时代的波澜壮阔，

抵不过寒冬来临时的蓦然转身。

被公认为“当代最有影响力的思想家”“当代的黑格尔和后工业革命最伟大的哲学家”的哈贝马斯，在上世纪60年代发表了他最著名的理论——“公共领域”。

哈贝马斯认为，“公共领域”并非总是一个社会空间，有时也是指实实在在的物质空间。“私人领域和公共领域的界限直接从家里延伸。私人的个体从他们隐秘的住房跨出，进入沙龙的公共领域”。

当全球化经济席卷、城市野蛮生长，国内外城市不断涌现出带有新型哈贝马斯“乌托邦”式公共空间，随之引发的空间变革正在加速。

中国金茂，则在潮流来临之前早已引领潮流，在周期更替之前早已穿越周期。14年前，便以建造中国的科技住宅见长；14年后，产品已经历数代更迭。在2016年底，更是超前提出了“一平方公里城市理想”，让“人”的需求与空间功能复合叠加。

时至2023年的今天，金茂府又一次蝶变，站在时代前列。

随着社会精英阶层的基数越来越大，人们对美好生活的精神需求日益旺盛，购房者对居住空间的关注点也从室内空间扩展至社区环境、规划布局，以及社区公共空间的人文关怀——

更美的金茂府，来了！

以“更美”的名义

房地产行业分化“短兵相接”，在“拼规模”进入“拼产品”阶段，中国金茂早已提前布局，将产品力、品牌力等综合指标奉为长青之基。

今年12月，全国首座金茂府3.0作品在天津亮相，向外界昭示：更美的金茂府来了。

而这，只是应对新周期的开始。据悉，中国金茂近期在全国核心一二线城市，陆续重磅推出多个金茂府3.0项目。随着天津体北金茂府正式亮相，西安科技路金茂府、上海中环金茂府即将隆重登场，2024年苏州狮山金茂府和西安曲江金茂府也即将陆续亮相。

拼产品的持久战正在拉动引线。

金茂府3.0，何以更美？

金茂府3.0推出“一核四美两配套两服务”九大维度升级，让金茂府的“更美”呼之欲出。

所谓“一核四美两配套两服务”，即金茂府的“科技一核”，立面、园林、精装、户型四美，以及带来高阶烟火气和尊崇生活感受的商业和会所“两配套”，生活和圈层“两服务”。

回顾金茂府的成长历程，自2009年金茂府问世以来，金茂府不断升级迭代，从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”，再到最新的“自然生长的社区”，不断满足客户需求并引领市场潮流。

此次升级，是基于金茂府2.0产品基础上深化五年后的结果：

洞悉新一代财智人群审美提升年轻化、功能需求精细化等趋势，更美的金茂府3.0在立面、园林、精装、户型持续发力，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。

共鸣国际前沿审美，金茂府3.0的建筑立面将采用更现代的设计语言，打造全面屏光幕的流光立面。

（金茂府3.0项目立面效果图）

以高端酒店为蓝本打造更美的社区，环岛落客区、地上地下双层入户大堂等配置将被一一纳入社区中。其中地上大堂做出了双层挑高，同时地下车库的迎宾入口、坡道、坡道玄关、车道、车位、车马厅6大模块也同步全方位升级，打造更明亮、更耐久、更舒适的地下空间，为业主的归家之路提供气派、尊贵、舒适体验。

（天津体北金茂府社区入口实景图）

为居者营造治愈身心的景观体验，金茂府3.0的室外园林将采用微度假设计理念，打造移步异景的松弛感慢生活。

（金茂府3.0项目园林效果图）

为业主营造生活的高级松弛感，金茂府3.0将为业主提供跑道阳台、酒店式主卧套房、LDKB X空间场景共融等户型创新设计，并通过高窗地比带来与窗外自然有机交融的居住体验。

（天津体北金茂府户型实景图）

户内精装全面提升，金茂府3.0还将在设计雅致时尚的同时提供强大的收纳效果、人性化的高品质工艺细节设计，甄选功能优质的高端生活类电器，并配置定制化墙板和背景墙……

（天津体北金茂府户型实景图）

同时，充分应用中国金茂的商业资源和服务运营能力优势，为业主提供丰富的社区配套和会所配套，并通过高标准生活服务和圈层服务全面引领行业。

（天津体北金茂府项目商街实景图）

（天津体北金茂府项目社区会所配套实景图）

如哈贝马斯所言，公共领域并非一个系统，抑或是一种设置，而是社会空间的存在。

产品研究与当前所需契合，高标准、强服务，金茂府3.0无疑将增强品牌溢价的软实力——将公共空间运营发挥到极致，这恰恰是新消费群体亟需的精神与物质之所。

兑现美好 14年长红密码

行业进入高质量发展阶段，对客户需求的高度洞察，才是企业真正的品牌和竞争壁垒，是驱动企业健康增长的根本因素。

王牌产品金茂府“长红”14年背后，离不开中国金茂在客户市场研究上的投入和产品上的持续迭代，更意味着金茂的央企担当。

2023年中期业绩发布会上，中国金茂管理层曾表示，2023年的重点一是城市聚焦与深耕；二是在产品方面采取提升迭代措施，对金茂府进行产品升级，打造金茂府3.0。

如今，中国金茂管理层提及的城市聚焦与产品迭代计划均已经得到兑现。

公开资料显示，持续在一二线城市补货优质土地，以高品质产品加码核心城市，中国金茂今年已陆续在天津、青岛、上海、苏州、西安拿下多幅优质新地块。这些新地块基本上均符合中国金茂高端精品的路线，多幅土地将被打造为金茂府3.0产品。

市场数据是其高能级城市布局的佐证。中期业绩会上，中国金茂表示，上半年88%的签约额由一二线核心城市项目贡献。行业排名提升一位至TOP11，半年累计回款909亿元，回款率提升至106%。

毫无疑问，本次府系产品的进化升级，将为天津、西安、上海、苏州等地带来更多惊喜和期待。作为在中国住宅市场深耕十余年的高端产品线，金茂府正以向前迭新的姿态向市场和客户提交答卷。

14年后再出发

过去的14年，是金茂府的起点，但绝不是终点。

复盘再出发，房地产新周期开局，中国金茂怎么打？

新征程上，金茂想得很透彻：

只争朝夕，不负韶华。

①时代层面，深耕高端，迎接居住升级新周期。

金茂府已布局全国29座城市，71座金茂府成为国内最具规模的高端住宅产品线。金茂府屡屡征服一、二线核心城市高端住宅市场，成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率最高的产品线之一。

更难能可贵的是，金茂府产品线已经在国内形成独特的圈层效应，在企业家、艺术圈、文化圈等财智圈层中备受青睐。金茂府已成为现象级增值住宅社区，二手房价格涨幅极大。

②企业层面，实力雄厚，自成品牌IP。

中国金茂，是中国中化旗下城市运营领域的平台企业。自2005年以来，“金茂”品牌连续19次入围“中国500最具价值品牌榜”，2023年，“金茂”以582.09亿元的品牌价值位居第174位，全国布局56座核芯城市，超300个项目。

中国金茂，以“释放城市未来生命力”为己任，成为行业TOP级品牌IP，以实力缔造价值传奇。

③产品层面，金茂府颠覆金茂府。

在金茂府2.0版本的基础上，推出3.0迭代产品，实现自我革新。

在中国人居消费升级的趋势下，中国金茂作为“高端科技住宅制造者”，落位是异常精准的。

业内评价：比起销售持续增长，金茂府强调自我更新才更可怕。

产品力内卷时代，谁才能把握未来的方向？

中国金茂深谙：身处同样的时代，只有做洞悉未来需求的产品，才有机会成功。