文章导读：我国为了加强对土地的管理、保护、合理利用、开发资源，为了保护耕地、促进可持续发展，依据《宪法》制订了《土地管理法》。下面我们通过一个案例故事聊聊土地的性质、类别、土地政策、利用土地时的注意事项等法律问题。

一、案例故事

白土洼村村民王某在村里承包了一块地用于建设蟹池。王某在蟹池里养了大量大闸蟹，后来又请技术人员引进螃蟹、青虾、鱼的混养技术。经过王某的辛苦经营，养殖场的生意红红火火，一些高档餐饮机构也与王某签订了供货合同，水产养殖场就这样稳定经营了五年时间。2021年7月，一伙人找到王某，说水产养殖场所在的地块即将被征收，并且催促王某赶紧卖掉池里的螃蟹、青虾和鱼，并声称一个月后就会来人清理池塘。王某让这伙人出示相关文件，他们什么都拿不出来，骂骂咧咧的就走了。

后来王某了解到，这伙人是一个乡镇企业老板李某的员工，李某是远近闻名的村里恶霸，谁都不敢惹他。他想买下这块土地建设度假山庄。王某虽然不懂法律，但是心里觉得不合理：“土地能自由买卖吗？不能吧！”于是王某找到在明律师，想要知道国家对土地的使用政策有哪些规定。

二、我国使用土地的基本准则

1.土地的性质

我国的土地性质是“全民所有”和“劳动群众集体所有制”。也就是国务院代表国家行使“土地所有权”。

2.土地的所有权

土地的使用权可以合法拥有和转让，但是任何个人和单位不能买卖、侵占土地。本案中的李某不能随意购买王某的承包地。

3.土地的使用和征收

为了公共利益需要，国家可以依法对所涉土地进行征收征用，但是要在法定期限内给被征收人合理的补偿。本案中的那伙人自称要征收王某的承包地，目的是建设度假山庄，其本质是用于商业用途，而不是用于公益为目的，明显是违法的。

4.对利用土地的监督和奖励

国务院授权的机构对省、自治区、直辖市的政府以及确定的相关城市的土地利用和管理进行督查。各级有关部门要对土地全面的规划、严格的管理、合理的开发资源，对于非法占用土地行为要明令禁止。任何单位和个人可以对违法利用土地的行为检举和控告，对于合理使用土地、积极保护土地、开发土地资源、进行科学研究有显著成绩和突出贡献的单位和个人，有关部门会给予相应的奖励。

三、我国土地主要有哪些分类？

（一）根据土地的用途分三大类

1.农用地

2.建设用地

3.未利用地

（二）农用地是直接用于农业生产的土地

1.耕地

2.林地

3.草地

4.农田水利用地

5.养殖水面

（三）建设用地是建造构筑物和建筑物的土地

1.城乡住宅用地

2.城乡公共设施用地

3.交通水利设施用地

4.工矿用地

5.旅游用地

6.军事设施用地

（四）未利用地指的是建设用地和农用地之外的土地。