前几年，楼市情况好的时候，大家一哄而上抢房子，尤其是小户型。但现在，这种小户型的房子，不仅击穿了当地均价售卖，更重要的是大多地方的小户型无人问津。

就连上海这种国际化大都市，小户型的房子，也得大幅降价才会有人出手接盘。

在去年，上海均价一度超过每平20万元的前滩，突然间涌现出了很多均价13万元左右的房子。

当地中介在朋友圈直接宣传这套前滩最便宜的房子——前滩尚峰名邸47平的一居室，最低报价655万元，折算下来单价跌破了14万元。要是能成交，600万元可能都不一定能打住。

要知道，在2022年的时候，同样户型47平的一居室，总价还在800万元以上，折算下来的单价在17万元上方。

也就是说，不到两年时间，大概能降200万元。说实话，这个降幅在全国一片降幅中，并没有多显眼。

显眼的是东方悦耀，在房价最高的2022年，51平一居室最高卖到了1025万元，折算单价下来要20万元。如今，同样户型面积的房子，成交价已经降到了760万元。

还有个前滩的江悦名庭，最新成交价已经跌破了每平13万元的价格。要知道搁两年前，62平的成交价还要差不多1050万元，折算下来的单价也在17万元左右。

大概计算一下，一两年的时间，前滩二手房价格的跌幅已经到了25%左右。算不上多狠，但因为房子小，但总价又不低，所以对应总的跌幅、每平跌幅的跌幅体感还都比较明显。

那么，为什么这种小户型的房子突然间就不香了呢？

前文提及的尚峰名邸小区，目前住户451户，户型面积分为47平、146平和192平三种，面积段不同，均价也不同，如今命运的天平也已经大不相同了。

目前，47平户型的成交均价已经在13万的均价徘徊了，但作为对比，192平的大户型的房子价格却依然稳如老狗，还在17万元上方。要知道，就这价格基本上还没什么往出去挂牌要卖的房源。

有数据显示，前滩板块近年来交付的小区中，一居室二居室的小户型占比超过了六成。原因其实很好了解，小户型的房子本来就多，加之面积小总价也低，所以成交量自然要比大户型多。

所以，这就形成了一种现象。市场上总是有房子在成交，而且都是小户型的。这样一来，导致很多人产生一种错觉，房子在下跌中放大了成交量。

如此一来，新盘的认购，自然就会出现不及预期的情况。

但事实上呢，小户型的房子在不断下跌探底的过程中，大户型和中等户型的房子，价格其实还是比较稳的。比如，前滩三湘印象名邸在2023年8月以5300万元的价格成交了一套215平的大户型，折算下来的单价在25万元。

大户型的价格高的离谱，小户型的价格低的离谱，而且还在不断下跌。明眼人都知道，虽然小户型和大户型的房子在同一个小区，看似大家都是有身份的人，实则来看户型不同，销售买卖的对象自然不同，甚至有些天差地别。大户型只有老板、高管们才能买得起，而小户型的房子，中产们稍微努一把力就能够得着了。

那么，到底是什么原因，才导致小户型的房子不香了呢？

据「城事知识局」了解，前几年小户型大受欢迎是因为，小户型总价低、涨起来猛，像是为炒房客量身定做的产品。看看前几年，小户型的房子涨的有多么猛烈了吧。

小户型的暴涨代表，一个是上海的前滩，一个是深圳的前海。前几年，“前”基本上就等于“钱”。

2018年，在上海买房还不需要积分的时候，前滩的房子基本上都是认购千人摇。其中，小户型的房子最受欢迎。2020年尚峰名邸开盘时，47平的一居室单价接近13万元，总价算下来得600多万。但就是这样离谱的价格，还是有1200%的认筹率。当时的报道中，有很多人甚至在加价求购。

深圳的前海，也很疯狂。当年的诺德假日花园，2021年初48平的一居室卖到了17万多的均价，星海名城60平的成交价也到了14万多。作为对比，当时整个南山区的均价，也就刚刚10万元冒头而已。

所以，大家应该能明白，小户型为什么那么火了？「城事知识局」有朋友当年买了小户型，因为资金总额有限，所以买不了很多套，但最终算下来收益还是很不错。人已经在漂亮国定居了。

用最低的成本，撬动了最大化的收益。这是当年炒作小户型的核心逻辑。当时，几乎所有买小户型房子的人，都是冲着涨价、卖掉赚钱去的，没有几个说傻傻买下来之后自己去住，那体验也好不到哪里去。

不过，伴随着普涨阶段结束，这两年楼市风云突变，波谲云诡。伴随着经济环境的下行，就业压力增大，收入预期的下滑，无形中放大了当年买房的杠杆。如今，居民杠杆率都超过了72%。

再者，市场上的房子足够多了，缺的倒是接盘买房子的人。想一想在现在这种情况下，大家还会再去买房子吗？

不会的。

所以，为了刺激需求，现在的商贷利率都已经比公积金利率要低了。虽然这不符合逻辑，但这样的事情发生了，我们就得重新判断买房的逻辑。

小户型的房子如果给小两口住，给单身上班族住没问题，或者是学区房，那也问题不大。但如果什么加成也没有，那现在搁在那里，一点价值也没有，谁也不会去当小户型房子的接盘侠。

当年涨的有多猛，现在跌得就会有多狠。

现在的前滩和前海，仍然是前滩和前海，但已经不是几年前的前滩和前海。走在高楼林立、阡陌纵横的城市里，来来往往的人看不到什么什么笑容，每个人都愁容满面，一副失望落魄的模样。

往长远了看，除了前海、前滩，越来越多城市的小户型都会“暴雷”，这样的悲剧正在中华大地无数个城市上演。说句实话，现阶段上海不到50平的房子，卖到500万，刚需买不起，改善看都不看，根本卖不掉，最终的结局都是砸手里。

当然，如果这样的房子在香港，那当我没说。