提前还款，没那么容易

最近，提前还贷可以说是楼市的热门词了。

提前还贷，就意味着少给本金，少给利息，自己的房贷压力直线下降。

比如有个网友说，他在珠海，2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（贷款30年），利息101万，月供5300元左右。在他提前还款时，利率基本在4.1%～4.5%区间，最终2年提前还完，支付利息仅为10万左右，省下了90多万。

90多万或许在一线城市还不算什么，但是如果在广汉，那再买一套大房子都足够了。

但是，关于提前还贷，还有个热门词，那就是——排队！

我们来看看广汉具体是什么情况？

经过打电话咨询，汉锅也给大家整理了主流银行的一些提前还款的基本情况；

1、工商银行：预计排队到5月份，手机APP还款功能已经取消，只能去柜台申请；

2、建设银行：预计排队时间3-4个月，手机APP不能操作，只能去柜台申请；

3、平安银行：只能线下办理申请，预约时间预计半个月至一个月，通过以后，把钱存进银行卡，自动扣除；

4、农业银行：至少一个月，建议越早越好，只能去柜台申请；

5、中国银行：在手机银行上预约，上面显示预约时间好久就是好久；

6、长城华西银行：去银行拿单子填申请表，1个月或者以上，具体不确定，通过以后，把钱存进银行卡，自动扣除；

7、邮政银行：只能线下办理，提前一个月申请提交资料；

8、农商银行：手机APP上没有预约还款功能，需要打电话预约，大概两个月左右就能还。

另外，汉锅也要提醒下各位朋友：以上银行所有提前还款都有额度，目前是年初。额度还有，越往后还贷人多，到时候排队的时间只会越来越长。

关于提前还款的小窍门

而且，现在网上也有很多网友分析出来一些提前还贷的窍门：

例如，怎么选择最优的提前还贷方式?

有网友分享了自己根据算法计算出来的“最优方案”：

1、希望总利息最低，这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限；

2、另一种是偿还本金的同时，采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。

还有，如果遇到恶意阻碍你提前还款的操作，网友也分享了一些投诉的途径：

1、通过银行方面的救济渠道，向贷款银行总行进行投诉；

2、通过监管方面的救济渠道，比如向银保监和政务部门进行投诉；

3、通过诉讼方式的救济渠道，即向法院起诉。

你真的适合提前还款吗？

提前还款虽然看起来会减少本金，降低利息，但是凡事都要量力而行，如果你也想提前还款，那也要看看自己的情况是否合适？

简单来说，刚买房不久，剩余利息较多的购房者可以考虑，

等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一；

等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一；

而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定是不合适的。

还有，如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果低于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。