从二零二一年开始，房地产市场的那股寒潮就已经悄悄的来了，市场呈现出萎缩的样子，特别显眼。可真让人没想到，就算处在这种情形之下，金融体系就跟结实的堡垒似的，一直稳稳的立在那，没倒。这背后究竟隐藏着怎样的秘密？

我国的金融体系主要是由国有力量来掌控的，这种特性使得它在房地产市场行情下滑的时候拥有非常强的抵挡冲击的本领。跟二零零八年美国发生金融危机纳惠尔金融系统的那种脆弱情况比起来，金融体系看上去要更加稳固些。

仔细研究我国房地产企业的资产负债表就能看出这样一个特殊情况，在所有债主里，房地产企业欠的最多钱的不是那些金融机构，而是数量众多的购房者。

在二零零五年到二零二三年这段时间里，国家的房地产销售总面积达到了两百一十五点六亿平方米，可是竣工总面积才一百五十四点三亿平方米。这就表明有六十一点三亿平方米的房子是已经卖出去了，但还没交付的状态。若按每套房子平均一百平米估算，相当于有六千一百三十万套房子。

寻而未觉，烂尾楼现象无疑是楼市寒冬中最令人揪心的伤疤。它们不仅是城市的不和谐音符，更是购房者心中难以言说的痛。

据二零二三年全国烂尾楼研究报告显示，二零二三年上半年一二线城市的烂尾率约为百分之五，三四线城市约为百分之四，全国范围内楼盘烂尾率约为百分之三点八五。按照这样来算，全国烂尾楼的面积大概是二点三一亿平方米，差不多有两百三十一万套烂尾楼。这不仅是一个数字，更是无数家庭的期盼与失望。

面对烂尾楼这个难办的事，领导们没在旁边看着不管，到十一月那时候全国保交房工作有了很明显的成果，弄好了两百八十五万套房子，有些城市的交房率都到百分之一百了。在各个方面一起努力下，烂尾楼的问题正在慢慢被好好解决。

期房制度的存在使得购房者在交易中处于相对弱势地位，钱已交付却未能如期拿到房子。这种不确定性对购房者信心的打击是巨大且深远的。这种信心受挫，继而对经济与消费产生的负面影响也是显而易见的。

我们所期待的是大家的收入能够稳定下来，接下来才是经济最终传导至楼市，否则购房者将承担更多的压力。楼市的波动不仅仅是房价的涨跌，更是千家万户的喜怒哀乐。每个买房子的人都是这场楼市起伏当中的参与方和承受方。

咱们期待着随着经济慢慢变好，楼市能够迎来美好的时光，让每个家庭都能拥有一个暖和的家。