买房卖房的事，分享我的见解。
1. 近日北京土拍出现 3 宗宅地名花有主，其中一宗宅地在城六区的丰台区万泉寺的棚区改造项目，起拍价 110.54 亿起拍，这在历来北京土拍市场（2021 年以来），超过今年上半年北京朝阳区（酒仙桥打包地块）棚改，算是城市更新项目，且过百亿。
2. 该地块特征明显，与近几年不同，土拍价不设上限，同时没有预售指导价。
3. 地块附近 1 千米范围内，北京瑞府以及端礼著现在售价每平米 9-11 万左右，具体位置在西南郊所谓冷库北侧，有铁路线这一缺陷，不过北京瑞府也有这问题且隔铁路线相望，但其核心价值是土拍价和售价都不设上限。
4. 价格肯定打破周边楼盘预售指导价上限，大概出房 1000 多套，总面积 17 万多平。
5. 十月份将开拍，花落谁家拭目以待，房价如何也拭目以待。
6. 今天这个话题就聊到这儿。
