通常情况下，70岁以上的老人房产不能直接办理抵押贷款，因为抵押贷款的申请者需要具备一定的还款能力和信用状况，而老年人的经济状况和信用状况往往相对较弱。

70岁人的房子可以抵押贷款吗？怎么办理？

然而，如果老人的房产有较高的市场价值，并且他们有稳定的收入来源和可靠的还款能力，那么可以考虑通过以下步骤来办理抵押贷款：

1.通过自己本身的条件办理，不过银行一般会考虑到客户本身年龄的问题，会给的额度相对70岁以下年龄的折扣会低一些，同时考虑到年龄风险能办理的年限也相对较短；

2.通过子女作为共签人办理房产抵押贷款；就是客户本人作为主贷人，子女作为共签人，共同承担风险，同时还款有子女作为主要还款人办理；

3.业内称为“抵贷不一”，即房产抵押人和借款人不是同一个人。你的房子，你年龄大了，你可以作为抵押人，找子女作为借款人，即以子女名义来申请；多数可以做“抵贷不一”的银行，一般只能做直系亲属（父母、子女、亲兄弟姐妹），少部分银行可以做旁系亲属、朋友，或者与公司股东共借。

需要注意的是，老年人在办理抵押贷款时需要谨慎考虑自己的还款能力和信用状况，以及抵押房产的价值和市场情况。同时，还需要仔细阅读合同条款，确保自己完全理解合同内容。如有任何疑问或不确定的情况，建议咨询专业人士的意见。