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2014年10月13日，远在美国的史蒂文·斯皮尔伯格隔着大屏幕用蹩脚的中文跟大家打着招呼，在过去的27年间，他一直担任环球影城主题公园的创意顾问，而这一次，他是为即将在中国诞生的世界规模最大的环球影城项目站台。
那是十年前，一场有关于环球影城落户北京的新闻发布会。
攸克君当时也在现场，虽然已经很难回忆起当时现场发布的种种细节，但唯一还能想起的，是频频响起的兴奋掌声，是被未知的希望和期待所笼罩的会场，尽管北京并不缺乏举世瞩目的旅游景点，但在全球范围内都如此经久不衰的旅游度假IP，这还是第一次攥到了手中。
一直到2021年9月20日，环球影城迎来第一批客人，在过去近三年的时间里，这里都成为了北京最火的地标之一，有统计数据显示，2023年北京环球度假区客流量大约1600万人次，在其带动下，副中心所在的通州区文化、体育和娱乐业的收入在2023年实现增加值68.3亿元，较2013年增长22.1倍。
带来了热度和人气，也营造了梦幻与欢乐。毕竟在环球影城落地之前，属于北京的游乐场，能喊得出名字的，也许就是北京的欢乐谷，还有西边的石景山游乐园。似乎在这座城市的文化底色中，更偏向于，历史的、沉淀的、文脉的与厚重的。
越来越多的年轻人涌入这里，拍下来一张张魔法时刻，来北京的目的也不再只是单纯的为了故宫或长城，环球影城，也必须列入这名单之中。
你会发现，环球影城的到来，无意中为这座城市的性格，添上了轻盈多彩的一笔。
但，这一笔或许只是开始。属于北京这座城市，或者说聚焦北京副中心通州，这样的“色彩”会更加浓烈的晕染开来，属于通州的规划中，有一个关键词，不能忽视——国际文化旅游区。
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既然整个区域发展的锚点已经锁定在了文化旅游，这也意味着，以环球影城为核心的这一片区域，越来越多的文旅项目，箭在弦上。
在听完目前整个通州区对于文旅产业的规划后，连攸克君都没有想到，竟然有如此丰富以及高能级的规划，甚至可以说是世界范围内少有的在城市核心区建文化旅游区的规划。作为城市副中心的通州，显然肩负了能够表达这座城市更鲜明的另一个标签——有活力的，充满未来的。
我们不妨先来列举一些已经落地的规划，今年通州区将推进环球主题公园后续项目及二期的谋划研究，实现国际文化旅游区“湾里”项目全部完工，力促海昌海洋公园、城市运动中心等项目落地开工。
去年年初，通州区规划打造了包含餐饮、酒店、游乐等功能的“湾里”度假小镇，紧邻环球度假区，并在这里引入了华北地区最大的奢侈品奥特莱斯，同时，还将建设中国国家地理探索中心、法国小王子主题乐园、汀云美术馆等5大体验中心。“湾里”项目整体计划于2025年5月开业，每天有望迎客4万人次。
也是在2023年，通州区同时宣布了海昌海洋公园落户文旅区，总建筑规模约14万平方米，预计总投资约38亿元，年客流量超350万人次。建成后，这里将成为副中心首个国际级大型海洋文旅项目，也是北京自2000年以后唯一一个新建的大型海洋主题公园。
海昌海洋效果图
这还没完，国际文化旅游区还将打造面积达7万方一站式的儿童亲子乐园顶点公园，引进包括小猪佩奇、小马宝莉、热火、土豆先生等国际头部娱乐IP，打造主题娱乐区域，并集合建设办公、主题酒店等业态。其中，很多IP是首次引入国内，同时小猪佩奇冰雪世界更是全球首发，届时将给国际文化旅游区带来更加丰富精彩的文化娱乐模式。
顶点公园效果图
此外，全球首个集运动、艺术、娱乐、生活方式、餐饮购物为一体的Endeavor City城市运动中心、萧太后河水系沿岸多维体验公园等，也在建设中。可以说，一个万亿发展的高地，正在一步步走进现实。
要将如此高规格的产业与规划落地，除了政策的支持部署，更考验的是对于区域城市运营的能力，这一系列大动作的背后，其实都指向了同一个身影——北京通州房地产开发有责任限公司，也就是我们常说的北京通房开。
作为通城建集团旗下主要从事地产开发与土地开发的全资子公司，通房开至今已经成立了近40年，在过去这几十年的时间里，其见证了从通县到通州再到北京城市副中心，也负责实施了副中心国际文化旅游区土地一级开发，上述提到的这些重点项目， 除了“湾里”项目，都是由通城建负责建设并运营。
毕竟，在通州，没有第二个企业可以如它这般，对一个区域了解地如此深厚。
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只有是如影随形，互相陪伴地成长，才能懂得对方更需要什么。
我们在通房开与通州的发展中，看到了这样的默契， 当然，除了担纲整个国际文化旅游区的一级开发工作，如何在这里营造更符合全球旅游度假热门地的生活空间，构建最能同频区域发展的封面住宅，这是通房开在今年完成的全新命题。
毕竟，此时的通州，已经形成了以通州运河商务区为核心的商务区，以北京市政府为核心的行政板块，以及以环球影城乐园为中心的国际文化旅游区，这三大主导功能，承接着中心城区40万～50万人的常住人口疏解，虹吸亿元以上300家企业进驻。这些发展的势能，也都将吸引越来越多的优质人才涌入通州。
此时，真正能够匹配当下居住需求的选项其实并不多，不管是从供应端还是政策端，通州近几年的机会都可谓十分稀缺，而此时通州的国际文化旅游区叩响了机会的大门，通房开在这里打造的全新作品——帅府·京彩世界，也成为整个区域内，最有产品创新与突破力的一次尝试。
在看过帅府·京彩世界营造的样板生活方式后，攸克君不得不感慨，不仅仅是在通州，这是一个放之整个北京都难得一见，甚至让人眼前一亮的产品。
如果用一句话来总结，这是一个颜值与实力并存的迭新之作。
我们先来说说颜值。这几年，北京楼市的确也进入了审美进化的阶段，越来越多的项目开始追求外立面呈现的品质与观感，我们也会发现，对于一个项目来说，外立面就好比是“第一印象”，要想用最快的时间站稳市场，外立面的打造自然是不能糊弄。
在材质的选择上，铝板与玻璃幕墙的确也是高频选择，但如何更极致的运用到这样的材质，帅府·京彩世界可以说做到了近乎完美，通体铝板的运用，即便是在视线盲区，但对项目来说，追求的一定不是从外部观察的视角来看待一个项目，而是生活在其中，更沉浸式的与之相处，这就要求，设计不仅仅只是为了好看，而要生活的更愉悦。
所以为了更好的统一整个外立面的观感，通房开放弃了涂料与仿石漆，甚至在很多过度的区域都用到了玻璃幕墙，这样的设计背后自然是成本的大大增加，但未来呈现出的，是一个足以同频国际前沿审美的，整个通州国际文化旅游区的住宅标杆。
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颜值固然重要，内在才更能打动人心。
这是在走进帅府·京彩世界后，给人的第二重感受。巨幅的楼间距释放出了更多观景的空间，似乎也契合着整个板块闲适度假的氛围，步入室内，罕见的空中庭院设计，高达6米的错层挑空，与自然无界贯通的设计，你会发现，生活的边界似乎被悄然融化，更具想象力的生活场景，用设计的力量，呈现在了我们面前。
因为，这不是一个简单的阳台。
在帅府·京彩世界，室外露台的尺度被拓展到了1.6米宽，从而解锁了更多的使用场景，可以是阳光花房，也可以来一场自然瑜伽，可以是亲子共读的户外书房，也可以是星空下小酌一杯的mini bar。奇偶楼层的露台交错设计，实现了每一户都能享受到的近乎别墅居住感受的超高挑空，试想，当傍晚时分，露台闲坐，抬眼望去，是这座城市聚集了最多欢乐、最多梦幻的城堡乐园，也许生活的疲惫也能在此刻被溶解。
不仅如此，整个项目打造了建面约108～165平方米的三四居产品，不但改善社区的品质相当纯粹，且整个项目只有270户，从舒适度来看，也都是十分宜居。
以165平米的四居为例，方正全明的格局，三面宽朝南且南向面宽近13米，5.7米的社交宽厅构建了十分奢阔的LDK空间，整个餐厅的区域可以轻松容纳超十人的聚餐，与客厅联动的超9米空中庭院（奇数层）融化了室内与室外的边界，丰富了生活的场景，主卧与北向次卧的南北双空中庭院（偶数层）则瞬间点亮了更多可畅想的美好瞬间。
来自市场端的反馈，其实也更直观，在北京“626”新政落地之前，正值帅府·京彩世界售楼处首开，每日到访人数超千人。特别是新政落地后，人气持续爆棚，每周到访的人数上涨了15%左右，大量东部片区的购房人都将目光聚集在了这里。
的确，当国际文化旅游区的蓝图一步步走进现实，当越来越多更“松弛”的生活在这里发生，更理解这种情绪、最能将其完美演绎的，自然是真正懂它的人。帅府·京彩世界，恐怕是此处最独一无二的存在。
