只因他们独具慧眼

鹰觅房产啊 2024-04-17 18:43:22

在北京的寻常社区和街头,一个科技感很强的画面已经出现了:通过车水马龙的路口,美团无人驾驶配送车灵活地穿插行驶;小车精准停靠家门口,自动给收货人拨打电话提醒取货;狭窄的丁字路口,两辆无人车狭路相逢,它们竟可以像老司机一样慢慢擦身而过……

这一司空见惯的场景不在东西城,也不是朝阳和海淀,而是在东北方向的顺义区。

2016年10月,美团成立W项目组,开始研发特定场景下的无人配送,但真正实现落地非常复杂。最终,顺义区被首批入选。

其实,顺义无人配送产业只是该区产业发展的一道侧影。近几年,顺义区大力发展新能源智能汽车、半导体、航空航天等高精尖产业,区域活力大大增强,繁华度也在肉眼可见地提升。在GDP排名上,除“东西海朝”之外,顺义经济实力仅次于亦庄,北京排名前六。

产业发展和经济实力的提升在增强了顺义存在感的同时,对人口的吸引力也在慢慢发酵。按照2035年规划,顺义属于人口导入型,总量目标为145万,按规划每年常住人口的增量为1.2万。但从实际情况看,近几年人口流入有加速趋势:2019年顺义人口为126万,2022年就成了132万,三年增长了6万,一年增加两万,比规划多增加了近万人。

人口是房价的“助燃剂”,加速涌入的人口将会对顺义房价起到强有力的支撑作用,从而为房子打开了保值增值的空间。

(一)

土地和房子实际就是每个城市的“股票”,当地经济实力和人口决定着“股票”的热度,GDP越高人口流入越快,“股票”就越受到追捧。

近些年来,顺义的土地持续升温,已经成了主要房企的必争之地,即便在疫情期间也不例外。2022年,北京全市集中供地共挂牌住宅用地65宗,全年成交61宗,成交规模位居第一的就是顺义区。

2023年,虽然一二手市场齐降温,但顺义土地市场丝毫没感觉到寒意。6月1日,北京出让四宗宅地,其中三宗因房企激烈争夺而触发现场摇号,最热门的当属顺义地块,报名房企数量高达45家,一举刷新北京土拍历史纪录,中签率仅为2.22%。

2023年11月底,北京市规自委发布了今年第四轮拟供应商品住宅用地清单,共包括13宗用地。在13宗土地中,顺义有四个地块,通州三块,昌平两块,亦庄、大兴、房山各一块,顺义依然位列榜首。

从顺义土地受到热捧的程度看,其融合了产业和人口元素的独特气质,在地产商层面最先得到认可,这正是区域腾飞前的前兆。

(二)

在顺义各片区中,主城区是一个很有特色的存在,它主打的标签是宜居和便利。顺义区的所有职能部门都集中在这里,还拥有新世界百货、隆华购物中心、国泰广场和顺义西单大卖场等大商业中心;此外,学校、医院和公园等生活设施一应俱全,地铁穿城而过。

主城区规划合理,排布紧凑,人口居住密集,俨然是一个有着规矩方圆的小城市。这些用了长达60年时间积累形成的生活气息,不是任何一个新区可以比拟的。这几年来,在之前一部分改善群体交了巨额学费之后,新一批改善群体越来越意识到居住生活在成熟区域的重要性。

主城区虽然宜居,但这些年土地供应很少,近三年顺义区成交的18宗住宅用地里,仅三宗位于顺义主城,土地稀缺性不言而喻。如果在这样的地块上,配合极具设计张力和风格的产品,那肯定是一次锦上添花的呈现。幸运的是,龙湖开发的御湖境项目就是这样的作品。

(三)

龙湖是纯粹的民营企业,这两年成了当之无愧的“民营房企之光”。市场上有一个普遍现象,龙湖在很多城市开发的产品,尤其是一些经典的别墅产品,在当地已经成了高净值圈层的收藏品。在业内,龙湖的产品历来都是同行比照的标杆,它开发出来的每一个产品系也是争先模仿的对象。如果一家企业把产品做到这种程度,足以说明了其开发实力已经到了一个超凡入境的水平了。

其实,凭着既有的江湖地位,龙湖完全可以停留在某一刻度上无限复制,但它并没有这么做,而是不断寻求更高维度的突破。每一个新项目,自然条件和区位配套的差异性都是对产品力的考验,大多数时候龙湖都给出了令人惊艳的答卷。龙湖在顺义主城区开发的御湖境项目也是如此。

每家房企都明白建筑外立面的重要性,在御湖境一期上就大胆启用了劳斯莱斯库里南的奢华流线美学,在二期上充分利用了超亿级游艇线条灵感。龙湖用艺术的笔触和才思为顺义主城区打造出了一座座建筑精品。

(上图为外立面效果图)

龙湖造园的意境和手法在业内首屈一指,在御湖境上,再一次彰显了超前的设计理念。整个项目下来,与其说人居住在公园里,不如说休憩在大自然的怀抱里。

御湖境一期整体上规划了“一轴、一环、四园”的园林布局:

其中打造的“一轴”景观,看完让人惊艳不已。它全长180米,借鉴宝格丽设计手法,将意向手法物理化表达,规划了五大景观主题:

(上图为宝格丽中轴效果图)

其中的“万象森境”,为了保证视觉效果,据说这里的树很多是全冠移植。看下面的效果图,可以感受下它的意境,像极了《暮光之城》森林里的那种氛围感——

(上图为万象森境效果图)

还有“星月飞瀑”,它位于社区会所的下沉庭院,高度达到了6米。不难想象龙湖这样造景的用意,它想营造一种大自然的灵动和气韵,来拥抱一颗颗归家的心,用出世的意境来化解入世的疲惫。龙湖造景,造的是温暖。

(上图为星月飞瀑实景图)

在室内空间营造上,御湖境同样拿出了看家本领,尊崇归家的礼序感、空间的延伸性和功能性,以及各空间的交融性。户型设计从居住舒适性和生活细节出发,挖掘体现人性化的设计空间,目前有建面约115-187㎡多种三居/四居可供选择。下面是123 m²户型图:

南向超10米面宽、南北通透、双卫设计,经典的改善轻奢三居,满足一家三口的全周期居住需求。

此外,御湖境精装交付选材都来自国际一线品牌,包括德系品牌博士的油烟灶具和洗碗机、美国耶鲁智能门锁,杜拉维特的面盆、恩仕的浴缸、汉斯格雅花洒等等。项目想做的是,尽量将生活的每一处细节,都落地到品质感上。

整体来看,御湖境就像一件艺术品,但它又那么贴近真实的生活。

项目占据地铁15号线沿线黄金地段,8站便可直抵望京CBD。周围500米聚集了商业、教育、公园等各种生态。

御湖境一面市就受到了市场的高度认可,2023年一期1月首开劲销15亿,二期9月份开盘劲销12亿,全年劲销达66亿,一度成为北京2023年豪宅“红盘”代表。

对于北京改善客群而言,一个集核心地段、奢侈品级美学、严苛选材、高端圈层生活、舒适奢阔空间于一身的龙湖顺义·御湖境,必将成为购房人的“终极梦想”。目前,龙湖顺义·御湖境的会所、中轴园林、外立面均已实景呈现,全景舱123㎡、宽境平墅143㎡、天幕方舟165㎡户型正在火爆热销中。首付仅需150万起,即刻拥有!

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