今天真是一场出人意料的土拍!

合肥班长来了 2024-06-27 18:13:29

今天上午有6宗居住用地拍卖,昨天也和大家发了土拍的基本情况,分布在包河区政务东、经开区明珠广场、蜀山区董铺湖、包河区淝河和高铁板块、高新区中安创谷这几个片区。

现场一共有12家房企来到了现场,经过或漫长、或简短的竞拍后,最终6宗居住用地全部成功出让,分别被伟星、中海、保利、置地、绿城和高新城投拿下,加上被包河城投拿下的商业地块,合计揽金53.35亿。

最热门政务东地块

政务东这块地是本轮土拍中最热门的地块,有伟星、建发、天阜、保利、绿城、中海和置地等房企参与,伟星、中海、绿城、保利和天阜更是频频出价,陷入胶着状态,开启了长达1个多小时的拉锯战。

不过在伟星出价到2312万/亩以后,不知道什么情况,其他房企没有及时举牌。最终伟星比较幸运得以总价85795.55万元竞得包河区BH202413号地块,成交单价2312万元/亩,楼面价19267元/平方米,溢价率24.97%。

在如此热门的地块,伟星以2312万元/亩的价格拿下,很具有性价比,也运气非常好。对比一下同样是伟星今年拿下的政务东伟星天元,伟星天元地价2436万/亩,楼面价21494元/平米,包河13号明显拿地成本更低。

接下来伟星在政务区有821地块,政务东有伟星天元和13号地块,将在高端市场占据举足轻重的地位。

回归合肥终极改善市场的绿城

绿城最早是在2001年进入合肥市场,在2001到2009年之间,陆续开发了绿城桂花园、百合公寓、玉兰公寓、玫瑰园这四个项目,不过随后就离开了合肥市场。

直到9年之后才再次回归,在2018年拿下了滨湖的BH2018-03地块,也就是和招商一起开发的绿城招商诚园项目。之后虽然也多次参与土拍,但始终没有收获。

本次土拍中,绿城虽然遗憾未能拿下包河13号地块,但以总价41752.1万元竞得蜀山区SS202402号地块,成交单价1300万元/亩,楼面价17727元/平方米,溢价率0.00%。

虽然未溢价,但由于超低容积率,楼面价并不低,远远高于招商天青臻境和晶宫山水拾光的楼面价,这块容积率1.1,又是临湖面山的地块,绿城会呈现一个什么样的产品,十分让人期待。目前刚拿地,还没有更多消息释放,后面有信息后,班长会及时分享给大家。

高铁板块的BH202416号地块

本场土拍中,除了政务东的13地块,有多轮竞价的就是这块地了,有中海、意禾、保利和天阜参与,不过天阜拿地意愿不强,中海、意禾和保利频繁出价, 保利由于错失政务东地块,更是势在必得的姿态。

期间意禾出价到1655万时,主持人进行了两次询价,不过第三次询价前,保利再次举牌,最终以总价122611.608万元竞得包河区BH202416号地块,成交单价1680万元/亩,楼面价12600元/平方米,溢价率12.00%。

作为专注产品的本地房企,意禾此次非常遗憾,没有能成功拿地,希望后面还会继续参与土拍,呈现更多的品质住宅。

又和华润做邻居了的中海

包河区15号地块有天阜和中海报名,不过天阜只出了底价,中海在起拍价上加了5万,以总价79508.87万元竞得包河区BH202415号地块,成交单价1755万元/亩,楼面价11966元/平方米,溢价率0.29%。

中海和华润很有缘分,滨湖区有中海九樾和华润昆仑御,肥西有中海华润观山嶺湖,此次15号地块南侧是润城中心,又在一起做了邻居。

对比一下周边的地价和楼面价,中海这块地价格不高,地价和楼面价低于淝河大多数在售楼盘,未来操作空间比较大。

重回明珠广场的置地

经开区04号地块有亚伦和置地参与,亚伦只是象征性的出了底价,置地同样在起拍价上加了5万,以总价10.45亿元竞得经开区JK202404号地块,成交单价1855万元/亩,楼面价12648元/平方米,溢价率0.28%。

这块地的位置很优越,配套也成熟,主要是有30多亩的商业,所以参与房企很少,置地拿下也是非常适合,在置地汇金商务中心在前,有足够的开发经验。

虽然楼面价不高,不过有商业地块,实际成本要远高于算出来的楼面价。

托底的高新区01地块

高新区01地块由高新股份以总价90822.81万元竞得,成交单价1300万元/亩,楼面价12188元/平方米,溢价率0.00%。不出意外会由某家房企代建,就看选择哪家开发商了。

以上就是本轮土拍的基本情况,目前房企对于地块的选择和出价都非常谨慎,唯一有可能刷新地价记录的13号地块,意外被伟星以一个很具性价比的价格拿下,真的非常有戏剧性,其他地块除了保利16号地块有12%溢价,基本都被底价拿下,整体算是比较平淡。

接下来,随着计容规则的调整,市场热度如果没有扭转趋势,前期楼盘预计会加速出货,价格战或还将继续。

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