张先生夫妇花200多万买了一套底楼二手房，入住多年后，他们才发现房子竟然还有一间被原房主私自占用的地下室！

他们惊呆了。原房主白天黑夜有空就在下面研究机械，吵得他们不堪其扰。一气之下，他们干脆要求原房主搬走，地下室归还自己！可原房主拒不退让，他当初卖房又没卖地下室，凭什么还？

01案例回顾

（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）张先生和妻子花了200多万买了套底楼的二手房，一住就是七年。平时他们都喜欢早睡早起，可最近家里每天晚上都有电钻似的噪音，让两人苦不堪言，几乎没法睡觉。其实之前白天也常有些噪音，他们都没太在意，但这回晚上也响个不停，声音还特别大！实在没法忍了，张先生和妻子彻查一番，终于确定声音是从地下室传出来的。可他们当初买房的时候，根本不知道这里还有个地下室！而且已经七年了，从没见人说起过。夫妻俩纳闷儿了，跟着噪音找到了地下室的门口，一看到门里的人，张先生惊得差点叫出声：“这不是当初卖房给我们的赵先生吗？他怎么会在这？”原来，当年张先生和妻子正是从赵先生手里买的这套房子，赵先生其实是个机械发烧友，当年卖房子的时候，他特意没提这地下室，继续拿来自己用。特别是退休后，赵先生干脆成天呆在这地下室里，折腾他的机械设备。但张先生越想越不对劲，这房子都卖给他们了，地下室凭什么还是赵先生的？难不成这地下室还有个独立的房产证？这显然不可能啊！两口子回家一合计，就要赵先生把地下室交出来。既然整栋房子都已经被他们买下来了，那地下室也该是房子的配套，自然属于他们。可赵先生却说，当初卖房的时候就没提地下室，而且购房合同、房产证上也完全没写有地下室这回事。所以地下室是他自己的，他爱怎么用就怎么用！交涉无果，张先生和妻子实在受不了天天被吵的生活，一怒之下，把赵先生告上了法庭。那么，从法律的角度如何看待此案呢？02案例分析张先生夫妻购买房屋后，地下室也归他们吗？根据《民法典》规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，且在转让房屋的过程中，对共有部分的权利一并转让。”本案中，地下室原属于小区地下车库的一部分，经过改造后分割为每户一个独立的地下室，就成了房屋的附属设施。因此，当张先生买房后，地下室的权利也应该一并转让。既然地下室本就该属于张先生夫妻了，那他们能诉讼要求赵先生腾退地下室吗？张先生夫妻作为现有房屋的合法所有权人，依法享有对房屋附属设施（包括地下室）的使用权和管理权。因此，他们有权要求原房主赵先生腾退地下室并交还使用权。由于赵先生拒绝搬离地下室，张先生夫妻有权通过诉讼维护自身权益，要求赵先生腾退地下室。最后，法院判决赵先生将地下室腾空后交给张先生夫妻使用。

03深刻教训网友热议：“太不公平了，人家地下室给这对夫妻的话，肯定是要加钱的了。我们这里地下室都是另外加钱买的。”还有网友说：“这种地下室是公摊区域，开发商和物业免费给全体业主均分使用。原房主都不是小区业主了，有什么理由继续使用？况且他在地下室7年，电费谁交啊？”