文章导读:我国为了加强对土地的管理、保护、合理利用、开发资源,为了保护耕地、促进可持续发展,依据《宪法》制订了《土地管理法》。下面我们通过一个案例故事聊聊土地的性质、类别、土地政策、利用土地时的注意事项等法律问题。
一、案例故事
白土洼村村民王某在村里承包了一块地用于建设蟹池。王某在蟹池里养了大量大闸蟹,后来又请技术人员引进螃蟹、青虾、鱼的混养技术。经过王某的辛苦经营,养殖场的生意红红火火,一些高档餐饮机构也与王某签订了供货合同,水产养殖场就这样稳定经营了五年时间。2021年7月,一伙人找到王某,说水产养殖场所在的地块即将被征收,并且催促王某赶紧卖掉池里的螃蟹、青虾和鱼,并声称一个月后就会来人清理池塘。王某让这伙人出示相关文件,他们什么都拿不出来,骂骂咧咧的就走了。
后来王某了解到,这伙人是一个乡镇企业老板李某的员工,李某是远近闻名的村里恶霸,谁都不敢惹他。他想买下这块土地建设度假山庄。王某虽然不懂法律,但是心里觉得不合理:“土地能自由买卖吗?不能吧!”于是王某找到在明律师,想要知道国家对土地的使用政策有哪些规定。
二、我国使用土地的基本准则
1.土地的性质
我国的土地性质是“全民所有”和“劳动群众集体所有制”。也就是国务院代表国家行使“土地所有权”。
2.土地的所有权
土地的使用权可以合法拥有和转让,但是任何个人和单位不能买卖、侵占土地。本案中的李某不能随意购买王某的承包地。
3.土地的使用和征收
为了公共利益需要,国家可以依法对所涉土地进行征收征用,但是要在法定期限内给被征收人合理的补偿。本案中的那伙人自称要征收王某的承包地,目的是建设度假山庄,其本质是用于商业用途,而不是用于公益为目的,明显是违法的。
4.对利用土地的监督和奖励
国务院授权的机构对省、自治区、直辖市的政府以及确定的相关城市的土地利用和管理进行督查。各级有关部门要对土地全面的规划、严格的管理、合理的开发资源,对于非法占用土地行为要明令禁止。任何单位和个人可以对违法利用土地的行为检举和控告,对于合理使用土地、积极保护土地、开发土地资源、进行科学研究有显著成绩和突出贡献的单位和个人,有关部门会给予相应的奖励。
三、我国土地主要有哪些分类?
(一)根据土地的用途分三大类
1.农用地
2.建设用地
3.未利用地
(二)农用地是直接用于农业生产的土地
1.耕地
2.林地
3.草地
4.农田水利用地
5.养殖水面
(三)建设用地是建造构筑物和建筑物的土地
1.城乡住宅用地
2.城乡公共设施用地
3.交通水利设施用地
4.工矿用地
5.旅游用地
6.军事设施用地
(四)未利用地指的是建设用地和农用地之外的土地。