没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

乐居买房讯 3月的南昌，气温逐步回升。在停摆了一个月之后，人们半遮半掩，唯唯诺诺地走出家门，享受难得春意。直到3月21日，江西宣布所有社区（小区、村组）取消封闭式管控，正式开展全面恢复正常生产生活秩序工作，除暂缓举办各类人员集聚性活动、暂缓影剧院等封闭性高的经营场所暂缓恢复外，包括售楼处、中介门店在内，其他行业有序恢复正常营业。

没有一个春天，不会到来。南昌，开始迎接新生。在特殊时期的2月，房企转战线上，商品房线上营销模式兴起，乐居好房线上购、房企官方小程序、直播卖房等持续霸屏。而在春意黯然的当下，南昌楼市将何去何从？

市场现状：

土地：2月市本级0供应 3月抢地凶猛

在2月南昌市本级“0供应、0成交”之后，3月下旬，南昌市土地市场相继迎来高潮。据乐居江西统计，3月底，南昌市本级共3宗地正式挂牌上线，供应面积752.7405亩，两宗位于经开区、一宗位于高新区，其中经开一宗623亩“巨无霸”，一上线便引发市场热议，而这宗地将于4月10日开拍。

而在3月23日率先开拍南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西（JQ203-A14地块），总面积约41.161亩，采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9571元/平方米（毛坯价）。最终，经过170多轮竞价之后，南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）以2.82亿元竞得该宗地，成交楼面价5725元/㎡，溢价率43.13%。

3月25日，高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北DAFJ2020002地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，总面积约88.0935亩，采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11706元/平方米（毛坯价）。

最终，经过超230轮竞价之后，南昌正泽置业有限公司（正荣）以11.58亿元竞得该宗地，成交楼面价8966元/㎡，溢价率59.98%。

凶猛的抢地之下，依然透露出开发商们对于土地的渴望。

而在压抑了一个多月的“土地需求”后，开发商们已经“不管不顾”了。

成交：有人迅速恢复 有人依旧低迷

受到压抑的，可能还有购房需求。在停摆了一个月的网签后，3月，南昌网签正式恢复。

据江西易居研究机构数据3.9-3.19，南昌市商品房供应11.01万方，环比上升100.55%；成交9.84万方，环比上升8.37%；成交均价为13291元/㎡，环比下跌3.11%。从供求走势上看，南昌商品房基本恢复至疫情前水平。

当然，市场整体恢复，个体差异分化却在加剧

这周末，新力城营销中心内，人头攒动。疫情下，在售楼处按规正式开放后，销售量迅速恢复。据新力城营销相关人员透露，3月份以来尤其是最近一周，每天都能保持10套左右的成交量，一周成交量超50套，基本与疫情前水平相当。

新力城营销相关人员分析到，疫情期间需求压抑，以及项目上推出了一定的优惠政策，促进了成交。当然，购房者对于产品的认可，也“功不可没”。据了解，新力城目前主力在售产品为高层，项目位于璜溪站和裕丰街站地铁口，总建面约75万方。据新力城相关人员透露，疫情后“没怎么推”的洋房成交量反而比疫情前要好很多，“也许可能是疫情的发生，大家发现了大房子的重要性”。

对于有些楼盘来说，热闹都是别人。

3月22日，位于九龙湖的宸悦江语院迎来了第四期公证摇号结果公示。根据这份洪城公证处公布的摇号结果，本次开盘房源与申购人数：B户型（四室两厅，面积约116平方米）计44套房源，申购人数为6名。照此计算，该项目此次的中签率为733%。根据网上公布的价格，目前该项目的均价15000-15500元/㎡。

而在稍早时候，3月11日，南昌市公证处公布“赣电贵府”楼盘（南昌市湾里区银杏路188号）三限房型摇号结果公示，这也是疫情下南昌首个三限房摇号结果公示。

据了解，该项目的此次公证摇号共推出256套房源，其中A1户型128套，A2户型128套，据此计算此次整体中签率为1706%。公开信息显示，赣电贵府位于南昌市湾里区，总栋数39栋，其中住宅16栋。项目规划总建筑面积约28.85万方，其中住宅14.58万，总套数1405套。住宅毛坯限价7600元/㎡。

同样位于九龙湖的新旅明樾府，摇号则出现了截然不同的境况。

3月25日，新旅明樾府项目第三批公证摇号结果公示，本期开盘房源及申购人数：A户型：三室两厅一卫建筑面积约89㎡，共124套（其中11#住宅62套；13#住宅62套），申购人数580名；B户型：三室两厅两卫建筑面积约110㎡，共124套（其中11#住宅62套；13#住宅62套），申购人数1071名。

248套房源，吸引了1651名购房者登记。虽然不及“万人摇”的热度，但中签率仅6.66%，说抢手，也不为过。

显然，即便大家都在促销，有的人能迅速回温，而有的人，还在惆怅。

优惠调查：

售楼处促销花样百出 特价房仍是主流

为拉动销售回款“进度条”，扭转疫情给整体业绩施加的巨大压力，多家售楼处推出了各类花式促销活动，部分楼盘的优惠力度颇为可观。而在这其中，特价房，成为了最大手段。

九龙湖是近几年来南昌最热的购房区域之一，各种政策利好和配套落地，使得该区域的房价节节攀升。近日，南昌市公布了2020年重点推进项目名单，其中九龙湖新城就有17个项目入选，包括南昌轨道交通4号线工程、南昌市第一医院九龙湖分院建设工程、九龙湖过江大桥、VR科创城等。虽然九龙湖现在人气依然不足，但其依然是许多购房者心中的置业首选地。

九龙湖西部组团范围东至枫生高速、明月山大道，西至西环绕城高速，北至抚州大街、武功山大道（原320国道），规划总面积约29.06平方公里。该区域主要规划为副城次中心，规划有11所学校，两条快速路和一条地铁线路（4号线），继滨江片区后，这里将成为九龙湖第二个价值爆发点。

南昌县新房板块由象湖滨江、莲塘板块以及银三角板块构成，整体以刚需楼盘为主，产品同质化比较严重，绝大多数为高层搭配洋房的设计，高端项目比较少；楼盘多，对于购房者来说挑选的余地很大，但是看多了难免很难做选择！

楼市展望：

小阳春落空 也许会有一个楼市盛夏

新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，楼市受到了巨大的影响。困境下，信心，尤为重要。

基于此，南昌乐居上线调查“疫情对南昌房价影响有多大？”。

据调查结果显示，面对如此严峻的市场环境，87.04%的购房者表示疫情会对南昌房价产生影响，认为影响甚微的为9.27%，仅3.7%的网友认为没有影响。

除此之外，有购房计划的网友占到了七成以上，其中，因疫情影响，而暂时搁置购房计划的占到37.04%，近五成网友表示，疫情不会影响既定的购房计划。

而开发商们该如何应对？业内都给出了自己的看法。

江西省房地产业协会秘书长李锋说，房企积极响应抗疫号召，捐款捐物，而协会也将积极响应房企，向相关部门积极反应房企遇到的现实问题，帮助企业树立信心。

新力、嘉福、博能三位总经理王强、沈杨、王忠说，现在房企虽然面临多重压力，但也在积极寻求破局，售楼从线下搬到线上、“无理由退房”的产品为王等等，信心不能光靠等，而需要“拼”出来。

易居企业集团江西区域总经理胡波说，困难是客观存在的，2020年不论疫情什么时候过去，坚定购房者信心，很重要。

江南都市报房产周刊主编胡江说，南昌楼市调控政策非常严厉，2020年是否会有所放松，值得期待；小阳春落空了，也许会有一个楼市盛夏！

你，还有信心吗？

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