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大家好，我是杨院长。今天我要为冒女士中立点评的户型是来自于上海虹口，即将开盘入市的虹盛里197㎡联排户型。

本户型居住价值如何？投资价值如何？最适合哪类业主购买？一分钟告诉你答案。

先来看看本户型的投资价值

如图所示，在最近上海入市的大平层中，面积中位数大约在190㎡左右。那本户型建面197㎡，虽略有超标但显然属于可容忍范围内。

叠加四室四卫的稀缺配置，叠加更为稀缺的联排前缀，本户型的投资价值堪称完美。

冒女士问：房价便宜300万，地段比本盘好很多的110㎡上叠房源能不能买？我觉得吧，买房还是得物以稀为贵，只要能承担，本房源绝对更适合入手。另外，110㎡的房子，就不要做叠拼了吧？

再来看看本户型的居住价值

进门独立玄关叠加联排玄关柜，尺度稍显不足；户门跟次卧门正对，这就穿堂了啊。

超大厨房，赞一个，岛台其实可以外迁；独立大餐厅、独立大客厅，最为标准的客餐厅南北通透当然是业主的最爱；特别是这个餐厅，余地极大。

不对，不是独立大客厅，背靠过道稍显可惜了。我还有一个困惑：都快2000万了，都独门独户了，都三层了，这个家用小电梯……在哪里咧？

相较于一楼，二楼的格局简单很多。可一楼入户上面就是二楼卫生间，多少有点小怪吧？

二楼卧室套很霸气，房间还全明；可这个南次卧以及靠近主卧的客卫会不会也有点小怪？我比如把楼梯间跟客卫换个位置，大家觉得怎么样？不要说你们不喜欢哦。

再来看看三楼：跟二楼比，也就是把南次卧当退台了，换得一个敞亮的楼梯间，自然妙极。

可我总觉得这两个主卧套的尺度过大过于轻奢，既如此，楼梯间边上的房间就再来打造一个衣帽间吧。相信我，大宅的终极定义就是男更衣女更衣。

整体而言，可以判定本户型为轻奢户型，稀缺户型，可以给予本户型95分优秀评级（优于市面上95%以上户型），这才是轻奢大宅的典范。

考虑到业主本次买房的目的是二孩家庭改善自住，本户型当然建议购买，完全可以放心大胆的抢。

那么问题来了，大家觉得这个户型怎么样？是否值得购买？咱们评论区见。更多买房问题选房困惑亦可文末留言。关注我，一起让买房变得更简单。