扛不住，近阶段泉州一批成交房源还在持续跌破“底价”。

据小编走访市场发现，热度较高的东海城东板块，被视为“风向标”部分二手优质小区，近阶段成交价格还在持续下探，甚至对比新房价格来说更具性价比。

01.城东核心区

最低成交单价跌至“1字头”

说起城东价格较为坚挺的小区，保利城二期央玺一定榜上有名。

近阶段，该小区高层组团成交几套三至四房的户型，最低成交价在2万元/㎡，对比前一两年疯狂的3万+房价，近半年成交均价也能在2.5万元/㎡的行情下，此次价格即将跌破2万门槛，可谓是回落明显。

除此之外，位于安吉路旁的中骏裕景湾小区，最低成交单价在1.9万元/㎡左右，已跌破2万门槛，房价回至“1字头”。

分析来看：

1、据贝壳平台显示，保利城二期央玺挂牌260套、中骏裕景湾挂牌120套，小区挂牌数量大，也就意味着房东有“急售”需求的只能选择“降价”，因此个别低价房源出现也是可以理解的。

2、优质小区“低价”房源出现，关注度自然增加，成交周期也就会缩短。有置业需求的购房者，可以多关注及时出手，也可添加海带君微信，及时了解市场最新变化。

02.东海

“1字头”房源越来越多

除了东海大街之外，东海价格回落的小区正在增加。叠加不错的学区和区域前景，使得好的房源一旦降价就能够比较快速地成交，东海整体交易情况还是比较活跃。

典型如中央商务区内，除了海宸尊域之外，上实海上海依云轩/领海苑小区二手房价降下来，近期成交多套三房房源，单价都在2万以内，低至1.6万元/㎡。

还有东海湾门第二期、万科城市之光一期/三期、云玺台等小区，近期成交的房源单价都在2万以内。对比存量新房限价1.8万元/㎡、周边新房限价2.3万元/㎡，当下东海的二手房源着实具备高性价比。尤其是每个小区都有近百套、超百套房源同时挂牌，如果房子本身没有明显优势，想要着急出手的话降价还是很明显的。

想要在东海淘笋盘的置业者，可添加海带君微信及时了解信息。

整体来看>

1、在这一轮长时间段的调整周期中，无论是买方还是卖方对这不确定性的市场还是不具备信心的。反映在成交价格上，买房人看着不断下调的房价期待拥有更高的议价空间，着急出售业主愿意让利/亏本降价，如此循环反复，自然也架不住有个别“低价”房源的存在。

2、价格回落的同时，城东东海二手房成交量也在稳步提升，这也反映了买房人对这两个区域的价值还是看好的，只要有符合心理预期价格的房源出现，买房人自然是愿意出手的。

3、从目前区域成交房源来看，主要以三房为主，基本涵盖两类群体：其一前期投资客“退场”，其二是“置换”，价格可调整的空间也就更大。

像东海城东这样的高价值新区，部分小区价格下调并非坏事，眼下新房、二手房价格内卷，也给买房人带来更多机会，能以更低价进场东海城东核心区，可淘到品质较高的房源。