南京楼市已经出现了2个非常明显的变化以及信号。

命运的齿轮开始跑起来了。

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第一个变化，链家成交价，不显示了。

刚刚，链家APP上所有成交价都显示“暂无成交价”。我点开任意一个成交页面，其他类别都很正常，唯独价格一栏显示的“暂无”。

当然，南京不是第一个取消二手房成交价公开显示的城市，武汉、苏州、杭州、南通、长沙等多个城市，贝壳都不显示。

目前，这些城市在贝壳APP上每套成交房源后统一“暂无价格”，有的城市房源调价情况也被隐藏，仅有小区均价可供参考。

对于隐藏成交价，背后肯定有诸多考虑。

在今年4月，就有消息称贝壳将即将下架各小区成交价的展示，并且严厉禁止贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上，严禁贝壳经纪人唱衰楼市。

对于成交价，很多人是又爱又恨。

爱的是成交真实，恨的是部分不良中介会通过低成交来渲染市场氛围，此前南京就有业主的投诉，其认为中介平台通过压价来促使成交，要求中介平台不显示二手房成交价格。

这种情况，早就引起了业主们的不满。

不良中介利用最低楼层的低成交价来对比几年前的高价，形成特大的反差，容易制造焦虑情绪，借此引导房东大幅度降价。二手房的重要特点是“一房一价”，每个楼栋每个楼层以及每个户型的特点不同，窗前的景观不同，每家的装修也不同。

因此，怎么能简单的把成交单价这个单一维度去衡量小区房价？

取消二手房成交价显示，也是对市场的呵护。最起码，市场不会看上去那么的悲观。

第二个变化，中介被导流？

注意看第一套“暂无成交”下，就是一个“问问经纪人”。可见，如果你想咨询价格，还是得问中介。

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那么，未来的房价趋势如何？

一个是南京本身的城市发展基本面

城市各项基建配套产业要完善，比如产业、商业、休闲公园、交通地铁、全套教育资源等，哪怕是新城区，也要做到成熟起来。

二个是楼市的稳定局面

政策上，肯定还会是持续的利好与救市，昨晚第二批“以旧换新”房源发布，今天江宁区“以旧换新”房源发布。房地产政策逐渐恢复，也有助于二手房价格稳定。

房子作为几百万的“保值品”，最终还是需要达到老百姓的对未来的“稳定预期”。

这样的预期，背后肯定是“收入/教育/工作/产业”息息相关，逐步提升，这需要珍上较长的时间，因此，当前的南京楼市还需要市场各个方面的呵护。

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其实，关于中国房地产市场，货币本身就是一个重大因素。这两年，明显感觉到楼市里的钱很少了。

这其中，与欧美的“加息周期”非常相关。

国内资产价格也在降低。房价、股价和其他都在严重打折。

说明这两年在欧美加息阶段，南京房产“6折”。

而现在情况发生变化，加拿大央行于当地时间6月5日宣布，将基准利率下调25个基点至4.75%。这是加拿大央行逾4年来首次降息。

当地时间6月6日，欧洲央行决定将欧元区三大关键利率均下调25个基点，这是欧洲央行自2019年9月以来首次降息。

而美国，目前还在“拭目以待”阶段。所以，这也是当下市场变局一个核心因素之一。

各项因素累积……南京楼市，可能要变了。

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