现在的上海，

已经成为这一轮楼市的风向标，

深圳广州北京静悄悄，

只有上海走出独立行情，

连原本小众的豪宅买卖，

也频繁登上热搜。

今天，上海二手网签量突破2万+，

惊呆北深广的小伙伴，

毕竟在很多人的眼里，

上海房子才是中国资产的价值之锚。

从527新政以来，

时间已过去一月左右，

现在楼市究竟是柳暗花明，

还是回光返照？

1

上海楼市现状

最新成交量

目前，6月二手房网签数据超2万套，

距离6月底还有完整的一周，

站上2.5万套的概率板上钉钉。

有望能到2.7万套，冲击2.8万套。

其中有三天的成交量超过了1000套，

分别是1056套、1184套和1147套。

上一次，月成交量超2.5万套，还要追溯到2021年6月。

对于5月二手房市场，6月交量明显活跃了。

如果以527“沪9条”新政为时间节点，

6月至今的二手房成交量，明显高于5月份“沪九条”落地之前。

新政落地之后，上海二手房成交量确实上涨了。

最新挂牌量

2023年9月份-10月份，1个月内挂牌量增加了2.5万套，由20.61万套上涨至23.1万套；

2023年10月-2024年6月，8个月内挂牌量只增加了1.25万套；

挂牌量增长速度明显放缓，说明上海的业主开始惜售了，信心回升了。

从2016年到2023年的7年间，上海二手房成交量最低15万套，最高37万套！

上海二手房挂盘量24万+套根本就不是问题！

最新房价

上海本月最新均价6.2万/㎡，房价已经跌回2018年，

答案很明显，上海此刻房价还在低位。

当下已经不是量价双跌的行情，挂牌量放缓，上海业主自信心的回归，

之前我们就说过，如果这样的成交数据稳定3个月，将会扭转价格预期。

上海成交量回暖之后，价格也开始蠢蠢欲动，只是还没完全展现在数据上。

从派房一线反馈的情况，部分精明的房东，已经开始调高二手房挂盘价了。

其实，中国楼市一直都是如此。

只要重磅新政落地，就有业主会趁机涨价，

因为房价上涨5%就是10万、20万、30万........

如果说二手房挂牌量能看出上海房东对于楼市后市的信心，

那么从涨价房源来看，2024年的信心明显高于2022年和2023年。

现在多数人对楼市的态度还是观望，即便是有居住需求的人，也是在观望。

但问题是很多人不知道观望到什么时候？

毕竟市场行情不可能一直不变，房价也并非一直跌一直涨，

行情会变得非常快，上个月成交还很差，这个月马上就爆量了。

接下来，就是拼速度和大家拼谁能看懂信号和趋势的时候了，从来不要去看衰我们的G运。

现在是我们要紧跟信号的时候了，包括你之前还看不懂楼市涨跌，

无法判断现在是该买还是该卖，是时候要和信息保持同频，做出正确选择的时候了。我们会持续关注市场的动态，有第一消息会及时在朋友圈和大家分享~

2

为什么上海的回暖最快？

全国有房的都看出来上海已经反转了，

上海最近天天下雨，丝毫没有阻挡大家出去看房的热情。

2015年全年，上海全年卖了34.54万套，是近10年内的最高点。

月均2.88万套，这个月刚反转，就快要逼近这个数了。

还记得去年的小阳春吗？憋出来的小阳春也没到2.5万套，

去年最高也就2.4万套，为什么后来没有后劲了，

因为当时没有政策加持，现在还是这个状态吗？

7月9日上海要出新地王了，土拍限价和房地联动价都解了，

上海已经解了地价上涨的封印，新房集中公示也取消了，

马上房价上涨的封印也要解了。

作为一年4.72万亿GDP的上海，中国的经济之都，

捆了3年的封印，现在要解除了。

有人说，这是鼓吹高房价？

这不是鼓吹，而是事实，

不管你有没有房，总得看看事实吧，

这样的话，你的人生才可能有机会。

上海，是新贵和老钱的集合地，

既有new money，也有old money。

上海，有着全国最强的一批楼市购买力，

过去这几年，互联网、金融、教培行业遭重创，

削弱了new money的购买力，但old money还能撑住。

反观深圳，遍地都是new money，

行业重创之下，购买力远不如上海。

广州就不说了，对比上海和北京的实力还是差一点。

北京虽然能和上海PK一下，但毕竟是ZZ中心。

为什么让大家经常关注我们，关注上海的楼市。

因为上海是中国楼市的火车头，看上海就是全国的信号，

看上海给的政策，你就能预判上面的态度。

3

不要无脑唱衰一线城市

中国楼市就是政策市，就是轮动市，

在楼市行情下跌3年之久的今天，

任何政策都不可能像“开关”一样，落地就产生效果，

市场下跌的惯性，政策的博弈都需要时间来发酵。

深圳政策药效已经过了，北京到现在没出新政，

现在只能盯着上海看。

北京上海深圳，三位一体的三个火车头，

不要无脑唱衰一线城市，也不要断送无房人的机会。

从城市选择来看，你得选择购买力最稳定的那些城市，

从选房角度来看，你得选未来接盘侠最多且稳定的房子。

就像现在，上海二手房价格之所以没涨，

就是上海老破小的占比太多，很大一部分的老破小，

房龄过高，位置较偏僻，流通性已经非常差了。

这类拉低上海二手房整体均价的老房子，不是闭眼就能买的。

对于绝大多数的远郊盘，同质化严重的房子，

接下来的竞争力会越来越弱。

记住一点，捆绑核心资源的房子永远最吃香。

那些有爆发力的板块，需求不稳定的，该跌还得跌。

芒格说过，用合理的价格去买入伟大的公司，

远胜于用便宜的价格去买入一个平庸的公司。

买房选板块也是一样。

在庞大的市场面前，个体非常渺小，

一个错误的决定，往往会导致失败的结局。

普通人对买房选筹的把握，有时候就是一局定胜负，

花一秒钟就能看透事物本质的人，

和花半辈子都看不清事物本质的人，

注定是截然不同的命运。