最新的世界500强榜单公布了，房地惨有多惨，大家都没看到。

曾经民营房企大佬们，消失在了榜单里，龙头老大恒大沉默，许老板不知道在那踩着缝纫机；碧桂园烂尾楼遍地，杨惠妍忙着砸锅卖铁自救上岸；融创在渡劫，孙宏斌忙着重组国内外债务；万科2024上半年预亏损90亿，还能撑多久谁也不知道。

目前，榜单上还幸存的房企，全部都是国资背景中企，绿地、保利、华润、厦门建发等，他们财务状况很健康，毕竟背靠大树好乘凉。

再来看看房地惨市场现状。

3件大事。

首先，头部30家房企，7月卖房营业额环比大跌，最大跌幅的碧桂园，没了78%，房价依旧还在全线下跌。

中指研究院统计，7月百城新房价格环比上涨0.13%，比上月涨幅有所收窄，二手房价环比下降0.74%。

看着房价下跌，房子被贬值，业主们都欲哭无泪，只能继续降低挂牌价，以价换量卷下去，毕竟不卷的话，也就只剩卷铺盖走人了。

所有刺激穷人买房的举措，好像在7月都失去了药效，大量库存房没人接盘，刚需也手握现金继续观望，市场很差。

为了继续刺激社畜们买房，央妈它又降息了。五年期、一年期LPR、7天逆回购，全都下调10BP。

孩子还是那个孩子，只是为了让它以后更好发展，央妈带着他搬家了。

第3件事，更大更重要。

7月30号，中央发布了一份重磅文件，整个通稿内容就4句话，重点就在消化存量和优化增量，收储式“去库存”会是今后重大举措，意味着给救楼市下了“死命令”。

很明显，后面这2件才是房地产的“重大举措”，在这“2大新政”加持下，房地产还好的起来吗？

央行在经过这次的降息后，五年期LPR降到3.85%，一年期来到3.35%，好处就是新买房的刚需贷款成本更低，利息更少了，至于存量房贷，就不要想了，坏处就是我们放在银行里的存款利息又缩水了。

五年期利息降低，很好理解，就是要刺激更多人来买房，因为中间成本低了，有点想不通的是，如果真的要促进买房，直接把房价卷下来就好了，降贷款利息可房价没降，我缺的不是那点利息钱，而是买房总价！

靠贷款赚利息差，一直是银行的主营业务。

过去4年，银行贷款业务是越来越少，而存款越来越多，企业不愿贷款，居民也不想贷款买房，都在比烂。

没有了贷款，自然就没有利息收入，517新政后，你去买房，贷到的首套房实际利率，是低于央妈给出的5年期LPR标准。

再加上存量房贷调降新政策，作为最赚钱项目之一，目前大部分存量贷款利率都从高峰5.5%降到了4%左右，盈利瞬间少了一大截。

赚钱？别开玩笑了，保证不亏本就不错了。

既然房贷亏本，那就从别的地方补回来。

既然你们存钱上瘾，那就从存款利率着手，参考的就是1年期LPR，所以这几年定存利息也越减越低，但是银行贷款和存款利率差异极端化，息差空间越来越差，经营风险也越来越大。

说白了，央妈这次再创新低的房贷利率，根本还是想刺激大家买房接盘，这算是一项“重大举措”，但估计大家还是不会买单。

很简单，有限的利息下降，比不上无限的房价下跌来的有“性价比”。

市场低迷，库存房越压越多，房价还在全线下跌，这不是件好事，至少对经济、对市场来说，很糟糕。

7月30号的会议上，中央明确了接下来房地产工作具体内容：

坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。

问题不在于篇幅长短，而在于给出的信息量有点大。

第一句强调“要持续防范化解重点领域风险”。

要化解什么风险呢？当然是房地产带来风险，包括金融、经济、民生一系列问题，7月份的房价还在全线下跌，房价下跌带来了固定资产贬值，即便是心理上的“贬值”，但你能看得开不代表所有人都想得明白。

当房价跌幅超过大家心理预期时，就可能引发市场踩踏式抛售，金融、经济风险被引上顶点，而这些领域恰好是最需要被防范和化解，这是大局观。

第二句“消化存量和优化增量房相结合”。

说到重点了，目前房地产市场压力就是大家都不买房了，库存房越压越多，引发房企收款还贷难、暴雷烂尾等一系列问题，中央这次给出的答案“消化”，早前国家队亲自下场收购存量房，回收后用作保障房给到需求群体，央行也发出合计3000亿的保障性住房再贷款计划，发放给各个城市用于收购当地存量房。

目前楼市库存是近10年来高位，6月末，商品房待售面积7.38亿平米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%，但新房销售额却只有4.71亿，下降25%。

要想彻底解决风险，化解楼市库存是关键，如果继续沿用现金补偿拆迁，就会再进入死循环，高库存是去了，但房价也涨起来了，泡沫还在，风险还是很大。

所以就采取“收购存量商品房转化为保障房”来去库存，方法不同但结果却是一样，通过人为政策干预，降低各地积压库存房压力，达到“供需平衡”，促进市场健康。

最后还提到要化解地方债务、促进资本市场内在稳定，这不就是最终目的吗？

未来几年的楼市，类似这样救市政策只会陆续有来，大家不用担心会政策收紧。我很疑惑的是，房价虽然还在下跌，可我们收入也在大幅下跌，大家都在说救房地产，却没人提及市场逻辑，没有卖不出去的商品，只有还没降到位的价格！

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