有专业人士算过一笔账，如果你是2021年买的房，现在卖房的话，至少要亏30%，搞不好会腰斩。100万的房子能卖70万，甚至50万，基数越大，亏的就越多。

如果现在手里有多余房子的人，只要打算卖，那就得做好亏损的心理准备。现在大家纠结的是两个问题。

一是现在该不该卖掉，置换也好，换成现金也好，万一明年继续下跌怎么办，毕竟有机构预测明年还要跌30%左右。

二是存款不划算，存款利率频繁下调，手里有点闲钱遭不住，总想着买房，毕竟跌的也差不多了，要不要赌一把？

这两个问题可以归结为一个问题，那就是未来房价是涨是跌？

北大教授姚洋直言：“房价规律下跌不可怕，早晚会涨回来”，现在卖房就是白白送钱，有三个原因。

一是楼市经过三年多的调整，已经处于最低谷，都知道，房价不会只涨不跌，反过来，房价也不会只跌不涨，虽然有些城市跌的狠，但是平均来看，跌的并不多，尤其是北上广深这样的大城市。

不管是哪一种，都跌的差不多了，跌到连本金都要损失的情况下，那么卖房的人就会减少，毕竟只要不是急需用钱，轻易不会再割肉卖房了，他们宁愿空置或者出租，等待市场回暖。

二是政策的提振，目前在国家在金融方面支持房企和购房者，帮助房企纾困，降低房贷利率，全方位的支持楼市。现在如果卖掉房子，无疑是卖在了地板上。

三是人口有望迎来逆转，人口学家梁建章表示，2024年将迎来人口出生率的小幅反弹，甚至会超过1000万。

个人认为是有可能的，因为今年结婚登记有新规了，不再需要户口簿，只要双方自愿，带着身份证就能登记结婚，门槛降低了，结婚率自然会提升。再一个，今年是龙年，想生龙宝宝的人很多。

还有很多地区出台了鼓励生育政策，用真金白银鼓励生育，对年轻人来说也是一种动力。