招商望海玥家园!最小67㎡,南山近海小户型新盘要来了

有一万间房 2024-04-10 10:33:06

南山近海小户型新盘要来了!

据了解,蛇口新盘招商望海玥家园预计将于2024年第四季度入市,目前项目正在打地基,网传户型图已曝光。

项目户型为约67-125㎡海景房,预计房价11万/㎡左右(最终以官方公布为准),主打豪刚定位,附近是已建成的双玺时光道,成交均价在12-14万/㎡。

招商蛇口旗下项目,位置十分优越,前身为招商渔二村旧改,毗邻蛇口广场,与地铁2号线及13号线(建设中)东角头站相很近,与中海深超总和东角头项目并称最值得打的几大新盘之一。

户型资料

招商望海玥家园户型图如下,为67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房。

项目点评

优点:

1、蛇口未来难得的新盘,地段不错,配套完善,生活气息浓厚;

2、与渔一村旧改(万科蛇口公馆)相比,渔二村旧改位置更靠近海边,视野和景观更优;

3、临近的蛇口渔港将升级改造,未来交通上将连接深圳湾。

不足:

1、项目体量较小,两栋住宅一栋公寓,园林面积不大;

2、容积率较高,约7.25;

3、周边城中村比较多,城市面貌欠缺,改善开发周期长;

4、住宅户型偏刚需,上车门槛不高;也有商务公寓,公寓有单间,一房两房,最大面积60平,意味着楼盘定位不会太高。

项目资料

渔二村旧改项目,位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处,蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西,距离2/8号线东角头地铁站A出口约200米。

望海玥家园占地面积约9073㎡,规划容积率约7.25,规划总建面约6.58万㎡,容积率7.25。由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓,以及一些商业和公共配套组成。

公寓更靠近望海路,距离海边更近,住宅部分则靠后,靠近蓝漪花园以及后面的渔二村。

整体规模不大,部分朝向及低层单位,受建筑遮挡影响观海,由招商蛇口主导,定位上相较于豪宅线的顶级项目,接地气得多。

据了解,望海玥家园将结合蛇口半岛的滨海优势,建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区。

渔二村位于蛇口街道中部,始建于20世纪20年代初,至今历史已近百年,也是深圳蛇口最古老的渔村之一。

2006年,渔二村被列入旧改,随后便如同其他项目一样,开始了长达17年的漫漫旧改路:

2011年,渔二村举办项目启动暨合作签约仪式;

2014年,渔二村业主进行签约,于2015年基本完成签约;

2018年,渔二村开拆,拆除完毕后便一直作为临时停车场;

2021年,招商接手渔二村旧改,并于2022年年底正式开工。

历时16年,动工了就意味着项目进度向前迈了一大步,虽然现在停工了,但建起来也会很快的。

周边配套

除了地段优异,项目的各项配套也是能打的。

交通配套上,距离最近的地铁站是2/8号线东角头站,在200米范围内,还有在建的地铁13号线。

教育配套上,周边有蛇口学校、南山外国语滨海中学、育才中学等,都是南山区不错的学校。

商业配套上,项目自带商业,周边有海上世界和太子湾K11等,过去约10-15分钟左右,还是比较方便的。

距离项目不远处就有蛇口市场,沿街也有不少商铺。老蛇口本身居住氛围就非常浓厚,十分宜居。

项目附近还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院(在建)等大型休闲配套,完全的豪宅配置。

周边房价

周边二手房方面,目前旁边蓝漪花园的指导价在8.4万/平,最近市场成交价在10万/平左右,还有已建成的双玺时光道,成交均价在12-14万/㎡。

对面的半岛城邦成交价就更高了,半一、半二的市场成交价在15万/平左右。

半岛城邦三期个别看海户型早已突破25万+/平,目前平均成交价在15万/平左右,低的12-13万左右。

2022年的蛇口,新盘表现相当不错,如招商仕林臻邸、招商玺家园、华侨城新玺,先后开盘都取得了较好的成绩。

可见深圳的有钱人对蛇口还是很认可的。

渔二村虽然存在超高容积率、周边城市面貌较差的缺陷,但蛇口新房供应少,存在1-3万每平的倒挂价差、部分楼层还是海景房,且上车门槛相比周边豪宅低了不少,应该也会卖的很不错。

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