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大源兄，我和我老公结婚前一起买第一套房，房产证上是两个人名字，都用了公积金和商贷贷款，目前正在供。有什么办法可以腾出来一个3-5成首付的名额吗？析产是不是做不了？

大源按揭郑大源答：

我很多次呼吁买房写一个人名字，不过很遗憾你写了两个人名字，当然了，你为了使用两个人的公积金，还必须写两个人名字。

其实夫妻联名可以申请100万公积金，一个人可以申请60万公积金，看起来联名划算，但是每个人只能申请2次公积金贷款，故而如果联名申请只能申请200万的公积金，如果分开申请，则可以申请240万的公积金贷款。

回到你的话题，你想首付3-5成买房，流程如下：

1，离婚

2，申请提前还清贷款，公积金和商业都需要还清

3，看之前供楼卡是谁的名字，将房子析产过户给这个人，另外一个人就名下无房了

4，名下无房的这个人去买房，可以首付三成或者5成

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