近期，随着气温回升，合肥楼市不管是新房还是二手房，都回暖不少。合肥楼市真的迎来了小阳春了么？答案是：是的！
合肥新房市场回暖
近期，合肥楼市迎来了小阳春，新房市场热度明显回升。根据克而瑞安徽区域发布的数据，上周（3.11-3.17）新房成交面积达到4.4万方，环比上涨约51.7%，创下今年一季度的成交新高。
这一数据表明了合肥楼市在春节后首次迎来新房成交面积的环比上涨，呈现出明显的活跃态势。各大区域中，包河、经开、滨湖、新站、瑶海等地成为新房市场的热门片区。
吴哥最近陪购房者看新房，也明显感觉到售楼部人气增加不少，其中去新站区某现房楼盘看房，周六下午时候，居然在门口等了一个小时才有置业顾问接待。
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作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
合肥二手房市场活跃
与新房市场相似，合肥二手房市场也呈现出明显的活跃迹象。合肥市各大二手房中介也反馈，周末预约看房的人数明显增加，成交量也大幅上涨。
从3月1日到3月17日，贝系成交2104套。贝系连续五周的二手房成交量上涨，上周成交1964套，环比增长3.26%。
另外合肥一家连锁门店中墅地产发布信息，平台二手房近期已经连续9天破百了。其中3月9日10日周末成交了310套二手房，刷新21年3月份后的成交纪录。
不过二手房成交的，还是因为合肥二手房价格回调较多，成交的还是底价的房源为主，近期成交均价为15773元/㎡，环比还下降了。二手房明显的呈现出以价换量的态势。
随着二手房市场的活跃，不少房东选择“割肉离场”，而有的则等待时机观望，选择撤销挂牌，或者保持高价挂牌。因为前段时间，二手房不管总价多少，砍价10万起步，把很多业主都“砍懵”了。砍价太狠，导致不少业主干脆躺平。
对于这部分房东来说，反正不急着用钱，卖不动就不卖，不卖就不亏，资产还可以出租或长期持有。这样的心态转变，导致不少二手业主撤销挂牌，惜售不卖了。
小阳春到来的原因
小阳春到来的原因受多方面影响。首先，今年春节后两周是连续的降温雨雪天气，让人们出门看房不方便，导致买房延后。从3月份开始，气温逐渐回升，使购房者的购房热情重新被激发。合肥温暖的春天使人们更愿意外出看房和购买房产。
第二、市场调控政策的松动和贷款利率的降低为购房提供了更有利的环境，刺激了购房者的购房意愿。
合肥延续了不限购的政策，彻底释放了购房门槛。近期利率下调减轻购房负担，促进市场活跃度。根据最新发布的贷款市场报价利率（LPR），合肥在2月20日进行了一次性大幅度降息，5年期以上LPR下调了25个基点至3.95%。
对于新增客户而言，他们可以按照最新利率办理住房贷款。合肥目前的贷款利率为首套房最低执行3.75%（只要合肥市区没有住房贷款在还，就算首套房），二套房执行4.15%。
以100万贷款本金、30年等额本息还款方式计算，根据最新利率水平，购房者每月的月供约可减少145元，年利息减少1740元。
这次降息避免了市场上的观望情绪，消除了“利率还会下调，再等等买房和贷款”的预期。释放红利的方式带来明显的降成本效应，促进了居民贷款购房的意愿。
第三，购房需求的集中释放。合肥二手房市场，经过这两年来调整，很多区域房价已经回调很多，甚至达到了2017年2018年的价格水平，很多小区原来动则价格2.5万3万的，现在也不到2万或2万左右的价格可以买到，意味着很多区域刚需预算在150-200万，是可以买到三房了。
3月是购房需求相对集中的时期，去年很多刚需都在观望，但是今年许多刚需购房者该结婚的还要结婚，没买房子还是要买房，今年开始考虑购房，推动了市场的活跃。
一部分家长为了孩子上学教育问题，需要再6月份之前拿到房产证，也选择在这个时候入手房产。
2024年是合肥二手房此轮行情的“筑底”之年？
除了以上三点外，合肥此轮小阳春最重要的原因是合肥本身的人口持续保持增长。2023年新增就业参保大学生超35万人，创历史新高，近3年累计新增就业参保大学生近100万人。
2023年常住人口达985.3万，较2022年净增21.9万人，全国领先。全市35岁以下常住人口占比约50%，每10万人口中拥有大学文化程度2.7万人以上，是全国的1.8倍左右。
合肥持续发展聚才大平台，与大学合作建设53家新型研发机构，去年服务招工24万人次，重点产业企业集聚人才超50万人。
合肥巨大的人口增量，为楼市不断创造新的需求，从长远看，这是合肥楼市能够长期健康发展的最大动力。这也是在全国很多城市房产市场都“哀嚎”一片时候，合肥保持较为平稳发展的最重要原因。
按照目前二手房成交量计算，乐观估计3月份合肥二手房成交量可能突破9000套，是上月成交量的近两倍。
合肥作为省会城市，有着良好的产业发展基础与人口增量，二手房市场不可能价格一直无底线的下调的，总有个度的。
如果合肥二手房市场，能够持续保持3月份的行情， 前期以价换量，逐渐的量价平稳，那么，今年可能就是合肥二手房近几年“过山车”行情的“筑底”之年。
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