如果想要购买一套居住体验优质的房子，购房者不仅仅要关注房子的内部因素，比如房子的楼层、房子的户型、房子的梯户比、房子的容积率以及房子的物业等等，同时，也要关注房子的外部因素，比如房子周围有没有商超？房子周围有没有学区？房子周围有没有医院？房子周围的交通条件是否便利？房子周围是否有可供休闲的公园？等等。

甚至，在一些人口大量涌入的城市或者区域，房子外部因素的重要性要大于内部因素，比如深圳、上海、广州、杭州、苏州等城市，因为在这些城市，随着人口的大量涌入，购房需求会持续旺盛，如此一来，地段好的房子升值潜力自然也就越大，买到好地段的房子，也就意味着家庭财富的增值，就像房产大佬李嘉诚说的那样：买房三要素，地段、地段、还是地段！同理，如果买到地段不好的房子，升值潜力自然也就越小，倘若再加上居住体验不佳，那么，这套房子不仅住着不舒服而且还难出手，建筑学家良心建议：这“5类房子”尽量避开，住着不舒服还难出手。

飞机场、火车站以及汽车站都有两个共同点，其一，人多；其二，车多。

如此一来，就会给附近的居民产生一些不好的影响，总结来看，主要有3点。

1、生活环境嘈杂，人来人往。

2、噪音污染严重，这个噪音不仅仅是乘客发出来的噪音，还有车辆发出来的噪音，比如飞机场的飞机起飞；火车站以及汽车站的进站车辆鸣笛等等。

3、空气污染严重，人来人往，车辆经过都会造成尘土飞扬，从而影响附近区域的空气质量。

化工厂、烟花厂、加油站都属于易燃易爆场所，这一点所有人都很清楚。

可能有人会反驳我说：现在人们的消防意识很强，爆炸、火灾等基本上都不会发生。当然，在我看来，消防意识的加强这是我们的进步，而且，我们国家不仅消防意识正在加强，消防设施和消防提前预警工作也很出色，但是，爆炸也好，火灾也罢，都属于只要遇到一次，就不会再有第二次的灾难性事故。

所以，防患于未然是很有必要的，即便这些场所附近的房子价格很优惠，也要尽量避开，才是正确选择。

近些年来，高架桥的出现不仅缓解了城市交通压力，让城市的面貌焕然一新，而且，还加快了同一城市不同区域之间的交流合作、协同发展。

但是，高架桥的这些优点并不能抹掉高架桥附近房子的缺点，通常情况下，高架桥附近的房子会有3个缺点。

其一，噪音污染，这一点和汽车站、火车站附近的房子是一样的，而且，高架桥是24小时都会通车的，除非修路，否则不存在不通车的情况，所以噪音污染会一直存在。

其二，空气污染，高架桥上面的汽车疾驰而过，会带动地面的尘土，造成附近空气的污染。

其三，采光遮挡，一般情况下，高架桥会在住宅楼7~8层左右的距离，如此一来，就会对8层以下的住户形成采光遮挡，影响房子的居住体验。

城市远郊的房子除了价格便宜，其它没有任何一点优势，比如配套不完整，教育资源匮乏，购物不方便，看病不方便等等。

有些人说，买城市远郊的房子，除了交房那一天是开心的，往后的每一天都是不开心的，这句话还是很有道理的。

可能有人会说，随着城市化的发展，城市远郊总有一天也会成为城市都市圈，话虽如此，但是，要知道，我们国家的城市化已经超过63%，接下来的城市化速度会大大放缓，等到城市远郊成为都市圈的那一天，或许要等下一辈人了。

不过，如果是城市近郊还是值得购买的。如何判断是近郊还是远郊？用眼观察，用腿丈量就可以，如果你开车两个小时还到不了市中心，那么，毫无疑问，那就是远郊，当然，还要看断层，也就是项目和市中心之间有无其它建筑物。

很多人都认为，城市中靠近活动广场的房子是很有升值潜力的，因为会有娱乐休闲的地方，其实，恰恰相反。

城市中的活动广场可以娱乐休闲不假，但是，和公园比起来，还是有很大差距的，而且，城市中的活动广场已经成为广场舞大妈的天下了，每天晚上7点以后，各种舞曲响彻在各个城市的活动广场上，这些噪音会对周围的住户产生很大的影响，倘若你家的孩子正在写作业，楼下传来广场舞的音乐，孩子怎么写作业？倘若你要看看书，楼下传来广场舞的音乐，你又如何看？等等。

对此，你怎么看？欢迎在评论区说出你的观点。