近日，南京珠江四季悦城小区的一则新闻引发了全国人民的关注：在停工两年之后，该小区宣布买房的业主全部可以退房退首付。这一消息传出，全网都为之振奋，毕竟这可是全国第一例有官方协商退钱的成功案例啊！走出了这一步，无疑为其他买到烂尾楼的朋友们带来了一丝希望。

那么，为何烂尾楼的维权如此艰难呢？

首先，我们要明白，全款预售房制度是导致烂尾楼问题的根源之一。在这个制度下，老百姓在看到房子之前，就需要缴纳全部的房款。

而这笔钱中，30%是自筹，70%则是向银行借款。只有凑足了所有房款，开发商才会把房子预售给你。在这个过程中，虽然你是和开发商签的买房合同，但另一部分钱却是向银行贷的。

如果房子烂尾，开发商已经破产跑路，你去找银行要钱，银行会说合同是你和开发商签的，应该找开发商要钱，这种困境使得很多烂尾楼业主陷入了无尽的维权漩涡。

南京这个小区为何又能退房退首付呢？

然而，南京珠江四季悦城小区的业主们却迎来了转机。他们能够成功退房退首付，主要得益于两个方面的原因。一是有关部门在这次事件中积极介入协调，发挥了关键作用。他们的话语权显然比小老百姓大得多，所以在协调之后产生了明显的效果。

二是该小区的监管账户内还有钱。监管部门明确要求房地产开发商建立监管账户，确保购房款项先进入这个账户，再根据施工进度给开发商打钱。但由于监管不严等原因，很多地方的监管账户被私自挪用，导致资金不足无法盖房。而南京这个小区之所以能退钱成功，最大的原因就是监管账户里还有钱。

南京珠江四季悦城小区

当然，我们也不能忽视一些深层次的问题。为什么会出现烂尾楼现象？为什么开发商宁可退钱也不把房子盖完？

一方面，国内很多开发商存在杠杆过高和房子多次抵押的现象，导致资金链断裂无法继续建设。另一方面，房子可能还没有全部卖出去，盖这个小区的利润远远达不到预期，在这样的情况下，选择给业主退钱可能只需要支付10个亿，但解决烂尾问题可能需要20个亿甚至更多，因为还有银行、信托、施工方等等都等着找开发商要钱。

综上所述，南京珠江四季悦城小区的成功案例为我们提供了一个宝贵的经验教训。它告诉我们，要想真正解决烂尾楼问题需要多方面的努力和合作，政府部门和银行要加强监管力度，防止监管账户里面的钱被挪用，要查开发商的财报和流水，看他们是否有经营风险。

最后，大家觉得这样成功的案例会不会全国推广开来呢？