瑞安联合体东外滩项目设计方案公示

近期，上海市规划和自然资源局官网公示杨浦区平凉社区03B3-01地块住宅设计方案；也就是瑞安和杨树浦置业联手开发的杨浦平凉路别墅地块，房地联动价高达21万/平。

据规划显示，地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。

计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅，具体类型有独栋、双拼、联排；具体房源数应该在100套左右，并不多，不过总价很高；其中15#、19#两栋为配套用房；社区西北角为公共租赁用地。

平凉路、许昌路、扬州路都有人行出入口；主入口在汾州路上。去年10月，杨浦区人民政府官网正式发布了杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊） 历史风貌保护项目实施主体结果公示；按照遴选公告确定的操作流程，经区政府第24次常务会议审议通过，本次遴选活动实施主体为：上海房睿置业有限公司（60%）、上海杨树浦置业有限公司（40%）。

根据天眼查系统查询，上海房睿置业有限公司为瑞安管理(上海)有限公司的子公司。

瑞安将携手杨树浦置业，联手打造平凉路旧改地块。

作为深耕上海的瑞安，打造了新天地、瑞虹新城、蟠龙天地等标杆性的项目，也有足够的实力担此重任。

地块航拍区位图如下：

项目价格是目前杨浦滨江，乃至整个上海，天花板级的房地联动价，紧邻八埭头滨江园，房地联动价高达21万/㎡，加上瑞安的号召力，产品以叠加为主，市场认可度会如何呢？

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第二个21万/㎡出现了

日前，静安发布了一则历史风貌保护项目实施主体遴选公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准，这也是自去年杨浦平凉6街坊之后，第二个出现的21万/㎡项目。

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

规划用地性质及各用途比例：04-05地块土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。

05-01地块土地面积9461.7平方米，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33%、社区文化用地不小于16%。

建筑限高：04-05地块沿街12米，地块内部15米；05-01地块沿街局部12米，局部24米，地块内部24米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

根据限高和容积率推测，大概率也会是低密度社区！

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。要注意的是武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。

但2个项目的配套基本共享，项目直线距苏州河1公里，直线距外滩约1.5公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，周边有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等知名城市资源，生活氛围非常醇熟。

可以预见，城心文保别墅的供应大戏即将启幕，往后的上海高端市场，这些项目的表现十分值得期待。