众所周知，深圳购房，首先你需要有购房名额，当然公寓是不限购，不限贷的。

自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;

1、深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

首付比例

所以只要你有过贷款记录，想买二套的话，你的首付要么5成，要么需要7成。而且你要是异地有2套还未结清，你在深圳是无法贷款购房的。

那么怎么操作3成首付呢？还不用离婚。

最新的操作方式就是 自己手上有3成首付的钱，而担保公司这边垫资7成，从而全款买房。首先全款买房业主那边可以进行杀价，通常10~20万，全款买还能省部分税费。红本到手再做一个银行抵押，贷7成将钱还给担保公司，抵押银行25年期限，月息4.69厘，年化5.6%。算起来比基准上调了15%。整个流程1个月~1个半月搞定。这么做的好处在哪里呢？原本手上紧张，或者钱不够的可以3成购房，而异地2套以上的限贷的，从而可以进行一个抵押贷来购房。

费用在哪里？ 就是垫资的费用万8~千1一天，30~40天搞定。还有就是担保公司收抵押贷款的费用1~3个点。

希望能帮到近期购房的朋友。