5月9日，杭州和西安同日宣布取消住房限购政策，至此，全国仅剩北京、上海、广州、深圳四大一线城市和天津、海南省全域共六个地方仍在执行限购政策了。业内权威人士预计，天津也将很快加入取消限购的行列，最终只会剩下比较特殊的四大一线城市及海南锁定限购政策不放松。

一些热点城市纷纷取消限购，网友有些疑惑了：是不是意味着房地产领域风向又要变？特别是一些房产商、中介机构借机大肆炒作，更令许多人云里雾里：难道房地产真的要走回头路，炒房之风要卷土重来吗？

4月30日，中央政治局刚刚召开了一次重要的会议，此次会议的重要议题之一，就是研究确定了我国房地产的未来走向。会议明确：积极消化存量，优化增量，促进房地产高质量发展。

积极消化存量，最主要的是要消化掉开发商手中的新房存量，激活这些即将休克的鱼，化解因债务危机而引发的一系列矛盾，帮助他们走出困局。今后的增量，肯定是质量要优，规模也会适度，符合高质量发展的要求。

房子，最大的功能本是满足人们的居住需求，可是，在我们前几十年特殊的国情下，由于房子的卖方市场效应，它滋生了一个重要的次生功能：财富蓄水池。一些拥有先见之明的人通过炒房，赚得盆满钵满。其实，炒房现象的发生，绝大部分普通民众都是受害者，他们的财富并没有增长，反而流进了少数人的口袋。这就是近几十年来的造富现象，房地产成就了一批善于投机的亿万富豪。

现在，房地产经过这几年的集中冷却期，很多人看清了这个真相。特别是近两年来，中国的人口存量和住房存量这两根曲线开始反向延伸时，房产作为财富蓄水池的次生功能逐渐丧失，炒房将不再是聪明人的游戏。

国人对生育政策的调整记忆犹新。几十年前，当国家实行最严格的计划生育政策时，很多人却要想方设法地去超生。后来，国家的计划生育政策越来越宽松了，而人们的生育意愿也跟着下降了，直到现在，鼓励人去生育，却没人愿意生。

这究竟是什么原因呢，这就是任何事物的发展都有其遵循的客观规律。做任何事，我们一定要顺势而为，而不要去瞎折腾。房地产发展，我们一定要谨记过去的教训，决不能再走回头路。今后，不管我们再怎么优化增量、控制规模，总的存量不断增加将是不争的事实。可是，需求端的人口存量不断下行也将是另一个不争的事实。两个事实形成一个鲜明的反差，这将促使房地产从过去的卖方市场彻底走向买方市场。一个买方市场的下剩物，它还具有财富的蓄水池功能吗？这个道理，普通人也会懂。