六大银行取消房贷利率重定价周期。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行 10 月 31 日发布公告：

1. 将从 11 月 1 日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

2. 对于以浮动利率也就是贷款市场报价利率加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值 30 个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率 LPR 加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加 30 个基点，全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上 LPR 均值。

3. 如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

4. 六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着：

- 如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月就可能更早地享受到贷款市场报价利率下调带来的优惠。

- 如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率上涨就可能会更晚一些。

此前中国人民银行 9 月底发布公告：

1. 为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从 11 月 1 日起完善商业性个人住房贷款利率定价机制。

2. 完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款利率，贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在 LPR 基础上的加点幅度。

3. 另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

除六大行外，其它商业银行近期也将陆续发布公告。