有位股东借了200万元给公司另一位股东，前些年经营比较正常，公司每年分红，可这两年经济不景气，这笔借款迟迟没收回来，催了几次也无法兑现。出借人强烈要求借款人用其名下的房产做担保，后双方签订了抵押担保合同。 问题是，这份担保合同是否有效？ 虽然抵押物是借款人名下的房产，不过，也是其婚姻期间购置的，属于夫妻共同财产。借款人单方将房产抵押，并签订了担保合同，显然属于无权处分。 现实生活中有很多这类问题，借款人总认为有了房产担保，借款总是安然无恙了，其实这里存在着比较大的风险。单方签订了抵押合同，并不意味着出借人的利益得到了有效保证。 首先应该持合同到房产交易中心办理抵押登记，据我们了解，办理抵押登记时，需要产权人和夫妻双方都要到场签字确认。 其次，我们建议合同应该有借款人夫妻双方的签字，最好盖上指印，并提供身份证复印件和联系地址、联系电话。在发生纠纷时，向法院起诉时，不会遇到对方身份不明，或者因联系不上需要公告的情况。