前几年在泉州市区“摇号抢房”的那批人，如今赚了么？

我们不妨把时间拉回到2017年，既是泉州这一波摇号潮的开端，也是泉州遍地日光盘的盛况。那么，在这7年间不同时间段进场的购房者，究竟有谁能“笑到最后”。

1.城东

还很稳，二手房价跌回2020年

在当下市场，虽然二手房价回落，前期参与过“演唱会开盘、彻夜排队认筹”的那批幸运儿，相对比买入价空间还是很大的。以及已交房的城建水墨芳林（约1.7万），虽然还在限售期，但占据城东南滨江的区位未来二手房价值可参考保利城二期的高层房源。

在当下行情，业主关注度较高的便是前期约2.2万单价买入南滨江的和光尘樾项目、和约2万单价买进南埔山的锦上项目，是否会亏？由于2个项目均在建中还未交房，小区品质以及后续市场如何变化还充满不确定性，买入就先安心持有。

从区域二手小区近年来成交价格来看，基本已回落至2020年房价水平。

城东二手房价的高峰期莫过于2021-2022年，全面奔赴3万+的趋势，如若在此时进场城东的业主，在当下想要卖房的话，只能“亏本”了。

2.东海

前期“赚了”，后期空间缩小

东海可以说是泉州摇号最火热的区域，2017年-2020年期间，存量房源均价基本上在1.2-1.4万元/㎡左右。如今，这些楼盘已交房，二手房成交价还能维持在2万左右，还是有一定空间的。

2022年东海存量房源进入新的供应阶段，价格也拔高到了1.8万元/㎡，价差空间进一步缩小，尤其是东海湾门第二期项目，目前小区二手成交均价约1.7万，随着后续更多房源的挂牌，“低价”房源将会进一步冲击。

3.中心市区

稳稳的“赚了”

中心市区近年入市的项目不多，新盘供应基本能实现快速去化，前期开盘均价基本在1.7万元/㎡，如今这些项目均已交房，二手房成交价都在2.7万/㎡左右，近1万元/㎡价差，可谓是稳稳的“赚了”。

中心市区小区能保有高价值，其一是市区供应少、优质房源挂牌数量有限；其二市区开发早，大部分小区居住品质受限，新入市小区能带来更优的居住体验。

4.江南

有赚，房价增长缓慢

江南也是泉州摇号热门区域，曾经的宝嘉誉峰、中南滨江铭悦等轮番上演开盘即清盘，尤其是以远低于当时市场价入市的新天雅苑剩余房源入市吸引超9000组家庭连夜排队认筹，以及还有去年轰轰烈烈的“千人摇”名场面。

从近半年二手房价来看，曾经这些摇号红盘普遍价格在1.5-1.8万元/㎡之间，对比万元内的预售价，空间还是有的，其中新天雅苑价差最大。

拉开时间线来看，近年来江南二手房价变化还是比较明显的。

繁荣片区一带楼盘，高峰期如建发、南益小区基本能在2万左右，如今都已回落至1.5-1.6万左右。浮桥一带以新天小区为主，高峰期成交价达到了2.5万+，如今也已回落至2万左右。

这主要是源于，近年来江南大面积拆迁，购买力释放的同时，新房供应也在增加，凭借“一二手房倒挂”优势，新房热度高涨，反之，二手房的关注度偏弱，从而价格也很难上涨。

5.洛江

有业主已经“亏了”

在当下行情，洛江热度下降还是很明显的。

高峰时期，洛江不仅是万安板块、热度还延伸至阳江板块，新房入市基本是“抢房”状态，再到如今的艰难走量。从二手价格来看，那一批“抢房”的业主，基本是处于“亏本”的。

同城东板块，目前洛江万安板块热门小区，二手房价也已回落至2020年房价水平。

片区内房价将为坚挺为三盛项目，作为洛江品质小区的标杆，房价还能维稳在2万左右。

6.北峰

片区尚处于发展中

北峰板块目前价格比较坚挺的泉州万科城小区，凭借较高的小区品质、临江优势以及周边较为完善的生活配套，高峰期价格基本在2.5万+，如今一期价格在1.9万元/㎡左右、二期约1.6万元/㎡左右。

西华洋片区内目前尚无二手商品小区价格可参考，于2018年开盘的万科麓城均价约13029元/㎡，目前暂无成交。

7.开发区

基本是“亏了”

泉州开发区内小区二手房价表现就比较一般，对比开盘价并没有太大涨幅，考虑到片区的特殊区位及定位，购房群体基本以自住为主。

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其实，大部分小区在叠加上前期的贷款成本、限售时间持有成本等因素综合计算，实际上已经是亏了。尤其是在当下二手价格回调后，基本已回到2019-2020年房价水平，价差空间进一步缩小。

此外，进场时机也很重要，当下大部分小区二手房价对比高峰期来看，基本都有5000元/㎡左右的价差。

从另一个角度来看，对于有自住/学区/婚房等购房需求的买房人来说，这一批正在降价的“摇号盘”正是个机会。