今天，西安住建发布了关于公开征求《西安市各类房屋重置价标准(2024)》(征求意见稿）意见建议的通告，公开征求社会各界意见建议，公开征求意见截止时间为2024年11月30日。

也正是因为早期《西安市各类房屋重置价格标准》2018年的版本5年有效期已过去，所以在此之上进行了新的修订！

什么是房屋重置价？它的标准结构又是什么？

其实所谓的房屋重置价，就是房地产评估方法中的成本法，多应用于拆迁补偿中，它的定价也决定了房子的价值。

聚焦这次发布的《西安市各类房屋重置价标准(2024)》(征求意见稿）来看，此次房屋重置价格标准由十种结构类型和五十一个等级标准构成，形成了5大类文本。

分别是《西安市各类房屋重置价格标准表》、《西安市房屋分类划等及各类房屋重置价格标准表》、《房屋层高修正系数调整表》以及《室内装修参照表》在内的详细体系。

需要注意的是，当房屋状况与表中所示不一致时，可由专业评估机构根据具体情况进行增减调整或评估。

本次房屋重置价格标准的适用范围都有哪些？

碑林区、莲湖区、新城区、雁塔区、未央区、灞桥区以及各开发区辖区范围内房屋征收工作中需要应用房屋重置价格标准评估房屋价值的。

阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区和蓝田县、周至县范围内需要应用房屋重置价格标准评估的，应根据当地实际情况调整后使用。

| 房屋重置价标准

与2018年标准相比，由原先的钢筋混凝土剪力墙结构、钢筋混凝土框架结构、内浇外砌结构、装配式大板结构、砖混结构、混合结构、砖木结构、砖土木结构、简易土木结构和钢筋混凝土排架结构等调整为：

钢筋混凝土剪力墙结构、钢筋混凝土框架结构、内浇外砌结构、装配式大板结构、砖混结构、混合结构、砖木结构、砖土木结构、钢筋混凝土排架结构和钢结构，其中钢结构设为单层厂房分为两个等次。

重置价标准分别为:钢筋混凝土剪力墙结构一等3286元/㎡、二等2791元/㎡、三等2394元/㎡、四等2192元/㎡(2018年标准为:一等2661元/㎡、二等2256元/㎡、三等1934元/㎡、四等1772元/㎡）；

钢筋混凝土框架结构（成套住宅）一等2387元/㎡，二等1895元/㎡、三等1599元/㎡(2018年标准为:一等1934元/㎡、二等1531元/㎡、三等1288元/㎡);

| 房屋层高修正系数调整表

▲2018年标准

▲最新标准

与2018年标准相比，将原先的房屋层次差价率标准砖土木房屋高度增10cm、砖木房屋高度增10cm、砖混房屋高度增10cm、钢混房屋高度增10cm、排架结构单层钢混厂房增（减）建10cm、多层房屋抗震加固调整为：

砖土木房屋高度增10cm、砖木房屋高度增10cm、砖混房屋高度增10cm、钢混房屋高度增10cm、钢筋混凝土排架结构增（减）建10cm。

| 室内装修

与2018年标准相比，在主卧室类别里删除了紧急呼叫按钮；卫生间删除了毛巾架等，此外室内装修基准和2018年平均单价300元/㎡保持一致。

而根据征求意见稿内文来看（可点击左下角查看原文链接），也是因为2018年至2024年房屋重置价格中人工费、钢材价格、其他材料及机械使用费、综合税费都发生了变化。

所以才调整2024年西安市各类房屋重置价格在“2018标准”的基础上平均涨幅为26.63%！

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